房产是大部分家庭的重要资产，根据央行的数据显示，城镇居民家庭的住房自有率在90%以上，户均拥有1.5套房。人们对房产如此热衷，一方面是因为房产和许多人生大事有关，结婚、孩子上学、养老都需要一个固定的住所。另一方面，房价涨多跌少，让一些人执着地将房产作为一项投资品，就算自己不住，也能把房子出租，用租金还房贷。

对于许多买不起房的刚需族、刚进入大城市的年轻人来说，在短时间内租房更适合他们。相比买房，租房的成本更低，还能选择住在单位附近，节省通勤时间。但是，年轻人刚到一个大城市，找到一个靠谱的中介、找到一个满意的房源并不容易。

有数据显示，我国流动人口3.76亿人，租房人口超过2亿人，如此庞大的市场，也表明租房需求庞大，一些商家为了自身利益将一些不符合规范的房子出租，而一些法律意识淡薄的租客，不了解租房相关的规定，就容易利益受损。

2021年10月，人民日报在《租房行为全流程管理亟须完善》一文中指出，中介发布虚假房源、将房子变成隔断房出租、赚取出租差价、将存在安全隐患的房子出租等现象，扰乱了租房市场，损害了租客的利益。为了规范租房市场，一方面需要发展专业化规模化市场主体和保障性租房，另一方面，租客需要核查各方信息，看房把控细节，提高法律意识。

为了规范租房市场，2021年8月，北京住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，其中，明确了四类住房不得用于居住。违法建设的住房、经过鉴定为危房的住房、室内装修空气质量不达标的住房、法律、法规规定的其他情形下不得出租的住房。

2022年起，“新禁令”影响下，4类房子不能出租。

其实，北京市住建委发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，是响应了住建部《住房租赁管理条例》中的一些细则，属于2021年地方版住房租赁规章制度，随着租房市场的扩大和保障性租赁住房市场的发展，会有越来越多的城市，加强对租赁市场的管理。按照条例，以下四类住房，2022年起，不能出租了，房东租客都要注意。

1.违法建设的住房。

在城市，土地是国有的，需要取得土地使用权才能建设房屋。在农村，土地是集体的，宅基地遵循“一户一宅”制度，也不能未经审批擅自盖房。所以，违法建设的房屋包括未取得建设用地规划许可证就盖房的、擅自改变土地性质盖房的、违反城市规划盖房的、临时建筑未经审核就擅自改成永久性建筑等情形。这类房子不符合法律规定，产权不清晰，租客租下这类房子，会存在产权问题和住房安全问题。

2.经过鉴定为危房的住房。

钢混结构的建筑设计寿命一般是50年，房子老化之后，无法保障居住者的人身安全。经过鉴定属于危房的房子，承载能力已经超过限度，如果再继续使用，会危及居住者的健康，如果发生伤害事故，产权人有可能承担刑事责任。所以，租客在租房时，要仔细核查，不可因为一时便宜就租下有安全隐患的房子，房东更加要注意，将危房出租不合法，一旦发生事故，后果不堪设想。

3.室内装修空气质量不达标的住房。

室内装修空气质量不达标，就是甲醛等危害因素超标的房子。有一些中介为了赚租金差价，收来房东的毛坯房进行装修，为了尽快出租，还没等房子里面的甲醛散去就将房源推销给租客。作为租客，如果看房的时候发现房子很新，那就有必要做一个甲醛检测，如果甲醛超标，可以要求中介换一套房子。

4.法律、法规要求的其他不能出租的情形。

根据《民法典》的规定，产权人可以给房屋设立居住权，设立了居住权的房屋不得用于出租。另外，一般公租房是不允许出租给他人的，公租房是为中低收入困难群体和住房困难人员提供的住房保障，如果申请到了公租房，租给他人，有违公租房政策的初衷。北京就有规定，有公租房转租行为的，一经查实，不仅会被收回房屋，还会被记入不良信息档案，以后想申请公租房或者共有产权房就困难了。

除了以上4种房屋不能出租外，《条例》还规定，阳台、卫生间、厨房等非居住空间不能用于出租给租客居住，这也是保障租客利益、加强消防安全的重要措施。以上措施，有助于“住有所居”目标的实现。在大城市租房住的租客、出租房子的房东，都需要注意，租房市场会越来越规范。