装修验收12问：老师傅掏心窝子的避坑指南

毛坯与隐蔽工程验收常见问题

问：毛坯收房的时候，验收最容易漏什么？答：最容易漏的是外墙渗水和原始墙面空鼓❗下雨天过后一定要去现场，沿着窗框边角、外墙内侧墙面摸一遍，有没有发潮掉粉、渗水痕迹，有问题直接找开发商返工。拿空鼓锤敲全房所有墙面地面，单块空鼓超过20*20cm必须整改，不然以后贴砖刷墙，掉砖开裂找上门，没人会给你担责。常见误区：很多人嫌麻烦只敲客厅卧室，忘了阳台墙面和厨房卫生间的原始墙面，漏了就是留后患。—问：水电改造完工后，必须要做哪些验收？答：第一做闭水，第二做打压，第三核对点位位置💡闭水要做满48小时，水位至少保留5cm，完工一定要去楼下邻居家看顶面有没有漏水渗痕。冷热水管都要打水压，压力保持0.8MPa，稳压30分钟掉压不超过0.05MPa才合格。每个点位要核对，是不是和你当初留的位置一致，比如床头插座是不是被衣柜挡住，厨房插座是不是留够了数量。注意：一定要在贴砖之前做完所有验收，砖贴完再改，成本翻三倍。

—问：防水做完怎么验收才靠谱？答：除了闭水试验，一定要加做泼水测试❗正确流程是做两次闭水，第一次是原始管道洞口封堵完试一次，第二次是防水完全干透后再试一次。泼水测试就是往墙面、地面坡向地漏的位置泼够水，看有没有积水倒流，排水顺不顺畅，不然洗澡水漫出卫生间，你哭都来不及。常见误区：只试地面不试墙面高度，淋浴区墙面防水要求做到1.8米，一定要拿尺子量高度，不够当场要求返工。—问：瓦工贴砖完工后，验收核心看什么？答：先查空鼓率，再看缝隙均匀度，最后看平整度✅全房瓷砖空鼓率不能超过5%，单片砖空鼓不能超过1/3，卫生间地砖绝对不允许有空鼓。拿2米靠尺靠一下墙面地面，缝隙差超过1mm就是手艺不合格，后期美缝都救不了。对着光看平整度，有明显凹凸不平直接要求返工。

硬装中期收尾验收常见问题

问：木工吊顶做完，怎么验收有没有偷工减料？答：核心看龙骨间距和固定固件❗轻钢龙骨间距不能超过40cm，木龙骨不能超过30cm，主龙骨端头距离吊杆不能超过30cm，一块龙骨至少要有两个膨胀螺丝固定。完工晃一下吊顶，晃不动才合格，晃得动的话，用不了两年就会开裂变形，严重还会掉顶。注意：很多工人为了省材料，把间距拉到60cm，偷一个固定件，不验收根本发现不了。—问：油工刷漆完工后，墙面验收怎么看？答：站在离墙1米的位置逆光看，没有透底、流挂、明显色差就是合格❗摸墙面要顺滑不掉粉，阴阳角要直，拿个直杆靠一下，歪歪扭扭的就是没做顺直。有色漆如果出现一块深一块浅，要么是兑水过多，要么是补漆没做好，别听工人说“正常”，直接要求重刷。—问：门窗安装完，验收要查哪几点？答：三个核心：密封性、垂直度、开合顺畅度💡拿一张A4纸夹在窗扇和窗框中间，关窗后拉纸，拉不动说明密封合格，能拉动就是漏风，冬天多交几百暖气费都是小事，漏雨渗水才麻烦。开合门窗试三五次，有没有异响卡顿，能不能完全关严。外窗一定要做淋水测试，泼水上去看内侧有没有渗水痕迹。

—问：定制衣柜安装完，怎么验收不出错？答：先对尺寸，再看封边，最后试五金❗你定的2米高的柜子，装完一定要量，差1cm以上就是做错了。封边摸起来要光滑，没有毛边和大量溢胶，溢胶多了容易发霉藏污。拉手、铰链、抽屉都要挨个试，拉个十次八次，有没有松动异响，抽屉能不能完全关严。注意：一定要打开所有柜门闻一下，刺鼻辣眼睛大概率环保不达标，别将就入住。

软装进场后全房验收常见问题

问：地板安装完，验收要重点踩哪里？答：踩所有边边角角和门口过门石位置❗慢走一遍全房，感受有没有踩上去咯吱响，有没有明显起翘，缝隙大不大，同型号地板色差大不大。拿小木棍敲一遍所有地板边缘，有空响就是基层没找平，工人偷懒了。常见误区：很多人只走客厅卧室中间，墙角门口没仔细试，用了半年才发现响，拆起来成本能翻一倍。—问：开关插座验收，怎么才不会留隐患？答：一定要挨个试，别嫌麻烦❗带个充好电的手机，每个插座都插一下试通电，每个开关都按一遍，核对是不是对应控制正确的灯，有没有开错的情况。带开关的插座一定要测零火线，接反了关了开关还是带电，非常不安全，必须当场改。—问：全房竣工验收，要不要留尾款？答：一定要留至少5%的尾款，三个月之后再付💡很多装修公司要求验收完就付全款，别答应。大多数装修问题，比如墙面开裂、瓷砖松动、水管渗水，都是两三个月之后才会显现出来，留了尾款，你才有话语权，出问题对方才会积极给你修。—问：装修完环保验收，怎么判断能不能住？答：别靠闻味道，一定要测甲醛和TVOC❗密闭12小时之后找专业CMA机构检测，甲醛浓度低于0.07mg/m³才适合住人。味道大不一定甲醛超标，没味道也可能超标，别自己瞎判断，舍不得花大几百找机构，买个几十块的合格试纸大概测下，也比闻鼻子靠谱。

特别提醒

❗ 所有验收一定要在工人离场之前做完，工人走了再找过来，要么加价，要么拖十天半个月，太折腾。 ❗ 绝对不要听装修方说“我们已经验收过了，你直接签字就行”，一定要一项一项核对，你没签字，出了问题对方担着，签了字就全是你的责任了。