孙晓萌 发自北京 近日有大数据研究院发布了对全国35个重点城市房贷利率的监测结果。

数据显示：2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日）重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1BP（即0.01%）。对比此前数据，这已经是首套房、二套房贷款平均利率连续两个月环比微降。

就上述数据情况，合硕地产机构首席分析师郭毅分析认为，从目前来看，不管是首套房还是二套房贷，整个下降的基点幅度相对较低。单这两次来看其实对于购房成本的影响并不大。

但事实上，房贷利率的变化多少都会影响买房人的购房成本。那么未来房贷利率走势如何？对今年全国楼市影响几何？

房贷还会再降低么？

从该研究院公布的调查数据来看，今年1月份，全国首套房和二套房的贷款平均利率分别为5.51%和5.82%，环比分别下降1BP和2BP。这是继2019年12月之后，首套房、二套房贷款平均利率下调之后，继续进行下调。

另外，在重点监测的35个大中城市中有20城首套房利率环比下调，其中7座城市下调幅度超过5BP。其中，北京首套房贷平均利率由2019年12月的5.36%，环比下调1BP至5.35%；上海、广州、深圳首套房贷利率分别为4.82%、5.32%和5.15%，环比分别下调5BP、4BP和5BP。

基于此，有业内人士认为，如果疫情延续有可能房贷利率还会下调。但截止目前还没有相应鼓励楼市的政策出台，还要根据情况再判断。

不过也有很多专家猜测未来房贷利率有下调可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房贷利率地下调某种程度上降低了中长期贷款成本，所以房贷也会出现下调。后续不排除下调的可能性。包括2月份也可能继续会对房贷利率进行下调。

同样郭毅也提出，从全国层面上来讲，目前正是特殊时期，随着疫情对实体经济的影响，未来货币信贷可能还会进一步地放宽。那么，包括房贷在内的各种融资成本都可能出现明显下降。所以综合来看，房贷利率走向一个下降的通道是必然性。虽然单次的购房成本的降低对于市场不会形成太大的影响，但整体走势是“持续性的”。

不仅如此，郭毅进一步表示，如果下降达到一定程度之后，“对市场还会起到较为明显的拉动作用。”

能否影响今年楼市走势？

那么，作为“因城施策”的重要一环，房贷利率的改变能否影响今年楼市的整体走势？

郭毅认为，从目前来看，影响购房者成交的最核心因素并不是金融领域，还是在于房地产调控政策处在一个紧缩的通道里面。“如果房地产调控和金融政策这两个同时宽松，才可能为市场带来一个相对明确的一个利好的预期。仅仅只是房贷利率的小幅度调整，对于市场的影响相对有限。”她直言道。

值得注意的是，除相关政策调整外，目前全国还处于特殊时期。

参考2019年房地产市场的整体情况，《地产营销人》出品人韩乐向小编表示：一方面，疫情之前的市场就非常疲软且没有回升迹象，再加上疫情影响，无疑是雪上加霜。不但终止了“小阳春”行情的出现，也增加了回暖难度。另一方面，尽管购房需求还在，但人们对经济的悲观情绪加重，再加上个人和企业在疫情中或多或少出现财富损失，抑制了消费。因此延后效应是肯定存在的。

韩乐还表示，信心的修复需要一个过程，这对楼市必然产生影响。但房贷率的调整相当于对楼市的利好，“未来会刺激购房者入市交易，带旺市场”。