《财经》新媒体宋金煜/文舒志娟/编辑

近日，北京大兴区“存量房信息发布平台”正式上线启用，免费、真房源以及无中介等特点受关注。4月25日，大兴区存量房信息发布平台工作人员向《财经》新媒体记者介绍称，该平台展示的房源已经通过住建委审核，真实存在且是没有查封的房源。不过目前该平台仅有免费发布房源信息和留言功能，其他交易流程需自行办理。

值得一提的是，在北京大兴开启官方“二手房直售”模式之前，杭州、深圳、上海等地以及山东省均于近两年上线了涉及二手房个人挂牌功能的平台。若追溯更早的2011年，北京曾在海淀试点二手房交易服务平台，后推广至西城等11个区县，最初设定也有房源发布功能，但目前主要提供房源核验以及购房资格核验以及网签的服务。

对此，北京市住建委工作人员向记者介绍称，此前包括北京多地都进行过二手房信息发布的试点和尝试，此次是大兴区自主建立的房源信息平台，仅针对大兴区的房源，本质上是各区从便民服务角度出发，做出的降低交易成本、防止个人信息泄漏以及减少中介电话骚扰等方面的创新。

据北京市大兴区人民政府网站消息，此次组建存量房交易平台，主要目的是提升存量房交易效率，并解决群众在存量房交易中信息渠道单一的问题。据记者了解，大兴是北京新房和二手房成交规模较大的区域。今年3月，该区不仅以810套新房成交量领跑全北京，而且当月二手房网签量达1948套区域排名第四。另外，在北京存量房的交易规模中，链家等十大房产机构占比超六成，为主流成交渠道。

根据官方披露，4月12日，大兴区存量房信息发布平台上线启用，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可通过留言方式与卖家取得联系。

记者登录后发现，该平台共显示12套房屋信息，已通过的核验包括房屋所有权证和不动产权证两种，但在给其中两套卖方留言后数小时未得到回复。

有关平台房源较少以及沟通效率较低的情况，据平台的工作人员介绍称，留言是目前平台唯一的买卖双方沟通渠道，双方同意后方可交换电话等其他联系方式。同时，平台正处于试运行征集房源阶段，后续展示房源也会增多。

“政府服务平台促进了买卖双方直接成交，大大降低了交易成本，更使假房源无处藏身，政府还获得了一手真实交易数据和信息，为房地产调控和决策提供了基础条件。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，未来随着房源数量增多，市场关注度增加，买卖方沟通效率也会有所提升，希望其他区也仿效推广。

那么，这是否意味着，房产交易将加速去中介化？对此，大兴区住建委相关负责人解释称，虽然平台信息仅向个人实名认证买方用户开放，中介人员无法查看，但并非否定房地产中介机构的积极作用，平台与房地产中介机构的服务是并行，将共同服务存量房交易。

在58安居客研究院副院长李震看来，政府推出的存量房交易平台与房产中介各有其自身优势，可能会存在一定的互相竞争，但同时也会起到互相补充的作用。其中，交易平台具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以让用户更加高效地进行房产交易，而房产中介则会在某些情况下提供更全面的服务和更多的附加价值，使买家和卖家更加安心。

值得注意的是，在官方信息平台达成购房意向后，用户如需中介机构协助办理购房手续仍需收取一定的中介费。一位大兴链家经纪人向记者表示，一般来说仍按正常的2.7%比例收取中介费，但此类情况可以向经理申请降低比例。

中原地产首席分析师张大伟指出，上述官方存量房信息平台还在建设过程中，目前平台房源数量相对较少，未来需要规模作支撑。同时，二手房交易是一个非常复杂的过程，除房源信息发布外，还包括线下带看、买卖双方议价、贷款过户等一系列流程，买卖双方只知道电话很难自发撮合交易，未来功能方面可能还需继续完善。

合硕机构首席分析师郭毅也向记者介绍称，目前，二手房买卖交易的痛点并不在于房源真实性，而主要还在于交易额大需多方保障、交易环节复杂以及首付比例高等问题，相关机构和平台可以重点解决此类问题。