阳台漏水处理：资深装修工程师解答12个常见问题

阳台漏水原因排查常见问题

问：阳台漏水一般都是哪几种常见原因？答：90%的阳台漏水都出在三个地方：下水管接口、防水层破坏、阳台门窗密封失效。 很多人一漏水就觉得是防水没做好，其实不一定。👉 要是下雨天漏，十有八九是门窗密封的问题；要是用完洗衣机才漏，大多是下水管或者防水的问题；要是没人用水也漏，那小心是楼上水管漏过来了。❗ 常见误区：不要上来就砸砖，先排查原因再动手，冤枉钱花的太心疼。问：普通人在家怎么自己找漏水点？答：做两次闭水就能找个七七八八，不用花钱找专业检测。第一步，把阳台地漏堵住，放3-5厘米深的水，泡24小时，看楼下漏不漏，能确认是不是防水层的问题。第二步，如果闭水不漏，那就是管道或者门窗的问题。往水管里加压，关总闸看掉不掉压，能确认是不是水管漏。门窗的话就对着框架喷水，看哪里往里面渗。💡 小技巧：漏点十有八九都在阴阳角、管子根这些地方，多摸多看，一般都能找出来。问：封完阳台才漏水，是谁的责任？答：分两种情况，找对应的人负责就行。如果是封阳台之前原防水破坏了没补，那是装修队的锅。如果是封阳台的时候打胶没打好，框架留缝隙了，那是封阳台商家的责任。 不过话说回来，很多商家和装修队会互相甩锅，装修的时候一定要盯紧封阳台后的打胶工序，别等漏了扯不完的皮。

问：阳台漏水漏到楼下，一般要赔多少钱？怎么避免？答：少则几千多则几万，全看楼下损失程度，最好提前解决。要是漏湿了楼下的乳胶漆天花板，一般两三千就能修好，要是漏坏了定制衣柜、实木地板，几万块都打不住。✅ 建议：装修的时候阳台防水一定别省那几百块钱，入住前一定要做闭水试验，约楼下邻居来看，提前把问题解决了，比事后赔钱强多了。

阳台漏水维修施工常见问题

问：阳台漏水重做防水，预算一般要多少钱？怎么控制？答：全砸砖重做的话，一般100-300元每平，局部补漏的话，几百块就能搞定。砸砖加水泥沙子加防水加贴砖，人工加材料，一般两三千就能搞定3-5平的小阳台。如果是不砸砖补漏，用渗透型防水剂，一般几百块就够，不过只适用于轻微的局部漏点。❗ 注意：别信网上那种几百块包修终身的，大多是用劣质材料，漏了再找人人都没了。问：阳台防水用防水涂料还是防水卷材好？答：家庭室内阳台优先选防水涂料，卷材更适合大的露天阳台。阳台面积小，管子阴阳角多，涂料能刷的更密实，贴合度好，卷材剪裁剪贴太麻烦，边缘很容易留缝隙。💡 材料参考：普通户型用柔性JS防水涂料就行，一桶18升的大概200-400块，品牌选东方雨虹、德高都没问题，不会错。问：老房阳台漏水一定要砸掉地砖才能修吗？答：不一定，分情况选。如果漏的不严重，只是局部渗水，可以不用砸砖，用渗透型防水剂从表面灌进去，就能补好，几百块搞定。要是漏水严重，防水层整个失效了，那必须砸砖重新做，别想着不砸砖就能修好，那都是骗钱的，撑不过一年肯定再漏。问：阳台下水管根部漏水，怎么处理最靠谱？答：把周边砖砸开，重新做堵漏再补防水，别只在表面打胶。管子根是应力集中的地方，热胀冷缩很容易裂，表面打胶用不了一年就开了。正确做法是：把管子根周边50公分范围的砖砸掉，挖开2-3公分，用堵漏王灌满整个缝隙，干透之后再刷两遍防水涂料，做闭水没问题再贴砖。✅ 这样处理完，用个十几年都不会漏。

问：阳光房阳台漏水，处理方法和普通阳台不一样吗？答：不一样，阳光房漏水90%出在框架接缝和排水坡度。普通阳台主要是做室内防水，阳光房大多是半露天的，首先要保证排水坡度够，一般要做到1%-2%的坡度，往地漏或者排水管斜，不能有积水。然后框架和墙体连接的地方，要打耐候胶，不能用普通玻璃胶，耐候胶抗紫外线耐风吹雨淋，能用更久。问：阳台防水要做几遍，墙面要做多高？答：防水涂料横竖各刷一遍，总厚度要做到1.5毫米以上，没有洗衣机的阳台墙面做30厘米高，有洗衣机的做到1.8米高。很多装修队只刷一遍，厚度不够，很容易开裂，一定要盯着师傅，不对就让他返工。别不好意思，现在返工比漏了再修便宜多了。

阳台漏水验收与预防常见问题

问：防水做完之后，怎么验收才不会留隐患？答：必须做48小时闭水试验，一定要约楼下邻居一起到楼下看。放完水之后，过两天去看楼下天花板和墙面，有没有渗水湿痕，没有就是合格的。💡 小技巧：放水里可以加点深色墨水，要是漏了更容易看出来，不会错过小缝隙。问：装修完入住没几年阳台漏水，还能找装修公司保修吗？答：国家规定防水保修期是5年，只要在保修期内，非人为破坏都可以找装修公司免费修。很多人不知道这个规定，自己花钱修，亏大了。要是装修公司跑路了，那只能自己掏钱了，所以找施工方还是要找靠谱的，别找那种打一枪换一个地方的游击队。

特别提醒

1. 💢 很多装修小白图便宜，用装修队送的免费防水，大多是劣质材料，两三年就开裂漏水，省了几百块，最后可能赔几万，真的得不偿失。 2. 💢 封阳台的时候，工人打框架一定会破坏原墙面的防水层，90%的业主都不知道要补防水，这也是很多新装修阳台漏水的核心原因，一定要记得补完防水再封框。