据官方消息，从2023年1月1日起，大部分存量房贷的利率将下调35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，2023年1月起要还的房贷就可以节省不少。

存量房贷利率下调35个基点

根据2022年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示，为4.3%。

从1号开始，就有网友在讨论利率降了，房贷利率从5.1%降到4.75%，从5%降到4.65%，共降0.35%。

多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，也就是说，从这个月开始，你的房贷利率的基准利率变成了4.3%，一直持续到年末。不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。

因为你的房贷利率=LPR+加点，房贷一旦签订，整个贷款周期中，BP加点都是不变的。

比如之前房贷利率4.65+165个加点，6.3%；现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，5.95%。

即便是符合利率调整条件，最多也只能降0.35%。

如果当初选择了固定利率，现在也是变不了的。

1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点。

5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点。

8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。

3次调整，共计下调35个基点。

*注意：存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年。

上图为历次调整五年期房贷利率的记录

下调后到底能省多少呢？

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月将减少208元房贷金额，加起来一年甚至能省上万块！

不过由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。

公积金贷款最低下调为2.6%

另外，对于“房贷族”来说，还有另一个福音，本月1号起，公积金的还款也将减少。

根据人民银行规定，自2023年1月1日（含）开始，个人住房公积金存量贷款执行调整后的住房公积金贷款利率标准，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。

又能省多少钱呢？

以首套房为例，对于100万、25年期的个人住房公积金贷款，以等额本息还款法计算，2023年1月1日后，利率从3.25%调整为3.1%，每月月供将减少约78.87元，一年将减少约946.44元。

最后

目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通购房者来说，能在一定程度上降低还贷成本。对于刚需购房者来说，也是一个购房较好的风口期。

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/ZkZ_PH72dX6smfxD5jexQA