问：老房水电改造，第一步到底干啥？先拆还是先改？
答：先拆，拆到只剩骨架，再改水电。 千万别想着边拆边改，会让你怀疑人生。
拆旧——所有的墙皮、地砖、吊顶、门窗套，能拆的都拆掉。直到你看见原始的红砖墙、预制板、甚至木龙骨。然后，让水电工进场放线、开槽。因为老房的墙面很多是沙灰层，一碰就掉渣，你不拆干净就开槽，以后墙面开裂你找谁哭去？
💡 注意：拆旧前一定先断电、断水、关燃气。叫物业来看一眼，别把承重墙给突突了。拆旧费大概 50~80 块一平，别嫌贵，好拆工不便宜。
问：老房子电线全换还是局部改？还有救吗？
答：全换，必须全换！ 别心疼那点线钱，老房子的铝线、1.5平方的小细线，根本扛不住现在的电器。我见过太多“只换厨房”的，最后空调一开，灯都跟着眨。
老房入户主线很多才4平方，现在标配要10平方铜芯线。室内照明1.5或2.5，普通插座2.5，厨房、卫生间、空调都要单独4平方回路。冰箱单独走一路，出差关总闸冰箱也不断电——这个太实用了！
❗ 常见误区：以为电线管还能用，只抽线不换管。千万别，老管堵死了，抽都抽不动，还容易划破新线皮。直接连管带线全废掉，重新布管穿线。
问：水管是用PPR还是不锈钢？走顶还是走地？
答：家用水管用PPR就够了，走顶！走顶！走顶！ 你要是预算多到花不完，当我没说，直接上316不锈钢。PPR选大品牌，伟星、日丰、保利都行，关键是厂家派人上门打压，给质保卡。
走顶的好处是漏水了第一时间发现，拆吊顶修，不用把楼下邻居家淹了。走地？漏了水慢慢渗到楼下，等人家天花板长蘑菇了找上门，你恨不得钻地缝。而且走顶的检修口做在吊顶里，一点不影响美观。
说实话，热水管加保温棉，冷水管加防结露棉，吊顶里多花三四百块钱，买十几年的安心，多值。
问：开槽把钢筋切断了怎么办？老房墙体太薄了！
答：开竖槽避免横槽，遇到钢筋绕道，千万别切！ 老房很多是砖混结构，墙里钢筋细得可怜，你一切，整栋楼抗震都受影响。
横槽长度不能超过30公分，这是规范。承重墙开槽深度不能超过2厘米，不然破坏保护层，钢筋会锈。有些墙根本就是12墙，一锤子下去就透亮了。这时候水电工要有经验，用黄腊管穿线，不开深槽，墙面找平的时候埋进去。
对了，开槽之前一定用金属探测仪扫一遍，别打到暗埋的旧水管或气管，嘭的一声……太吓人了。
问：强弱电交叉的地方，要不要包锡纸？老房干扰特别大？
答：要包，而且强弱电管间距至少30公分。 老房没有等电位，接地也容易不好，电磁干扰比新房大。电视雪花、网速掉线，很多就是强弱电串扰。
交叉地方弱电管整个包一层锡纸，两头用防水胶带缠死。但注意，锡纸必须包住管子整个周长，有些师傅随便裹一半，没卵用。管线太长的话，强弱电整个平行段都要隔开，实在避不开就加铁过线盒屏蔽。
还有，弱电箱里别忘了留电源——光猫和路由器也得吃饭啊。
问：老房厨卫防水，是不是刷两遍防水涂料就行？
答：天真。老房防水要当新建的做，甚至更狠。 老房沉降基本稳定了，但之前地漏、管根处往往是最先漏的。
先把墙角管根剔出V型槽，用堵漏王填实，再做圆弧角。墙面用通用型防水，地面用柔性防水，刷2~3遍，每次干了才能刷下一遍。淋浴区墙面做到1.8米高，别省那点料。门口做个挡水坎，防水层要翻到门外30公分。
闭水试验做足48小时！楼下的邻居叫上一起看，拿手电照每一处角落。一点渗水痕迹都不能有。
问：旧暖气管道要动吗？改成地暖行不行？
答：老式铸铁暖气片，要么全换钢制或铜铝复合，要么改地暖。但改地暖有门槛。 老房层高常常只有2.6米，地暖回填加地砖得吃掉8~10公分，你会觉得伸手摸到天花板。而且老房子保温差，地暖热量往楼下跑，燃气费能吓死你。
建议：如果集中供暖，换成新型暖气片，1.8米高的那种，挂在窗台下，好看又不占地。如果自采暖，窗户换成断桥铝，外墙加保温层，再考虑地暖。暖气管同样要全换，老铁管里面锈得针眼那么细，影响循环。
💡 暖气管改完一定要打压，8个压，半小时不掉压才算合格。曾经有个工地，暖气试压时接头崩开，开水直接喷到对面楼上，赔了七八万。
问：老房没有弱电箱，现在怎么补救？
答：在入户门附近找个非承重墙，掏个洞，埋个大号的弱电箱。 实在没地方，就放在沙发后面或电视柜下面，但不能太深。里面要放得下光猫、路由器、甚至交换机。
网线至少要超五类，六类更好，每个房间至少一根网线，客厅两根。因为电视、游戏机、AP面板都需要。现在人都用无线，但无线真的不如有线稳，尤其是老房子几堵承重墙一挡，信号直接归零。
光纤入户线别折死弯，转弯半径大于10厘米，那玩意断了你哭都哭不出来。对了，弱电箱里也留一个插座，别忘了。
问：老房下水道全是铸铁管，要换吗？怎么换？
答：能换则换，换不了就做内衬修复。 老式铸铁下水管多数已经锈穿、挂脏、返臭。尤其那些藏在墙里的75管，拆开一看，里面堵得只剩筷子粗的缝。
如果物业允许，把整楼立管都换成PVC，但这得协调邻居，太难。你家里水平支管可以换成PVC，和立管接口处用柔性抱箍连接。立管不能动的话，找专业公司做内壁清理喷涂，或者用PVC管套在里面再灌浆，缩小管径但总比堵死强。
坑距（马桶下水中心到墙的距离）一定要量好，老房很多是非标坑距，买错马桶退不了。地漏必须用深水封防臭的，老房子水封容易干。
问：开关插座怎么留？留多少才够？
答：以现有需求翻倍留，而且位置得模拟生活动线。 别听电工说“够了够了”，他就是懒得开槽。
常用数据：卧室床头两侧各两个，床尾一个；客厅沙发两侧带USB，电视墙至少五个五孔；厨房台面每隔一米一个带开关的插座；卫生间马桶旁留一个（智能马桶盖），洗手台上方留一个（吹风机）。餐边柜留俩，吃火锅。阳台留一个，过年挂灯笼也行。
最怕全屋就四个插座，插排拖成蜘蛛网。注意，插座高度，电视墙的预埋50管，把线全藏起来，清爽一万倍。老房子原先的插座很多是86底盒，换成118长条盒更实用。
问：水电改造怎么计费？按米算还是按平算？怕被坑！
答：按实结算，要画线预量，谈好单价。 市面上按建筑面积包干的不多，因为老房未知情况太多。一般是按实际米数，开槽和不开槽价格不同。
参考价（二三线城市）：2.5平方电线，不开槽走线25~30块一米，开槽35~40块；4平方线加10块；水管走顶，50 ~ 60 一米，含管材管件。一个80平老房全改，水电材料+人工通常在8000~15000之间，看你改的量。合同里一定注明“不再有暖通、防水额外增项”，不然水电工后期给你乱加马桶移位费、地暖改造费，坐地起价。
❌ 冤枉钱：别盲目追求“横平竖直”，虽然好看，但贴砖就盖住了，关键是死线少，活线能抽动。短距离斜走省线，但别乱斜，要规划好走向。
问：老房煤气管道怎么处理？能自己改吗？
答：绝对不能自己改！必须找燃气公司。 这是底线。老房煤气管很多是镀锌钢管，一拧一漏，拆旧时不小心碰到，裂个缝就漏气。拆旧前先联系燃气公司上门停气、拆表、封堵，贴砖完后再让他们来改管、接灶具。
燃气表位置想动的话，早点申请，移位费大概几百到上千，但买个安心。软管要用不锈钢波纹管，别用橡胶管，老鼠咬得动。热水器强排管必须伸出室外，老房子很多是把废气排到楼道或厨房，每年冬天都有人一氧化碳中毒。
特别提醒💡：燃气管道任何接头、阀门不能藏在墙里或柜子里不通风，必须外露，方便检查。
问：水电完工了，怎么验收？有啥秘籍？
答：带个小本本，逐项打钩。 水路打压0.8~1.0MPa，保持半小时不掉压，管材接头无渗水。电路测试每个插座左零右火上接地，用相位检测仪一插就知道，几块钱一个。所有回路通断一遍，摇表测绝缘电阻，大于0.5兆欧。
拍照！所有墙面、地面的管线走向，用卷尺量出距离，贴在墙上的纸尺上拍照，编号存档。未来打孔挂画、装吊柜才不会打到水管电管。墙内埋管区域贴上警示带，提醒下一个工种。
常犯错误：弱电线没测通断，结果贴完壁纸发现网线不通，恨不得扒了墙。所以，趁早测，每根线。
特别提醒
1. 老房拆旧前别急着卖废品。 旧暖气片、旧电线、旧门窗能卖点钱，但千万别自己拆，拆坏了管道漏水得不偿失。让收废品的和工头商量好，安全拆走。
2. 水电图一定要留底，别全信云盘。 优盘、硬盘、冲印照片各留一份。手机一坏，啥都没了。我们见过太多业主，几年后打个孔，凭记忆一指，呲水如喷泉。
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