昨天，我看到一则“旧闻”又有了最新动态。

此前炒作的沸沸扬扬的谢娜、张杰上海买房，跳单被中介主张维权的事情，又有新的进展！

这次是法院正式出手了！

2022年2月7日，一位化名为H的中介人发文表示，张杰和谢娜夫妇在2019年6月21和6月22日两天在其亲自带领介绍下看房，但两人在自己面前表现出无意买房的假象，后期经过自己的调查发现，张杰和谢娜夫妻已经跳过自己直接和这套房源的房主私下签约。

这种跳单买房的事情让该中介十分不满，于是发文控诉。

当初控诉文章截图，图源见水印

谢娜和张杰夫妻就此事做出回应，委托律师事务所发表声明，声明中也就买房跳单问题做出了解释，否认跳单，认为中介H先生涉嫌造谣诽谤并且表示将选择走司法程序还自己一个清白。

这是当时的法律事务所公告：

谢娜、张杰方当初出具的法律文书

本以为事情早已结束，结果就在2天前，事情有了最终结果：

企查查APP显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）行纪合同纠纷案一审判决文书公开，驳回原告上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

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换言之，法院认为：在这场价值6000多万元的房屋买卖中，谢娜、张杰方并无“跳单”行为。

原告雅銮公司认为，谢某、张某等人系其2019年6月21日的带看房意向客户，根据《思南公馆来访登记表》备注约定，对于中介带看客户的有效期为6个月，即在2019年12月21日前，谢某、张某作为雅銮公司的客户，是雅銮公司的独有信息，而思和中心在明知存在客户有效期情况，造成由太平戴维斯公司居间成功，故思和中心的行为构成“跳单”的违约行为。

法院审理认为，对于谢某是否签署了《思南公馆来访登记表》，是否获得谢某的居间授权，雅銮公司并未提供相应的证据。

因此，这是判定无“跳单”行为的重要依据。

宣判结果一出当天，这条消息就占据了新浪微博的热搜榜单。

这其中，不仅仅是当事人，是明星，也不完全因为，这次交易的房产价值6000万，中介费就算1%也高达60万，而这套房最终的中介费高达百万。

更重要的是，无论买新房，还是二手房，经常被中介带看的买房人，多多少少都会遇到相似的问题。

在网上和身边，经常能听说“跳单”的问题，遇到个别比较极端的中介，还会骚扰买房人，曾经杭州的著名的黄金眼节目也曝光过类似的事件，因为愤恨于客户“跳单”，中介直接上门泼红漆：

截图来源：1818黄金眼

另一方面，新房带看领域也同样存在差不多的“痛点”，不少买房人，通过某一中介去看了新房，但是可能后来在别的中介那里得知比如对方可以让出佣金（比如今年网上很火的“只留”5000，在买房人、业内都引发巨大关注和争议），那就再选择和新的中介成交静待返佣。

总的来说，不管是为了省二手房中介费，还是为了新房的“返佣”，买房这事上，每个买房人都天然希望“能省则省”。

但是对于中介而言，无论新房还是二手房的带看都是繁琐而劳累，有时候服务1个客户更是7X24小时在线不厌其烦。

这时候人如果出现了“跳单”，实在很难说心态不崩。

这点，从谢娜张杰买房也能看出，即便是明星也很难免俗想省钱，而为他们服务的高级 中介公司，一贯做惯大买卖的，遇到自认为的“跳单”一样火冒三丈，不惜对簿公堂。

并且网传直到宣判完毕，原告方仍然不认可结果：

截图来源：知乎@罗罗

而普通买房人就更觉得有点纠结：那以后看房买房，还能更换中介或者公司吗？

这其实就涉及到在法律层面上，到底如何定义“跳单”：

事实上要满足3个条件：

1、委托人接受了中介人的服务；

2、委托人利用了中介人提供的信息机会或媒介服务；

3、委托人绕开中介人直接订立合同。

根据《民法典》第九百六十五条明确规定“跳单”的法律后果：委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供交易机会或者媒介福娃五，绕开中介让人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

但是，通常来说，规定如此，但是“跳单”维权必须证据充足，比如有无事先签过相关合同，本次谢娜张杰买房案的判决关键，也基于此。

更何况，大家都知道，眼下的地产行情，中介很难独家一个房源，卖方也更倾向于在多个平台多个渠道分发卖房信息，想做到“跳单”判断的前提，真的很难。

不仅如此，我们还查阅到一个比本案更有“证据”的案例，最终结果一样是买房人胜诉：

最高法有个判例，客户曾在A中介这里看房，还签下了带看确认书，随后价格没有谈拢，客户就去B中介这里继续看房，B中介经过努力以更低的价格帮客户成交，随后A中介就把客户告了。

一审判A中介赢，客户要赔偿中介费，客户不服提出上诉，二审驳回一审判决，判客户赢。

从最高法的这个案例，我们不难看出，法院要传递的信息是：中介需要靠服务和价格争取客户，而不是所谓协议，目的是强化市场服务质量。

关于“跳单”或买房的中介费，你有什么想说的，欢迎在评论区里交流。