国家统计局3月16日公布了70个大中城市2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2月份70城市房价有哪些特点？如何看今年前2月房地产市场出现的变化？房地产市场未来发展有哪些趋势？一起来看本期快问快答↓↓↓

Q

2月份70城市房价有哪些特点？

A：国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，70个大中城市2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

梳理表格可以发现，2月份新建商品住宅销售价格与上月相比涨幅较多的城市有湛江上涨1.4%，天津、宁波、昆明上涨0.9%，遵义上涨0.8%，重庆、成都、桂林上涨0.7%。二手住宅方面，与上月相比价格涨幅较多的城市上海、成都、无锡上涨1.0%，北京、西安、徐州上涨0.8%，天津、南京、温州、岳阳均上涨0.6%。

Q

如何看今年前2月房地产市场出现的变化？

A：国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，今年以来，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。1至2月份，商品房销售面积下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房销售额下降0.1%，也明显收窄。与此同时，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。1至2月份，房地产开发投资下降5.7%，去年全年为下降10%。

市场人士普遍认为，今年以来房地产市场呈现企稳回升趋势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，应当看到，今年开年来房地产市场确实在复苏。他认为，核心城市的复苏强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。

许小乐认为，也要注意，1至2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。

Q

房地产市场未来发展有哪些趋势？

A：住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，从总体而言，应该对房地产市场的平稳健康发展充满信心。之所以充满信心，有三个方面：

第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策优化调整，对房地产供需两端都产生积极影响。供给方面，施工人员、施工材料可以顺利进场，住房项目复工率大大提高。从需求看，售楼处看房量大幅提升，成交量也有明显改善。

第二，从市场预期看，今年1月和2月全国商品房的销售情况，包括一手房和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市房价有涨有跌，但总体价格平稳。同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企合理性融资也逐步得到改善。市场主体信心正在恢复。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，以及购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

经济日报新闻客户端（策划/王玥 于浩记者/亢舒）

来源： 经济日报