1月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，上次为3.8%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.6%，上次为4.65%。

年前降准、年后降息，新一轮宽松来了，无论对实体经济、股市、楼市来说，都是利好。

对于买房人来说，也是利好。降息引导房贷利率下调，购房者买房成本降低，月供变少。

5年期LPR下调5个基点，百万房贷每月可省30元

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

房贷新客户能否，马上享受新利率？

其实房贷利率和LPR并不是完全一回事。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

此前成都的首套房贷利率，部分银行给到无房无贷且征信良好的刚需客户最低为5.635-5.64%，但也不是所有客户首套房都按照此利率执行，具体还要看客户的征信、流水等情况来综合评定，“如果征信情况不太好，近期有过多次逾期，利率会进行上浮”。

不过，此次LPR下调，也意味着银行给到新申请贷款的购房者的利率，有了下调空间。参考2020年4月那次下调情况来看，时间上会有一定滞后，且目前临近春节，房贷市场利率跟进大概率会发生在春节后。

在成都房产投资俱乐部看来：在经过了去年11月、12月的降价潮之后，今年1月成都各区域主要楼盘的优惠幅度正在大规模的缩小或者收回。

LPR和房贷利率的下调对于房企来讲同样是利好，房企的融资环境正在改善，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

而且很多实力较为雄厚的房企已经脱离了最艰难的时候，不太需要用降价的方式来迎合市场了，所以这个时候入场的小伙伴是没有多少笋盘可选的。

不过从高层政策的意动看来，今年的房地产市场依旧还在调控状态之中，只是相较于去年的行情来说有所缓解，但不要指望房价能起飞。

业内经济学家观点，小规模降息只有维稳的作用，房价就难有大动作。