接着忍？全国6亿栋房不是关键，54万亿房贷，才是我们最大的痛苦（中国有30亿套房）

原标题：接着忍？全国6亿栋房不是关键，54万亿房贷，才是我们最大的痛苦

长期以来，我们每个人的心里始终都有一个疑问，那就是全国到底有多少房子？

常常听身边人说，“你看看到处都是房子，现在城市都和水泥森林一样，那全国不得几百亿套房子啊？”

事实上，从21世纪开始，我国房地产行业就进入了飞速发展阶段。

各地都建造了大量的房子，可要是问你，全国到底有多少套房子，谁也不知道准确数字。

目前参考价值最高的，就是前段时间，住建部公布的一组数据：全国城乡有6亿栋房。

可是我却要告诉你，这其中有很大“水分”。最关键的是这还不是重点。

还有人说，我国有这么多房子，用不了几年，房价肯定会大跌。

原因很简单，有两个注意点，很多人都没有关注到：

1、住建部公布的数据，说的是6亿栋房，而不是6亿套，

2、在这6亿栋房中，这不仅包括商品房，还涵盖了工厂、商铺等其他建筑。

为此，我们可以粗略计算一下，就能大概了解了。

在这6亿栋房中，按照商品房比例为25%%计算，也就是1.2亿栋，不过因为我国除了高层电梯房之外。

还有大量的楼梯房、别墅、洋房、小高层等其他多种住宅产品。

平均一下，按照每栋楼有25套房计算，这样算下来全国共计有约30亿套房。

可是我想说的是，不论我国有多少套房，这都不是重点。

反而是54万亿房贷，才是我们最大的痛苦。

这样说，可不是我空穴来风，有数据为证。按照央行透露信息显示，到2023年3月份，我国人民币房地产贷款余额已经达到了53.89万亿。

以这个速度计算，到6月份底，房贷余额会直接超过54万亿，到今年底，则会直接涨到54.5万亿。

可能你会心存疑惑，为什么我说房子数量多少和我们关系并不大，而房贷才是最大的痛苦呢？

举个例子，你就能明白了，目前二线及以上城市均价在2万/平左右，也就说买一套商品房，最少也要贷款80万。

按照三十年还款期限计算，即便是房贷利率降到了4%，每个月也要还房贷3800元。

要是利率回到之前的5%，那么每个月多还贷600元，一年就是7200元，压力可是不小。

那么问题，既然买房压力非常大，那么我们有没有其他选择，还是只能乖乖接受呢？毫无疑问，答案是否定的。

如果仅从居住角度来说，我们当然有其他选择，例如在2月份，就有媒体刊登了财政部长的文章，当中明确提到，“要加大保障性租赁住房的供应”。无独有偶，此后住建部长也提到了类似言论。

毋庸置疑，保障性住房同样也能很好的解决居住问题，最关键的是能极大减轻居住压力，最起码不用一个月还几千房贷，谁看了不心动呢？

但如果从生活角度，情况就完全不同了。首先就是孩子教育受限制，目前全国大多数城市实施的都是“教育和房子捆绑”政策，也就是我们常说的学区房。

也就是说一旦房子不在优质学校的施教区内，就只能被统筹，这是绝大多数家长都难以接受的。

我的看法是所有政策都在不断完善中，保障性租赁住房体系也不例外，现实是多省份正在落实。

目前全国已有近10个省份明确了2023年度保障性租赁住房的筹集目标，共计达360万套（间）。

江西省披露数量最多，达到了近16.58万套，黑龙江省数量最少，仅有7000套，其他省市诸如北京8万套、河南省7.5万套、山东省8.3万套、四川省10.3万套、甘肃省2.2万套等等。

事实上，随着时间推移，越来越多的人群更强于租房，而非买房，尤其是90后以及00后。

或许这就是很多人关注房子数量的重要原因，一旦没人买房，那么多的房子就会长期空置，而那些有房族为了尽快脱坑，就会降价，由此房价势必就会下跌，这也是有因果关系的。

不过，我的看法是短期内很难实现，时至今日，我国房地产市场已经相当复杂，并不是房子数量就能改变。

反倒是房贷压力，我觉得更有可能成为最后一根稻草，要么是接着忍，要么就是亏本卖掉。返回搜狐，查看更多

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