众所周知，房子是人们非常重要的生 活必需品。尤其是年轻人来讲，脱离父母之后组建新家庭，都希望拥有属于自己的房子。这就造就了其需求量非常的高，所以在一段时间里，房价也持续飙升。

不过，近些年，政府打击“炒房”，给房产市场不断地制造良好的环境，也让房价有所下跌。但是，整体上对于大多数人来讲，能全款买房也是非常困难的。因此，很多的年轻人都贷款买房成为“房奴”。

近期，房贷利率下调4.25%，这对各位准备买房的人来讲无疑是一个非常好的消息。那么正在还贷可否调整？也可以下调吗？能否享受这样的优惠？

什么是房贷利率

首先，我们了解一下，什么是房贷利率。

房子作为一个“大件”，它的价值是非常高昂的。所以，经常会出现买不起房的情况。

但是，在我们中国人传统的思想里，房子一定程度上就等于家，没有房子，生活就不安定。尤其是适婚年龄的人群，房子就成了必需品。一定程度上，我国对房子的需求都是非常高的。

而现在的房价，且不看经济比较发达的北京、上海这种城市，在一些较为普通的三四线的小县城，一套百来平米的房子也是需要几十万的。

对于部分普通家庭的人来讲，一套房可能要搭上全部积蓄还不止。但是，对房子的需求又是非常迫切的。

那这个时候，就有了“贷款买房”这种消费行为。

需要买房的人需要向银行贷出一笔钱，银行帮你渡过暂时的难关。

不过，银行可不是福利行业，它可不会无偿地预支给你这么一大笔钱。所以这笔买房的贷款是需要按照银行的要求的利率去支付给它借给你钱的利息的，也就是所谓的房贷利率。

房贷利率不是一成不变

我国的房贷利率并不是固定的，由于其是有贷款的基准利率和浮动利率两方面组成，造就了其会随着市场利率变化的属性。同时，不同的地方也是会产生一定的差异的。

从近两年的数据来看的话，房贷利率在近两年一直在“坐滑梯”。

2021年的房贷利率是在5.88%，而2020年的房贷利率是在6.15%。

中国人民银行最新公布的数据中有写到：将1年期贷款基础利率调整到3.7%，将5年期以上的贷款基础利率调整到4.45%。

2022年的6月份，最新的贷款利率的报价暂时还未做出调整，不过可以看到，能够做到最低房贷利率仍然是4.45%。一些比较快的银行，早已经跟进，后续也会有越来越多的开始实施。

房贷利率不断下调主要是为了调动人们买房的热情，不会被高额的房价以及巨额贷款劝退。同时也助力房地产发展的环境更为健康有序。

对于有买房需求的人而言，自然是很好的一个非常好的消息。

那么有人就会问了，房贷利率下调到4.25%，而我是利率5.88%的适合购买的房子，我应该怎么办？是不是吃亏了？

2022年目前的房贷基准利率在4.25%，如果你在这个时候购置房屋，那么你需要申请的房贷利率是需要上浮10%的，这意味着你最后实际申请的房贷利率可能在5.25%。

目前的趋势来看，利率一直在下调。假设2024年房贷利率再度下跌0.15%，到了4.1%这个位置，那么你还款的基准利率也是会相应地下调的4.1%，上浮比例不变，仍然是10%。

而你在购买房屋时，贷款利率浮动比例也是会相应地写进合同，作为购房者的保障，所以原则上并不会吃亏。

人们的买房热情正在消退

前几年，房子价格高涨，已经让人们的购房热情变得低迷。为了对房市做出调控，打击恶意炒房行为，房价有所下降，但也依然维持在较高的位置上。

为了，不断刺激人们的购买欲望，房贷利率不断下调。尽管如此，人们购房热情还是不断消退。

除此之外，人们固有的买房观念好像也已经发生了变化。租房一族也越来越多，很多人认为没必要为房子去耗费自己的一辈子。

租房的话，用省下来的买房的钱还可以做更多的事情。去旅游，去投资等等，人生也有了更多的可能和精彩的瞬间。

再者，由于近两年新冠疫情的影响，经济环境低迷，更多的人意识到有存款的重要性，开始重新储蓄。

根据数据显示，2022年上半年，我们人民币存款增加的额度在18.82万亿元，与去年的同一阶段作比较的话，增长了34%。换句话来说，每天差不多有574亿元的资金流入银行。

不难看出，通过利率刺激人们购房的作用，其实非常有限。但是要维持我国房地产市场的整体热度的话，下调利率依然是具有一定的必要性的。

你是全款买的房还是贷款买的房？是在房贷利率多少的时候买的？