万科召开股东大会！郁亮最新发声，“房地产市场长期需求基础仍在”

原标题：万科召开股东大会！郁亮最新发声，“房地产市场长期需求基础仍在”

6月30日，地产龙头万科举行2022年股东大会。而郁亮作为万科的掌舵人，他对房地产行业的展望一直被业界当做行业风向的重要参考。

从会上发言来看，郁亮对行业未来还是比较乐观的。郁亮称，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会。

郁亮还表示，房地产市场短期表现确实有压力，但长期需求基础仍在。

过去三年百感交集

回顾来看，2017年，王石退休，郁亮接棒担任万科董事会主席。2018年，郁亮带领下的万科率先喊出了“活下去”口号，受到行业的质疑和嘲笑。去年2月，郁亮指出房地产行业进入了“黑铁时代”。

然而事实确如万科所料，去年以来，多家房企暴雷，政策层接连出手，发出支持房企融资”三支箭“。

今年年初，行业有所回暖，但从5月最新的数据来看，行业仍处于下行周期之中。当下，“活下去”仍是全行业的共识。

2022年股东大会上，郁亮对万科过去三年的业绩进行了总结和评论。郁亮称：“过去三年对于房地产行业、对于万科都是百感交集。”

郁亮表示，过去三年是万科着手解决旧模式问题的三年，也是探索新模式、寻找新出路的三年。尽管万科已经较早地意识到行业高速增长不可持续，但是行动上仍然没有完全摆脱惯性，出现了投资上有些冒进、产品操盘离散度比较大等问题，万科花了比较多的精力处理问题并取得了一些进展。

郁亮透露，目前，万科已经取得了一些进展，比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升，持有经营性物业能力也在提高，开发和经营服务协同的强化，公司资债结构的优化，抵御风险的能力进一步加强等。

抓住新需求带来的生意机会

展望行业未来机会，郁亮认为，消费者需求更新迭代的速度快，市场是不会饱和的。房地产市场是常做常有常做常新的，总会有新的生意机会。但要抓住这些新的生意机会，就要真正建立起全场景的综合竞争力，不能像传统模式下一味靠拿地和融资，否则就会出现买得越多错得越多。

郁亮表示，万科会持续聚焦三件事情：

他同时称，万科要脱胎换骨仍需较长时间，因为旧模式下的问题消化起来需要的时间比预想要更长，还在对报表产生影响。

在回应投资者高度关注的市场话题时，郁亮表示，房地产市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。

郁亮引用数据进行说明，4月主要城市新房成交环比下降26%，5月继续环比下降2%，6月目前来看也没有恢复。从新房来访和二手房带看量看，6月比5月也是下降的，分别下降7%和10%。

不过，郁亮也表示，虽然市场短期有压力，但长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。

郁亮指出，未来十年，国内还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将会扎根下来，他们现在住的房子改善需求大。此外，城里将近三分之一的住房是2000年之前建成的，三分之二的住宅连电梯都没有装，有更新提升的需要。城市居民改善居住条件以及休闲度假等也都是正在兴起的合理需求。

郁亮认为，短期预期和市场氛围受到很多外部因素的影响，修复需要时间。随着这些因素趋于稳定，未来一定能修复到合理水平。返回搜狐，查看更多

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