如果有一天我变得很有钱，

我的第一选择不是去环游世界，

躺在世界上最大最软的沙发里

吃了就睡醒了再吃先过一年……

从没想过，2020年一开年已经“提前”实现了歌里唱的后半段。但客厅沙发坐不下一家五口，厨房小灶台容不下一颗想要当厨子的心，阳台施展不开孩子做一套广播体操……却是很多家庭面临的现实“囧境”。

以前觉得房子不够大的时候还可以读读《陋室铭》冷静，但现在连自己都懒得欺骗自己了。

2020年目标：为“有天有地”买单

很长时间以来，都市人习惯了“两点一线”的节奏，对房子的态度越来越“将就”，反正下班回来也都深夜了。

可是真的要在家里认真生活的时候就发现，房子是用来住的，美好生活的一切元素都离不开拥有一套大房子。

图片来源：图虫创意

高品质的生活都有着“低密度”的属性。否则每天在家循环走上几十圈，还没有出去跑个800消耗的热量大，实在闷得难受，也因为小区楼下绿化空间小而不敢轻易下楼。

几代人宅在一起“有独立的空间”很重要，最好能满足家庭成员的需求和爱好。孩子在自家院子里就能亲近大自然，老人能在摇椅上闭目养神晒晒太阳，而自己能在书房里休闲地拿上一本书，品上一口茶……

当房子恢复了本身的功能性之后，人们才发觉户型好、环境好、物业好才是安心宅下去的关键。

一场疫情，改变了很多人的消费观，也让内心最真实的需求提上日程。不少人在宅家N天以后，把2020年的新年目标换成了为“有天有地”买单”。因为从没有哪个时候，让我们对空间的渴望这么强烈。

一项疫情期间对购房的预期调查显示，近五成的受访者把资源集中的大城市作为购房/换房首选；超四成的受访者表示疫情后更想购买大户型；超六成的受访者表示更愿意为高品质的物业付费。

归结起来一句话，那就是人们心中的dream house要满足核心城市+主流地段+低密度+大空间+靠谱物业。

但人是矛盾的“动物”。感性上“现在的房子快让我忍无可忍了”，理性上“当下的经济形势，买房时机到了吗”又让不少人抱着观望态度。

选房，最好选一栋低密的

财富自由的人已经对4000万的别墅下手了，还不只一个人！

5天，3套别墅，1.2亿！这让最近一度“冰封”的房地产行业都兴奋了。世茂西山龙胤项目给出了亮眼“成绩”，同行们喊着要学习，自媒体争相去报道，学者们讨论着背后的“信号”。而壹读君只想知道这三位对别墅出手的人，到底是怎么想的。

据说其中一位是西山龙胤的老客户，但让他下定决心出手是在疫情发生后。在人口密集的帝都，低密度本身就是最强的吸睛点，尤其是疫情下房子的“距离感”显得更加重要，0.6的容积率恰恰给了他足够的安全距离。而取自中华传统建造最高形制“五法九造”的设计理念，又与繁华都市的钢筋水泥感做了切分。

世茂西山龙胤项目巷道实景图

在购买世茂西山龙胤之前，另一位买主一度对别墅印象“不佳”，但世茂西山龙胤的双首层双围合设计，让他对别墅的观念彻底颠覆了。这种格局实现了房间的双面甚至三面采光。五重庭院和最大近5000平米的花园院落又将活动空间进行了独立分隔。和大平层相比，功能更加“复合化”，他甚至表示相见恨晚。

世茂西山龙胤项目样板间实景图

地段和配套资源，也是极具诱惑力的一点。三位买主中有两位买主的孩子在别墅附近的学校就读。此外，毗邻中国硅谷中关村，符合他们日常的工作半径。附近有翠湖湿地公园、稻香湖公园、上庄水库傍着西山，高尔夫球场、五星级酒店配套齐全，不仅方便了家人，也方便了自己。

可以说，世茂西山龙胤的软硬实力完全符合这些人的消费心理预期和住房需求，甚至其中一位买主在看完样板间的花园和户型设计后，从原计划购买680平户型改买了860平户型。

不难看出，虽然疫情是个短暂的“黑天鹅”事件，但人们对理想住房向往的长期目标是不变的，只不过疫情的出现让这种改善型需求被进一步激发了，大多数人选择暂时推迟购房计划，而一些“前瞻者”已经选择先下手为强了。

新周期下，优质资产不会“错付”

“潜力也是我看重的，毕竟以后是要留给孩子的。”从事房地产行业多年的L姓女士自认为对房子很“挑剔”，购买世茂西山龙胤是为了一家五口自住，认可别墅设计只是其一，同时也是出于资产配置的考虑，看好周边未来的发展前景，并基于对后市房地产市场的敏锐判断决定马上出手。

近两年来总是有“今年可能是未来十年里最好的一年”的论调，在经济新周期下，大家的投资变得格外谨慎。但是危中有机，经济学家们也在不同场合提到，如果手头有钱，或者能得到他人投资支持，那么现在是买优质资产的最好时机。

那么什么是优质资产？在三位购买别墅的买主来看，世茂西山龙胤的房子就是优质资产，它不仅可以带来更加美好的生活，而且有潜力。

世茂西山龙胤项目样板间实景图

作为“重大消费行为”，买房自然要看重未来潜力和保值空间，这和一直以来强调的“房住不炒”并不冲突。而近期，财政政策也逐渐释放出的积极信号，超40座城市“因城施策”纾困房企，以及土拍市场的“不寻常”都在一定程度上给了买主下定主意购买的决心。

2月25日，华润+中交+北科建联合体以76亿元的价格竞得北京海淀一宗不限价宅地，溢价率约为25.95%。截至目前，年内北京已累计成交16宗经营性用地，其中6宗位于海淀区。

2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，成为上海新总价地王。

据不完全统计，春节后热点城市成交土地中，溢价率超过20%的超过20宗。换句话说，核心城市的优质土地依然是资本市场的投资热点，而从中国部分实力房企做规模的迫切程度也可以看出对后续市场反弹空间的看好。

疫情之下，政策为房地产行业营造了相对宽松、友好的环境，房企自身也选择了主动出击，用常规手段，去库存回笼资金。中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出，一、二季度，各大房地产开发商降价促销的预期比较明显。

与此同时，多元化的看房新姿势也进入了大众视野。线上不仅可以带货，还可以带你游别墅。为了让购房者安心置业，直播/无接触看房等新模式在疫情期间替代了线下看房。世茂西山龙胤在2月20日开启的一场线上直播中，5.5万人的观看热度可见一斑。

世茂西山龙胤项目样板间实景图

这场全民战“疫”，让不少行业被迫按下了“暂停键”。但房地产市场还是表现出了“韧性”，即使从“冰封期”中也可窥见一些积极因素。有业内分析认为，房地产市场3、4月份的传统“小阳春”可能会在疫情结束后带来“补偿性”释放，因为人们的购房需求并没有消失，尤其是经历疫情之后，人们对在一二线城市买房的愿望愈加强烈了。

而世茂西山龙胤在疫情期间带给行业内外的“惊喜”，可以说直接用硬核成绩“反驳”了近期房地产行业“死气沉沉”的颓势，同时也在一定程度上印证了一部分购房者，尤其是财富人群在买房逻辑上的变化。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人们对于居住的空间环境和居住理念一直在随着社会环境的发展和生活水平的提高发生着改变。选择房子，其实也是在选择其背后所依附的居住体验、生活质量以及配套资源待遇等。而随着本次疫情，也将催生房地产行业迎来新变化。

当然说了这么多，最重要是有钱！但是巴菲特也曾告诉我们，“那些最好的买卖，刚开始的时候，从数字上看，几乎都会告诉你不要买。”所以，如果你暂时还没有买别墅的实力，那就转给身边有需要的人吧~