自前年的第三季度开始，我国各个大中小城市的房价，就进入了普遍下跌状态。在这样的社会大环境之下，人们能以更低的价格，买到各方面条件更好一些的住宅。但事态并没有像我们想象中的那样发展，在现实生活中，不管是有真正住房需求的刚需和改善型住房刚需，还是炒房客和投资者，都没有在房价下跌时选择买房。这究其根本是因为房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势，在房价下跌时买房房价可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。要知道一般家庭买房的代价，都是掏空了全部的积蓄、再承担高额的贷款利息，这等于是将自己未来几十年的幸福生活套了进去。现如今市面上的住宅大多又是期房，谁也不想在尚未入住的情况下，就看着自家的房子销售价格一路下跌。

其实针对楼市出现的这一次现象，阿里巴巴的创始人马云早就有所预料，他认为到了2025年全国房价会如葱价般低。如今已然是2023年了，距离2025年还有不到两年的时间，那么问题来了，马云预测的房价如葱，究竟会不会实现呢？我认为结合当前的种种现实情况看，房价如葱的时代并不会来临，其中的原因都在这里，接下来就让我们一探究竟：

第一，二手房具备优势

现如今二手房在市面上的流动性被锁死，已经成为了一个公认的事实，因为一方面相较于新房而言，二手房本身就存在种种问题，最常见的比如说内部配套设施陈旧、装修风格未必符合人们当下的审美等等；另一方面就像前面说到的，近一年半不到两年时间里，全国住宅的销售价格逐步下跌，此时为了激发起人们的购房热情，相关部门给予买新房的人，更多真金白银方面的实在。这样一来，二手房本身具备的价格优势，正逐步的消失不见。要知道之前很多购房者之所以能接受二手房的种种问题，进而选购这样的房子，根本原因之一，就是因为同一地段的二手房，比新房具备更多更强的价格优势。

看到这里很多人不禁萌生出了一个想法，那就是房地产市场会处于，并且长期处于下行期，如果你也这么想那就大错特错了。事实上相较于新房而言，二手房也是具备一定优势的，最明显的一点就是其所见即所得，没有丝毫的烂尾风险。之前我国出台了“三道红线”政策，令很多开发商的融资渠道减少，没有了足够的可用资金，他们手头在建项目烂尾的风险直线上涨。而不幸买到烂尾楼的新业主，既不能在合同约定的最后期限住房，要想个人的征信不受影响，还得继续偿还住房贷款直至还清。现在国家层面又出台了“金融16条”方案，不过针对的基本都是那些规模比较大、资金实力比较雄厚的大型房企，很多中小型开发商手头的可用资金仍旧不足。

在这样的楼市大环境之下，很多人还是会优先选购没有烂尾风险的二手房，如此个人资金的安全性能得到更好的保障。我们知道二手房和新房市场是相通的，二手房的销售价格增加了，新房的价格自然会跟着上涨。单从这一方面看，房价如葱的预言就很难实现，这一点我们应当做到心里有数。

第二，三胎政策已经全面开放

几十年前的计划生育政策，在当时的确起到了明显的效果，但逐年递减的新增人口数量，致使我国全面进入了轻中度老龄化社会。由此引发的劳动力不足、消费能力不够等问题，正严重阻碍我国经济的健康持续发展。为了尽可能从根源上解决这些问题，我国继全面二胎之后又放开了三胎政策，虽然当前因为养孩儿成本过高、人们没有时间照看孩子等原因，三胎政策起到的效果并不明显，但国家层面已经在积极解决这些问题了。相信随着时间的推移，人们的生育热情会被逐渐的激发出来，届时我国的新增人口数量就会增加。

有人的地方就有经济，相信未来我国市面上的住房以及改善型住房需求，相较之前会增加许多。根据价值规律看，在其他条件一定的情况下，人们的的住房需求越多，房价上涨的可能性和幅度也会相应的增加，这一点是必然的。

第三，国家的经济大环境正逐渐变好

自武汉疫情以来，我国的经济大环境的确不够好，时不时的静默让很多城市的地方财政受到了不良影响。这些地区的公司和企业，为了自身的经营状况着想，不得已只能裁员或者降薪。此时很多劳动者的固定经济来源，相较之前减少了很多，还有些运气不好的人直接失去了经济来源。俗话说经济基础决定上层建筑，人们手头的积蓄有限，即便有购房的想法可能也不敢轻举妄动。因为就算个人达到了买房的门槛，也会因为害怕要承担家庭资产缩水，以及弃房断贷的风险，不敢随便的贷款购房。

这一情况的扭转发生在去年年底，2022年12月份的时候，国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，至此我国的经济大环境正逐渐变好。事实也的确如此，仔细观察我们就不难发现，当前新冠疫情好像已经消失在了人们的视野当中。当大家手里的可用资金增加后，自然会想着买房的事情，相信随着时间的推移，楼市的发展状况会愈来愈好。

不过看到这里大家也要清楚一点，那就是结合当前的种种实际情况看，房价大涨特涨的时代不会再来。如果你属于刚需，可以趁着购房成本不高、同时不需要承担过多家庭资产缩水风险的现在买房；反之如果你是投资者和炒房客，想着通过囤房大赚一笔，最好还是趁早打消这一想法，否则利益受损的还是自己。