2021年，楼市如何走势，无论是看涨还是看跌，总有人不开心、不满意。行，今天不聊涨跌。但是，买房需求真实存在。那，咱聊聊今年青岛各版块即将上市的焦点楼盘吧。

市区、郊区，都是有哪些纯新楼盘会开盘？大致情况是怎样的？

1、市区纯新盘的概况

市南区，海天中心，高高在上，不是普通购房者能承受的。但是，这俩盘你可能有兴趣，都是青岛地铁置业开发的。分别是青铁观海地（贵州路5号），悦海地，四川路17号。都是地铁房，位置都不错。其中观海地离海就几百米，且紧邻地铁1号线。另外，这俩盘都是小盘，就两三栋楼。

（市南海景）

市北区的纯新盘，大多集中在原四方区。瑞昌路与人民路交汇处，云岭世家，1栋多层住宅、6栋高层住宅及沿街商业网点，住宅产品户型包含100、120的三居，共1045户。重庆路与开平路交汇处，中海寰宇时代，105、119、128、143，装修交付，预计将于五六月入市，具体价格尚未公布。

杭州路16号四方机车厂改造项目，中车四方智汇港，地块内要建设150米层高超高建筑，同时有一部分住宅用地，就是商品房。南昌路127号，卓越坊，项目首开10层电梯洋房，户型为103-120，目前楼盘户型、价格均未公布，预计3月入市。

傍海中路，中国铁建中心，住宅产品“梧桐苑”首期5号楼、6号楼即将面市，户型建面约89-127，2梯4户，装修交付。

这些都是已经有案名，基本上要开盘的。中梁市北项目还没公布案名，产品信息未知。另外，市北还有好几块地可能要拍卖。比如，青建依山半岛南边某地块；保利大国璟旁边刚拆迁的地块。

李沧区，2021年，新楼盘中，大盘比较多，中交青钢旧厂房地块、万科石牛山路项目、中梁李沧地块等。李沧东部板块有一个小盘，万竹云峰，容积率1.01。

当然，李沧的在售老楼盘就更多了，不再列举。

（崂山某在建楼盘）

崂山区，有个神盘，青建金尊府，位置不错，定位高端，但是……至今没开盘。今年，崂山纯新盘还有天一沙子口项目和中植地块。2021年，崂山楼市还是以老楼盘为主，竞争很激烈。

2、城阳楼市的战场在这里

2021年，城阳的纯新盘有很多。细分板块的话，最集中的无疑是北岸新城片区，也就是城阳西部。青岛动投基金谷将推出高层和别墅；5G智谷海韵华府为洋房和写字楼项目；天一仁和宸璟朗郡为小高层项目，有77平方米小户型；还有卓越锦鸿台，高层和小高层。还有中铁诺德澜湾、天一仁和宸璟阅山、天安科创城等，都有可能在今年入市。

要知道，这个板块，本来就有很多楼盘在售了。再加上纯新盘的冲击，简直难以想象。目测，今年城阳西的新房价格将稳定在1万/平左右。

城阳其他板块方面，北京城建的“地王”项目，预计下半年开盘，叠拼产品为主，改善需求可以去瞅瞅。青特、鑫江、银盛泰、天一仁和等本土房企仍然以老盘为主，会持续加推。城阳不缺新房。

（高新区某楼盘）

高新区方面，卓越和悦项目为卓越集团既卓越嘉悦后在高新区打造的第二个住宅项目。项目占地6.85万，由洋房、1高层、人才公寓及商铺组成，将在上半年入市。另一个新盘是国信的，这个盘的优势是八号线地铁房。

城阳楼市的2020年是幸运的，当然只包括新房。二手房依然一塌糊涂，价格明显倒挂（新房坚挺）。

3、160个盘的西海岸……

西海岸的盘太多了，新一年，即将上市的纯新盘也是各区之首，很多。在售楼盘有160个左右，纯新盘也不少。这里，只介绍知名度高的。

（滨海大道两侧实景图）

樾金沙、瑞源水岸、海信境观、庄子与海、青特星悦（青特黄岛首盘）、凤凰岛壹号（世茂）、青岛院子、龙湾壹号院（不是融创的）、海青公馆、灵山湾悦府（青岛第二座华润悦府）、中和金岸、伟东云溪湾（捂了很久很久了）、佳源未来云谷等。

另外，鲁能胶南项目也要在今年开盘，走刚需和改善路线。想在西海岸买房子，每个版块都有多个楼盘，很多处于顺销（卖得较难）阶段，看好了，砍价就行。即使你限购中，他们也有办法。加油吧，购房者。

就拿灵山湾版块说，滨海大道两侧，远一点的不算在里面。从过了吾悦广场开始，沿着滨海大道，多个楼盘在建设中。同时，很多次新小区二手房挂牌量也很高。在售楼盘，从灵山湾壹号、影都壹号（一期、二期、三期）、灵山湾龙玺、海信灵山湾、融信、海信花街小镇、和达、佳源、未来之城等等。哎呀，总之，这里是一片热土。

（中德生态园）

刚需板块，则有辛安、中德生态园；远一点的，海洋活力区、两河板块、老胶南、这些价格一万出头，大致区间1—1.3万/平。实在买不起，首付只有20万，那就去西客站板块，去张家楼，沿着13号线去董家口看看……

总之，西海岸太大了。从单价两万到单价七千，都有楼盘，都有房子。兜里有多少钱，比划着来就行。

4、不要着急，不要着急

对于即墨楼市来说，2021年，急不得，急也没用。购房者如此，开发商也是如此。即墨西楼盘林立，难道创智新区楼盘就少了吗？难道蓝谷楼盘就少了吗？难道即墨北楼盘就少了吗？哪都不少。

（即墨某板块美景）

日子好过的楼盘，没几个。大多数，都在熬。熬的过程中，购房者有机会。但愿，今年少一些闹腾。楼盘就不举例了，有些，不值得推荐。

胶州呢，天一仁和、阜丰、青建、世茂（海丝国际城）、银盛泰、阳光壹号、三盛、华发等，都是新楼盘。青建进了胶州产业新区，项目基本信息也公布了，100平左右的房子，哎，看着办吧。

海丝国际城，去年声势浩大，怎奈市场不好，节点踩不上啊。融创、恒大把客户抢完了。还是华润聪明，果断舍弃了部分地块：再见了，我会想念大家的。

（少海某楼盘）

少海有个新盘，酝酿了很久。海悦湾一期位于少海北路以西，正阳路以北，总占地66477.1，户型面积115-272不等，毛坯交付。

胶州楼市，就是欢乐斗地主。不要走，决战到天亮……

祝各位，生活愉快。