前天与一位朋友聊天，他在商业区租了一间商铺做餐饮，由于位置好，出品佳，不到一年就做起来了，每天生意火爆。结果房东看他生意好，在合同还未结束房租要求要涨1500/月

投资商铺的目的当然是为了回报，回报越高说明投资越成功。作为投资者来说，这是可以理解的。但作为租赁商家来说，这就不一定要接受。

看到别人生意好就涨房租，其实房东在考虑到提高租金的同时，应该优先考虑几个问题。

租赁商家不接受怎么办。作为商家当然不会轻易接受，对于一个商家来说，提高租金是一个比较敏感的事情，这意味着利润的减少，是谁都不愿意接受。

如果租赁商家不接受，那么就可能撤离到其他地方去，你的商铺可能又会空置几个月或者又要寻找商家。

空置几个月倒不要紧，问题是你另寻的商家，租金是不是能达到你的心理价位？如果新寻找的商家经营不好，你又会再次空置，再次寻找商家，如此反复，时间成本高昂才是一个房东首先应该考虑的问题。

周边的租金如何。如果你的商铺租金远远低于周边商铺的租金，那提高租金理由就比较充分。

如果说你的租金和周边的租金价格相差不多，甚至价格还高一点，提高租金就没有理由，租赁商家也不会接受。

合同时间。如果和租赁商家签订的合同还没有到期，哪怕还有1个月或者几天时间，房东涨租金都是不合理的，必须得到租赁商家的同意。

如果租赁商家在合同期内不接受涨租金，那你有两个办法来解决。一个办法是违约，补偿租赁商家的损失；一个办法是不涨租金，合同到期后再调整租金价格。

周边的商业氛围如何。如果说周边的商业非常成熟，是繁华闹市区，房东违约后，补偿一部分租赁商家的损失，就可以大幅度地提高你的租金，通过计算违约金和涨租后的收益，看是否有盈利，如果没有盈利或者盈利很小，这样费劲的违约涨租意义何在呢？

如果周边的商业不是很好，或者说很一般的商业，或者还有空置几个月的商业，那你涨租的话，租赁商家可能会中止你的商铺租赁而选择其他商铺。

之前就有一位房东给我说，他的商铺要涨租，1.8万元/月提高到2.6万元/月，租赁商家不接受，直接搬到隔壁空置的商铺去继续经营，而他的商铺空置了3个多月，租金也才涨到2.2万元/月，还找些事情来做。

空置3个多月的成本是7万元多，而你新的租金才涨3000元/月，空置几个月相当于2年的租金收益。

作为商铺投资人来说，涨租应该多方面的思考，不能仅仅看到人家生意好，赚钱多就涨租金。

其实，商铺房东和租赁商家的关系是相辅相成的，只有租赁商家生意好了，才有钱交纳商铺的租金。相反，如果一个租赁商家的生意不好，做几个月后就撤离，你商铺投资人又会空置几个月，又要去找租赁商家，这也不是一件好事。

签订租赁合同的注意事项

投资人在和租赁商家签订合同的时候，就应该把租金调整的问题考虑进去，而不是在商家租赁期间来调整租金。

很多投资人喜欢签订很长的租赁时间，比如10年，8年，说租赁时间短，到期后又要找其他人来租赁，这很麻烦。其实，这是一个严重的误区。

商铺签订合同最理想的租赁时间是3年，也可以签订5年，为什么要这么做呢？

根据商铺租赁价格的周期来说，3年就是一个小的周期，5年就是一个明显的周期。当租赁3年到期后，你就可以适当地调整租金，到第二个3年后，又有调整租金的时机。

如果你签订8年、10年，这8年、10年你都不能涨租。

有的人会说，我签订10年时间，每年都有递增，这不是很好吗？这个问题我计算过，递增的租金完全没有签订3年、5年直接涨租的收益高，不信你自己可以计算。

再说了，签订3年、5年的时间，我每年同样可以递增，哪怕递增的幅度不大，也比你签订10年的合同租金收益高。

特别是一个新区的商铺，在最开始为了把空置的商铺租出去，租金往往很低，而3年后，新区就有可能很成熟了，租金有大幅度提高的空间，那么你3年后，就能有另一个租金价格给你带来回报。

从上面的分析来看，

租赁商家的生意好并不是房东涨租的理由，人家生意好是人家一步一步付出劳动后得到的，你赚你的钱，商家赚商家的钱。

只有商家赚到钱后，才有钱支付你的商铺租金，这是合情合理的事情。

涨租应该在合同到期，或者即将到期的时间重新签订合同的时候涨租，如果房东一定要在合同期间涨租，就必须补偿商家的损失，这样你才能合理合法地涨租。否则，商户就有正当理由拒绝！