问题：

李雷婚前有两套房产，一套位于山大路附近，一套位于大明湖附近，2018年李雷与韩梅梅结婚，两人感情非常好。一年后儿子李小雷出生，聪明可爱。李雷雷想把山大路附近的一套房屋，与韩梅梅共有，请问用什么方式更稳妥？

大家知道，没有贷款的房子和有贷款的房子，在处理上是有明显差异的。

首先，我们先看一下，没有贷款的房子，如何实现韩梅梅的愿望？

萧红律师解答：有以下两种方式。

一种方式是：可通过签订夫妻财产约定，将李雷名下山大路附近的房屋，约定为夫妻双方共同所有，直接到不动产交易大厅，将韩梅梅名子加到不动产权证书上，就可以了。此种方式便捷高效、一劳永逸。

另一种方式是：李雷和韩梅梅持不动产权证书，到所在地的公证处，作赠与合同公证。切记：在家签的赠与合同，只要一方反悔，只要房产尚未过户，是随时可以不作数的。既然老公给了，我们一定要收好，不懂可以咨询律师。

其次，有贷款的房子，怎么处理呢？还能用上面的方法吗？

萧红律师解答：只有一种方式。

可以通过签订夫妻财产约定，将李雷名下山大路附近的房屋，约定为夫妻双方共同所有。但不能像无贷款的房子一样，去不动产交易大厅加名，取得不动产权证。因为房屋上有贷款，是无法办理加名手续的。

能不能作公证赠与呢？房屋上有贷款，公证处既不会给作赠与合同的公证，也不会给作夫妻财产约定的公证。

结论：若房产没有贷款，李雷、韩梅梅可以签订夫妻财产约定，约定房产为两人共同所有，并直接加名过户，亦可以通过公证赠与协议，将李雷名下房产部分赠与韩梅梅。若房产有贷款，李雷、韩梅梅只能暂时签订夫妻财产约定，待贷款还清再加名。

萧红婚姻家事律师

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