原标题：当下买入CBD超级物业，到底是什么逻辑？

东莞的万亿之门，已热烈地打开。

但东莞的野心，仍在加速攀升，其中就包括：建立城市心脏。而东莞将这一重任，放在了东莞CBD身上。

所以，两年前的东莞，彼时CBD首开区的金融用地，一宗宗风光“出嫁”。

两年后的今天，随着CBD高楼建筑群的加速建设，东莞的中心区，已呈连片铺开、全面开花的趋势。

今天，我们不聊住宅，一起来深扒，东莞CBD超级物业的买入逻辑。

东莞CBD效果图

格局打开

实力企业横扫东莞CBD超级物业

首先，需要明确的是，CBD物业，与住宅的买入逻辑，完全不同。

住宅更多的是要考虑社区配套的完善性，但CBD大宗资产，所需考虑的，则是城市发展维度。

目前，东莞双万的大门已然开启，这座城市，仍处于快速上升阶段。

从这个维度出发，城市的成长价值放大，捆绑着城市未来的CBD核心物业，价值上涨自然可观。

东莞CBD效果图

CBD身上所凝聚的，是一座城市当下及未来城市精粹资源，所解决的，是城市发展与企业落地的现实问题。

诚然，万丈高楼平地起，CBD建的不仅是高楼，还将浓缩打造出整座城市TOP级别的商业、交通、城建配套，服务于总部企业。

据规划，东莞CBD规划有5条轨道、5个站点，基本实现商务区内轨道站点500米范围全覆盖。轨道上的CBD，将搭建完成。

轨道上的东莞CBD

此外，高配置的写字楼、完善的商业配套、休闲会所等私人领域，均配置齐全。

你所能想象到的商务差旅、商务接待、日常办公消费、会展娱乐、酒店住宿等需求，都能一站式解决。

东莞CBD首开区路网、商业等规划配套

且当下市场越来越区域理性，CBD超级物业身上，更多投射的是商务功能需求。

他们关心的关键点在于：周边是否分布着企业的上下游、能否可建立起事业圈子。

而这些，恰恰是CBD连片式、规模化的高楼经济所独有的馈赠。其他区域功能单一、企业难以扎堆的独栋办公楼，只能望其项背。

东莞CBD超级物业经济，已成规模化

所以，大量的企业主、企业总部，将公司选址于CBD。

据闻，他们出手相当阔绰，一次性豪迈扫下CBD半层一层，乃至好几层，也丝毫未犹豫半分。

企业主们在意圈层，视觉中国已授权

东莞CBD，是将城市商务功能与企业发展需求，做到巧妙融合的价值高地。

企业主们不仅将CBD看成是企业形象的首要展示窗口，更是企业发展所需的信息源、客户源及人才源所在。

而拥有CBD一套物业，不仅享有与城市共同生长的成长属性，还有更强的经营属性，是难以撼动的固定资产，也是无形的信用资产。

东莞又一城市CBD超级物业

为峰层人士奉上商务大作

CBD超级物业，注定是属于少数人。

所以，这里聚集的，必定是一批精锐的城市峰层人物、目光长远的企业主。他们乐于将自身的资源、人脉，在一定的圈层中完成流通、互换。

这些CBD超级物业，除了云端震撼的“会当凌绝顶，一览众山小”视野外，更有整座城市的商业机遇与云端圈层。

于此，城市峰层的社交圈，逐渐成型。

城市峰层，视觉中国已授权

更为宝贵的是，回看当下的双万东莞，CBD这个最具城市增量的地方，尚且稚嫩。

一般而言，类住宅大平层物业的价格约为同片区住宅价格的70%。而目前，东莞CBD的超级物业，其价格仅为周边住宅产品的30-50%，其价值还尚处于低位。

同属核心区域，CBD超级物业价格仅为住宅价格的1/3

但这恰恰，成就了入手东莞CBD超级物业的绝佳机会。

且回看当下，东莞CBD早已进入价值兑现期的快车道：

轨道、约27万平的CBD双中央公园、北部学校等一一落成，各大高楼拔地而起，已然形成恢弘的规模。

对于城市峰层而言，这是一个跟投城市战略的机会，也是享受城市发展的红利。

项目效果图，仅供参考

回看当下，东莞CBD首开区首个超级物业项目——招商湾熙中心，已正式亮相。

这也让CBD的商务价值，终于有了现实可依的载体。

它身上所搭建的，是东莞这座城市会晤世界的超级平台；所服务的，是城市峰层人物。

定位之高，不容小觑。

项目配备了湾熙公馆+退台式商业+5A级写字楼，为城市提供了一整套完整的办公、生活系统。

招商湾熙中心业态一览

先通过一些关键的点，来感知一下来自CBD顶豪物业的魅力：

300平起步的创意合拼空间；270°的全景玻璃幕墙；约9.6米双层挑高大堂，搭配智慧门禁系统、百年芬兰品牌通力电梯......

270°超大落地窗情景模拟图，请以实际为准

5A级写字楼，约11.5米双层挑高大堂，以珍贵石材为基底，以精细金属收边，塑造大堂大气之美。

采用24小时VRV空调，打造“会呼吸”的办公空间。

效果图

而3层退台式商业，又将CBD生活、办公的颗粒度，落实到各个场域。

未来，一切CBD的高阶场景，在招商湾熙中心的业态逻辑中，都能寻到对应踪影。

这是总部企业立足于CBD所渴求的：圈层人才的聚集、多元的业态配置，为企业商务发展和峰层人物持续赋能。

招商湾熙中心

带来东莞CBD新的解题思路

招商湾熙中心这次的打法，和以往任何的东莞超级物业产品，“画风”都不太一样。

首先来看，项目首创的办公空间+装修风格的双重定制化，每一席办公空间，都融入了企业主的个人意志。

也就是说，项目产品是一个完全非标准化的产物。

它从企业主个人需求出发，切实落地到精装修的环节，满足企业主私人定制的夙愿。

这里，可以是你的办公接待会所、城市会客厅，占领CBD的高阶资源、人脉及圈层，谈笑间，完成商务大单。

示意图，视觉中国已授权

这里，也能是你的商务娱乐天地：

雪茄品鉴、品酒煮茶、观电影大片、玩转琴棋书画、亦或者开启麦霸模式，放下身心，用心感受CBD的每一秒轻松与自在。

示意图，视觉中国已授权

这里，还可以是你的私人领地：

以五星级规格锻造，品一杯红酒，尽管深处万丈红尘，却远离城市喧嚣，获得心灵的安逸。

示意图，视觉中国已授权

其次，在招商蛇口在拿地之初，便将项目跳脱出一个传统的地产项目，而是要做城市服务运营。

它将定制化服务，当成永恒的要义。

24小时私人管家服务，再也不用担心下了班，友商突然的来访而无人接待；而你日常的私密生活，也将持续被呵护。

示意图，仅供参考

此外，项目要带来的，是约200米的CBD天际线写字楼，更要引进至少一家世界500强企业。

而这一切，都被写入项目DNA中，难以改写。如此磅礴的势能，对城市的推力，是无可估量的。

｜招商湾熙中心的部分开发指标

并且，市场有理由相信，招商湾熙中心的高规格、高锻造，并非是纸上谈兵。

在此，可参照深圳蛇口，其笔下的一幢幢高楼经济，都是现实版的财富神话。

譬如深圳太子湾·湾玺，以全玻璃幕墙和定制的国际豪装品牌，成为深圳天际海岸豪华公寓的标杆。

效果图，仅供参考

如今，这样的财富神话，又沿袭到了东莞CBD。

毕竟，土地是不可再生资源，CBD的土地价值更为珍贵异常。

当珍贵的东莞CBD商业金融地块，遇上招商蛇口这般的优秀操刀者，才能撑起整座城市的发展未来。

或许，当你真正到招商湾熙中心实地考察，你才会对CBD超级物业的价值，投来赞许的目光。返回搜狐，查看更多

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