又大减价？真的假的？

最近，有网友曝出，增城永宁的带精装特价房，单价1.45万元/平起就可以买到。

相比该盘此前1.65万元/平的均价，足足直降了近2000元/平，无疑是割肉大降价了！

三个月直降3000元/平

一年内均价略微下降

这个大降价的楼盘，名叫得天和苑。

房天下显示，目前得天和苑主推3、4、5栋，在售户型为89-120㎡的三至四房，均价为1.6万/平。

早在7月，得天和苑曾推出一口价房源来看，折后单价约1.5万/平。

仅在三个多个月后，单价降价到1.45万/平，以最小面积单位为例，总价骤降约18万，相比均价下跌2000元/平。

对此，楼市君也第一时间咨询了项目。

项目销售表示，的确有售价为1.45万/平的特价单位，降价的房源位于项目的4栋，为低楼层的户型价格。

实际上，自2019年得天和苑开盘以来，均价维持在1.65万/平，一年以来，价格不仅没有涨，还略微下降500元/平。

实际上，类似于得天和苑这样降价的楼盘不在少数。

适逢开发商回血节点

供应增加 去化压力加大

要知道，今年前三季度，增城稳坐成交销冠宝座，并远远抛离亚军的南沙。

不少增城楼盘纷纷攒了一把业绩，例如合景誉山国际、敏捷绿湖国际、招商臻园......纷纷刷屏楼市君朋友圈。

成交如此火爆的增城，竟然有盘价格不涨反跌？其中的缘由值得深思。

1、年底是开发商回血的关键节点

临近年底，一手房的开发商为了加速资金回笼，冲刺年度业绩，都会在此时集中推货，伴随着一口价单位、降价等促销手段，其中最典型的当属恒大全国在售楼盘75折起售的优惠。

尤其是今年，建管部门出台楼市新规，控制房地产企业有息债务增长并设置了“三条红线”，将于明年1月实行。

文章开头所说的得天和苑特价单位，项目方表示开发商为年底回笼资金所特别推出的。对于想要上车的买家，或迎最佳机会。

增城 图源：网络

2、板块内供应猛增，竞争压力加大

今年下半年，新世界、中建、珠江实业、佳兆业等大咖纷纷插旗永宁，齐齐上新，均以大盘为主。

相比之下，新盘们占据的位置相对较优质；再结合目前板块1.8万/平的均价，以上新盘未来开盘售价也不会太高，距离新塘更近，对刚需具有吸引力。

凭借距离新塘近、价格低的优势，近年交易相当火热。比如板块内的合景誉山国际，上半年成交量便排在了全市第三、增城第一。

而永宁北侧的荔湖板块，在大量供应的刺激之下，无论是价格面还是基本面优势也并不明显，降价也在情理之中。

3、欠缺利好刺激，配套未尽人意

最后不得不说的是，板块内配套仍不尽人意。

相比同期起步的板块，朱村已经开通了地铁21号线，新塘有13号线，未来还有地铁16、28号线。

看回永宁的地铁23号线，仍处于规划阶段。

业主只能通过公交接驳的方式，到达“宇宙中心”新塘，需花费近一个小时，对于没车一族，通勤体验大打折扣。

值得注意的是，穗莞深城际预计2021年开通。届时，通过荔城湖站（在建）6站直达广州东站，与市区距离进一步拉近，交通或将得到质的提高。

最后，楼市君不得不提教育问题，近年各区积极引进省实、二中、华师附等名校教育集团建分校。

其中增城便有四所，数量上与荔湾持平。

即便如此，名校阵营也主要集中在新塘、朱村、增江，与永宁擦肩而过。

这对无比看中教育的家长来说，永宁的教育配套似乎难令他们买账。

毕竟，带名校省级的房子，可不一样，再差，也有家长冲着学位接手。

例如该板块的金地荔湖城，缺乏学位和地段的利好的房子，就只能降价买了，幸运的是，金地荔湖城所在的增城不属于限购区，便宜点总能卖出去的。

不过，楼市君认为，在增城工作，用于自住的朋友还是可以考虑。毕竟价格已经到低点了，再低也低不到哪里去。

你会买吗？欢迎留言评论~