今年以来，楼市利好消息频发，无论是高层会议还是各地因城施策，对购房者来说都较为有利。

尤其是信贷环境的回暖，从近期情况看，房贷利率已连续几个月下降，各地银行自行下调加点利息，放款周期也缩短了，房贷环境持续改善。

房贷利率创近年来最大月度降幅

据相关机构监测，全国103个重点城市3月房贷利率，创下了2019年以来月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也缩短到1个月左右。

数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%；分别较上月下降13个、15个基点。

其中，成都首套房贷款利率本月下调69个基点，下降幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%；苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

银行放款继续提速。3月份平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快速度。近五成城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中有13个是长三角城市。

LPR连续两个月保持不变

日前，3月份的LPR最新报价出炉，数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，这是继2月份LPR重回稳定后，继续保持不变。3月15日，央行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平。

业内人士指出，作为LPR的定价基础，MLF的持平将大概率会造成LPR随之原地踏步，因此3月份的LPR报价保持不变，事实上也是符合市场预期的，而且也符合经济发展的平稳运行总基调。

虽然LPR没变，但今年《政府工作报告》提出了“推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费”，这表明各地银行可以根据具体情况，实现利率的稳中有降。因此这也并不影响房贷利率继续下行，银行可以自行下调加点利息。

现在各地都在响应号召下调利率，比如杭州，在3月份下调了两次，现在首套降至5.3%，与一年前相当。去年一季度，杭州优质客户首套房贷利率为5.3%左右。而从去年4月开始，房贷利率一路飙涨，到去年7月登上年内最高点达到6.3%。这1%的利率差距看似不起眼，实则相差了数十万的房贷。

房贷利率或仍有下调空间

据无忧找房资讯，日前，六部门集体发声表态，支持房地产市场健康稳定发展。

金融委指出，要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策；财政部宣布今年推迟房地产税试点工作；银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；央行表示坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

有专家认为，当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。金融委会议及相关部委表态对市场有积极作用，预计接下来各项有利政策会进一步发力。在信贷方面，货币政策降准降息仍有空间，短期内不少城市的房贷利率也会下调。

所以房贷有继续下调的空间，不太着急的话，还有时间能继续观望。但是如果你所在的城市回暖了，房价已经触底反弹，而且利率也比较低比较合适了，那就不能再等了。