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【厦门和悦东方 】

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前 言 ✦

回望刚刚过去的2022年，市场冷冻、行者艰难，在诸多房企无奈选择“退守”或陷入生存困境的时候，却有一家房企实现了历史性的突破。

2017年保利发展提出重回行业前三的目标，为此保利精研精进、锐意进取，2022年终于凭借丰富的土地储备，亮眼的营销，过硬的产品力及交付力，在行业异常困顿的一年突围“破局”，既实现了砥砺5年的目标，又为震荡下行的行业带来了正向贡献。

No.1

保利发展

土储、销售、品牌、物业等均位居前列

综合实力再上新台阶

2022年房地产行业及企业均表现低迷，TOP100房企中有近9成房企累计业绩负增长，房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，规模房企目标完成率亦处在历史低位；在投资层面，2022年整体投资意愿降至谷底，新增货值、价值以及建面三项门槛均同比大跌六成左右。2022年整个房地产市场规模几乎回到了十年前。

但保利发展在众多规模房企中表现突出、韧性十足，实现了大跨步式的发展，成绩不仅比想象中来得快，且来的多。

●在克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，保利发展以4573.0亿元的业绩，位居全口径排行榜亚军，排名相较2021年上升2位；以4116.0亿元的操盘业绩位居操盘房企季军，排名相较2021年上升1位。

●在克而瑞《2022年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》以2510.8亿元的新增土地货值，夺得新增货值榜冠军。

●2022年保利发展新增土地价值1350.5亿元，超第二名近三成；新增土地面积902.4万㎡，超越第二名近二成；以断层优势位居《新增土地TOP100》双榜榜首。

●保利发展在《2022年中国房地产企业品牌传播力TOP100》中位居第四位，同时也是排行榜中国央企冠军。

●此外保利发展还位居《2022中国物业服务企业综合实力》、《2022年中国物业服务企业在管规模榜TOP100》、《2022年中国物业服务企业合约规模榜TOP100》等榜单前列，不一而足。

从土储到销售，从品牌到物业，体现的是保利发展全方位的综合实力。

No.2

保利海西

排名全面提升

稳居区域领军房企

保利发展全国各项排名的突飞猛进，离不开各个区域及城市的优异表现，尤其是保利海西，更是呈现了强势的领军之势。

在刚刚出炉的2022年年度排行榜中，保利海西摘获了闽西南房企操盘榜双榜亚军、权益面积榜亚军；全口径面积榜亚军。而2021年保利发展在闽西南榜单中最好的位次仅为季军，权益、操盘及全口径三项榜单排名相较均有所提升。

保利于2010年入闽，持续布局闽西南厦漳泉龙四地，目前已开发超40个项目，保利海西实现全面布局与区域深耕之后，现已进入“精耕”阶段。在闽西南的版图上挑选了重要的节点城市，如厦门、如泉州，绘制了浓墨重彩的发展蓝图。

2022年厦门及泉州占据了闽西南商品住宅销售总金额的76%，在闽西南商品住宅销售金额TOP20项目中，有9成的项目位于厦门与泉州，足见厦泉两地的战略地位。而保利海西也核心布局这两大优质城市，为业绩的实现奠定了良好的基础，由此可见保利海西的精准布局。

厦门

——全线布局 全域热销

保利海西近几年在厦表现一直较为优异，稳居榜单前列，2022年再度获得厦门房企操盘榜双榜亚军，较2021年排名高位提升一名；位居全口径面积榜季军，相较2021年排名提升一位。

从2011年落子集美开始，保利海西先后覆盖岛外各区，2022年再度发力，进军岛内两区，至此实现了岛内外各区域的全面布局。

纵观2022年的市场，“分化”成为了主旋律，房企间的分化、区域间的分化及项目间的分化无处不在，但回看保利海西的在售项目，均交出了不错的成绩单。

▲五缘湾景观豪宅——保利国贸天琴

保利国贸天琴在豪宅项目轮番登场的五缘湾依旧能够杀出重围，备受市场认可，仅凭借约半年的销售，就夺得2022年厦门商品住宅销售排行榜亚军，湖里区冠军。

▲优质学区城芯豪宅——和悦东方

和悦东方是厦门首个“双摇号”楼盘，在2022年第一批次土拍中成为首个触顶摇号地块，项目首开时同样成为首个触发摇号机制的楼盘。由此可见和悦东方不论是对开发商还是购房者都有着较强的吸引力，在岛内“内卷”中脱颖而出，仅约5个月就实现了清盘。

▲稀缺景观型改善项目——保利联发锦上

2022年岛外的去化难度剧增，“冷冻”模式下，保利联发锦上凭借稀缺地段，优质配套以及高性价比等优势，在区域内难觅竞品，首开去化超八成，夺得2022年下半年集美区成交金额亚军。

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