金融界5月11日消息 国人印象中的瑞典是高度发达的北欧国家，有足球界人称“奉先”的伊布拉希莫维奇，还有全球知名的家具和家居品牌宜家。

然而，昨日晚间在金融市场存在感没那么强的瑞典意外引起了人们的注意——当地时间5月9日，瑞典最大的商业地产公司之一Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB（SBB）突然崩盘。

在9日暴跌超24%至2018年以来的最低水平后，10日开盘后再度下挫，SBB股价本周累计跌幅扩大至43%。

目前，SBB最新的股价仅有5.97，距离其一年半前的最高价62.03跌去了90.36%！从市值角度来看，SBB的总市值从2021年底的170亿美元跌至仅剩15亿美元，累计蒸发超155亿美元（约合人民币1072亿元）。

据此前媒体报道，此次暴跌是由于一方面，SBB董事会的一则紧急声明，表示将不发行价值26亿瑞典克朗（约合人民币17.6亿元）的新D类股票，同时正寻求暂停分红派息。另一方面，标普全球评级公司已将SBB的信用评级下调至“垃圾级”。

通过SBB的历史股价来看，显然SBB自2022年初就开启了滑滑梯走势，最近的这次暴跌不过是雪上更加霜。

“金丝雀”停止鸣叫，危机恐蔓延整个欧洲房地产

在过去三年疫情期间，全球央行的加息潮引发了全球房地产价值的下跌。瑞典的杠杆房地产市场曾经是世界上最繁荣的市场之一。

瑞典央行自2022年4月28日宣布开始加息，截至上月底，已将将关键利率从3.0%提高到3.5%，调整达到2008年10月以来的最高水平。

数据显示，今年3月瑞典通胀率高达10.6%，虽略低于2月的12%，但已连续7个月高于10%。

近日，瑞典央行发布4月会议纪要中指出：委员们注意到通货膨胀仍然太高，离2%的目标还很远。短期政策利率发展的不确定性仍然非常大，不能排除大幅或小幅加息的可能性。

根据去年9、10两月的新闻看，瑞典房地产行业在2023年将面临100亿美元的债务偿还，到2026年底将有约410亿美元的再融资需求。该时期的SBB成为欧洲市场第二大被卖空的股票，股价此阶段已经跌去了四分之三。

起因是SBB在经历快速增长后，激进的扩张导致了债务的积累，其债券收益率明显高于其他房地产同行，令投资者产生担忧。

值得注意的是，美国的商业地产风险也有所显露。第一共和银行年报显示，截至2022年底，该行房地产抵押贷款浮亏达193亿美元。此前，美国商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）违约事件已频繁出现。

瑞典最大养老基金精准“踩雷”三家美国破产银行

俗话讲，不要把鸡蛋放进一个篮子里。

美国银行业危机爆发以来，受伤的除了银行储户、初创公司、其他中小型地方性银行，竟然还有远在北欧的瑞典养老金巨头的Alecta。

据统计，瑞典有1042万人口，超过260万的人将资产投入到了Alecta里。然后，作为欧洲第五大企业养老金公司的Alecta，在过去六年中，Alecta分别向：

硅谷银行投资了89亿瑞典克朗（约合59亿人民币）、Signature Bank投资了32亿瑞典克朗（约合21亿人民币）、第一共和银行投资了97亿瑞典克朗（约合64亿人民币）。

也因此，Alecta成为硅谷银行第四大股东、第一共和银行第五大股东、Signature Bank第六大股东……后面的悲剧就不再赘述了。

在“精准”连踩“三雷”后，Alecta成为了美国银行业危机中最大受害者之一，其合计损失接近20亿美元。

Alecta的CEO承认，在美国三家银行上押注21亿美元投资是“重大失败”。不过，Alecta却表示其财务状态非常强劲，偿付能力超过200%，投资失败几乎不会对大家产生任何影响。