原标题：17岁学生签订的租房合同有效吗？消保委这样说……

今年17岁的小张是一名在校学生，由于个人原因独自一人来到上海并在青年公寓租了一间房屋。然而，在入住1晚后，小张的父母便从外地来沪将其接回。小张向公寓提出退房，由于对合同条款不熟悉，误以为自己可以随时退房并拿回租金和押金。但商家表示根据合同规定，无法退款。协商无果后，其父母向闵行区消保委投诉。

处理过程及结果

接到投诉后，闵行区消保委立即与青年公寓取得联系。在沟通中，经营者表示已经为消费者退还剩余租金，但按照合同约定，提前退租无法退还押金。

区消保委指出，消费者实际是未满18周岁的未成年人，还是在校就读的孩子，依据相关法律规定，属于限制民事行为能力人，建议企业考虑消费者的实际年龄，给予退款。经协商，最终经营者同意退还押金，消费者表示认可。

投诉点评

根据《民法典》第145条，限制民事行为能力人订立的合同，除纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效之外，其余均为效力待定。

本案中，消费者年仅17岁，属于限制民事行为能力人，其签订的租房合同需要经过法定代理人追认才能生效。投诉人是消费者的法定代理人，在其拒绝追认合同后，合同应属无效，但是基于实际已经居住产生的费用以及给经营者实际造成的损失，消费者应当支付部分费用。

根据《预防未成年人犯罪法》相关规定，收留夜不归宿、离家出走未成年人的，应当及时联系其父母或者其他监护人、所在学校；无法取得联系的，应当及时向公安机关报告。

闵行区消保委建议广大经营者肩负起保护未成年人的责任，在办理入住时仔细核对身份证年龄，如遇未成年人办理入住应及时作出反馈，杜绝为牟取利润而损害未成年人权益。

未成年人的保护是全社会的共同责任，需要家庭、学校、社会、政府等多方力量共同努力。而家庭是未成年人保护的第一道防线，建议未成年人的父母或者其他监护人关注未成年人的生理、心理状况和情感需求，对孩子多些关心，承担起应尽的责任和义务。返回搜狐，查看更多

责任编辑：