原标题：又被马云说中！房子白菜价了？手握两套房的家庭，将面对3个问题

早在2017年，马云的一句“房价如葱”火遍网络。有人觉得他讲得很有道理，也有人认为他在胡说八道，大家对马云的观点是褒贬不一。不过，在时隔6年之后，国内确实有部分城市房价跌至白菜价。资料显示，像鹤岗、阜新、双鸭山、玉门、铁岭等50座城市的房价低于5000元/米。

可能有人会说，房价跌至白菜价的城市不是处于人烟稀少的大西北地区，就是人口大量流失的东北地区，像其他多数地方的城市房价，还是非常坚挺的。资料显示，2023年6月，百城新建住宅平均价格为1.61万元/平米，而百城二手房住宅平均价格是1.57万元/平米。随便买上一套100平米的商品房至少也要160万以上。

事实上，当年马云所说的“房价如葱”并不是将来各地房价都会跌到白菜价，他所说的“房价如葱”，主要表达两层含义：一个是，现在房价居高不下，将来会越来越便宜，未来房价下跌的趋势将不可避免。

另一个是，马云说的“房价如葱”，主要是指房价将会跌回居住属性，与当地居民的收入相挂钩，届时多数人只要稍微努力一点，都可以轻松买房。从现在房地产走势来看，也正朝着马云前些年所预判的那样发展下去，未来几年房价会越来越便宜。

实际上，我国楼市在经历了20多年的繁荣期之后，很多家庭都拥有了多套房产。资料显示，国内有41.5%的家庭拥有2套以上房子。房产占到居民家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。显然，国内很多家庭都把宝押在了楼市上面了。

那么问题来了，如果各地房价都逐步去泡沫化、去杠杆化，回归居住属性。那么，手握2套房以上的家庭将会面临什么问题呢？我们认为，主要有以下三个：

第一，要面临房产市值缩水的苦恼

国内楼市是从2021年下半年开始出现调整，先是从人口流出量大的三四线城市开始下跌，后来逐步蔓延至像郑州、天津、石家庄、武汉等省会城市，现在很多省会城市的房价已经跌回到3年前甚至5年前。

而从今年5月份开始，之前比较抗跌的一线城市的房价，也出现了明显的下跌。像北上广深等一线城市房价也开始连续小幅下跌。这说明只要有大量房产泡沫的城市，房价总归会下跌的。而未来拥有2套房以上的家庭将会面临房子市值逐步缩水的苦恼。

第二，持房成本会越来越增加

可能很多人会认为，现在银行将房贷利率降至4%以下，购房者的持房成本可以降低不少了。实际上，这要看合同上写的是固定利率还是浮动利率，如果签订的是固定利率，不管银行怎么降利息，跟购房者没有什么关系。

此外，在经历了3年多疫情之后，很多购房者收入减少或失业，而房贷压力却并没有降多少，所以持房压力会感到明显上升。同时，现在小区的物业费、停车费、取暖费等费用年年都在涨，拥有多套房产的人持房成本会逐步增加。

值得一提的是，由于楼市不景气，各地土地财政收入减少，这会影响到地方财政收入。于是不少专家提出，应尽快开征房产税。其实，早在2021年10月份，我国高层就提出，将扩大房产税试点城市的范围。据专家预测，房产税将在“十四五”期间开征。显然，各地开征房产税只是时间问题了。届时，拥有多套房产家庭的持房成本将会明显增加。

第三，房子将越来越难出售了

现在不仅是二、三线城市的二手房挂牌量出现了激增的现象，不少城市二手房挂牌量都已经突破了10万套以上。即使是一线城市的二手房挂牌量也开始激增，比如北京二手房挂牌超过了11万套，上海二手房挂牌量超过了20万套，而广州的二手房挂牌量超过了17万套。

这除了是炒房者不看好后市之外，还有就是楼市的接盘侠也越来越少，这主要是在经历了3年疫情后，购房者越来越理性了。所以，未来拥有多套房产的家庭将面临房子越来越难变现的困境。最终房子卖不出去，只能烂在自己的手上。