2022年已经过去，但是这一年一定是难忘的一年，特别是对于房地产行业来说。这一年让中国楼市经历了1998年房改后最大的全国性深度调整，不仅是房地产行业，和其相关的装修、建材、家电等行业都受到了不同程度的影响。

其中新房成交同比下降27%，库存去化压力急剧攀升，新房成交降低，土地市场自然也好不到哪里去。甚至回调的更加厉害，土地购置面积同比下降53%。

开发商业绩下降，手里没有钱自然也不敢再大量拿地，能维持开发好手里现有的项目就不错了。所以，2022年城投和国央企就成了土地市场露脸最为频繁的两个群体。

据克而瑞统计数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。

不少房企都退出了千亿房企阵营，至于那些规模较小的房企，反而会因为没有高周转拓展会过的更好一些。

2022年全年，楼市几乎在不断放出利好的过程中度过，为了让购房者尽快恢复预期，保交房就成了重中之重。

所有的付出，似乎会在2023年得到回应。在经济全面迈开步子准备冲刺的时候，楼市率先做出反应。

58同城、安居客在2月4日发布《1月国民安居指数报告》显示，2023年1月全国重点监测的65城新房，线上均价为17716元/平米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

报告还显示，多个城市出台利好措施，地方助力楼市回暖，购房者对楼市的预期也在逐步恢复。根据58安居客研究院统计数据显示，2023年1月，全国找房热度环比上涨了14%。

楼市成交量也在不断提升，这种情况下，让不少人看到了希望，重新燃起想炒房的冲动。特别是刚需也开始紧张，挤压的购房需求迫切需要得到释放。

就在大家认为楼市会一直向好时，出乎意料的是“抛房潮”再现，对此，有人理解是炒房客在出逃：

截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月暴增约1.35万套房源！

根据诸葛找房的数据，截止2022年3月2日挂牌量已达17万套，去年年初西安挂牌量为10万套，仅1年时间猛增7万套房源。

一线城市广州，通过链家二手房平台可以看到，2月份其二手房挂牌量已经达到了13万套。

要知道2022年的2月，广州二手房的挂牌量才刚刚突破10万套，短短一年的时间，挂牌量猛增了3万套！

据杭州日报房产，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。

本来2022下半年南京的二手房库存开始逐渐下降，以链家为例，二手房挂牌量一度“跌”到14万套。

谁知道今年新年回来之后，大家第一时间就是卖房，2月份南京的二手房新增挂牌量达到了11352套，环比涨幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2万套以上。

根据合肥房地产交易网的数据，目前合肥二手房挂牌量目前超14万，虽然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨，新增近6000套房源挂牌。

……

除了这些城市，相信还有很多城市也正在面临二手房挂牌量暴涨的情况。为什么楼市已经有了好转的迹象，大家还在抛盘离场呢？

其实答案很简单，大家都明白，未来指望房价暴涨已经不可能了，房住不炒，未来我国大多数城市，大多数房子都降进入贬值通道。

所以，作为聪明人，现在应该做的就是趁着所谓的好行情，赶紧离场！