3月16日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

数据显示，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%；而二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。

“根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%。2021年9月全国70城房价指数由正转负，房价指数环比下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出‘跌跌不休’的区间，重回复苏通道。”易居研究院研究总监严跃进告诉时间财经。

2月一二三线城市房价环比总体上涨

国家统计局数据显示，2月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

就二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

同时，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

此外，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。今年2月，二手住宅销售价格上涨的城市分别为：上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。

其中，上海、成都、无锡三城环比涨幅并列第一，环比上涨1%；北京、徐州、西安次之，环比上涨0.8%。

2月北京新房销售价格同比上涨4.7%

数据显示，2月份，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

来源：国家统计局官网

具体城市来看，前2月，北京新房销售价格平均同比上涨5%，北京二手房销售价格平均上涨4.3%。2月份，北京新房销售价格同比上涨4.7%，北京二手房销售价格同比上涨4.4%。

前2月，上海新房销售价格平均同比上涨4.1%，上海二手房销售价格平均同比上涨2.4%。2月份，上海新房销售价格同比上涨3.9%，上海二手房销售价格同比上涨2.5%。

来源：国家统计局官网

另外，克而瑞数据显示，2023年第11周15个重点监测城市二手房成交225万平方米，环比涨幅收窄至4%，同比涨92%。市场大幅修复，连续6周规模环比上升。

易居研究院研究总监严跃进告诉时间财经：“‘量决定价’的逻辑在今年会持续体现出来。随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性非常大。各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。”

展望2023年，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的定位下，政府大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康发展。（北京时间财经 向雨）