成都“网红项目”开盘，一个卖出去34%，一个才去化20%！

上周，成都有3个住宅项目开盘，共推出653套房源。其中两个住宅项目，都是长时间以来热度不断的，却没有如想象中那样，成为“网红项目”。

说起来，这两个项目，都是大牌开发商，一个华润，一个龙湖。大开发商，又在热门板块，一直都是行业内外长时间关注的项目，上周开盘，一个卖出去34%，一个卖出去20%，确实比预想中差了不少。

只能说，客户更谨慎了。

华润置地时代之城，位于因大运会而火热起来的十陵板块。虽然区域归属龙泉，但其位置就在东三环边上，交通、环境各方面都是一流。加之大品牌开发商，面积段从115-142㎡都有，也算是基本满足刚需人群的需求。

均价2万左右，在三环旁这个价格算是比较香了。去年的几次拿证，销量都较好。而上周开盘认购套数总共不到100套，去化率34%。是因为同样的价格，客户有了更多的选择吗？

龙湖光年，位于行政学院TOD。TOD是成都近几年发展的热门风向标，行业内外的人都很关注每一个开盘的TOD项目。而龙湖光年作为行政学院TOD位置最好最核心的项目，也必然被周边的竞品楼盘拿来对比。

2.3万的均价相较旁边的万科2.8万，已然是比较香了。首次开盘的龙湖光年，上周认购套数50套，去化率20%。客户抗拒的到底是龙泉驿的板块，还是2.3万的价格呢？

但同时，世豪一墅江安，一个叠拼别墅项目，上周去化达到52%，超过两个住宅项目。项目位于双流航空港，面积段165-503㎡，均价2.5万左右。是因为这个项目的环境、品质、价格等都较符合别墅人群的需求吗？

同样的价格，客户可选择的项目更多了；同样的品质，客户会更加在意价格的对比。虽然这几个项目的销售量没有如往期那样火爆，但我们也看到了这种久违的、平衡的销售状态。