买房最好还是指望自己。指望中介，只能说心太大。

几个坑，简单说一下。

1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。

2、付定金前，在协议上写清楚，首付前必须迁出所有户口。留户口的房子，不要买。

3、如果找中介，记得一定要写补充协议，不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾，以补充协议为准。

4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前，最多付三分之一。产证拿到再付三分之一，所有事项结束后，付清。

5、让你不爽的交易中介，就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会，可以排除很多烦恼。

不要担心中介不做你的单子，中介实在是太多了。换把。

几年前买了套房子，30多万的中介费，绿皮链家的不专业真的一言难尽

1、贷款我自己找的银行，我找的银行可以85折不要保险费而且放款快，也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。

2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价，只在乎成交，根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付，满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。

3、交易过程中，没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是，允许中介误差5%的税费，如果计算错误，要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵

4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户，身份证几份，产证几份。哪一次需要全体到场，哪一次只需要一个人到场。

5、标准模板合同都是坑，我给律师看过，把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话，真的被坑大了。

补充一点大家的问题。

1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过，在买房全部流程走完之后，最理想的情况下，在上海，也起码需要5个月才能迁走。如果不理想，拖个几年也是有可能的。

2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义，还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低，各种权限都没有，不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长，一句话的事情，贷款真的很简单。银行很规范，别怕。

3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况，中介要承担什么责任。比如质押，比如户口，比如贷款下不来，比如税费。

4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈，必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘，谈得来，中介费不降那就手拉手交易。

5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说，政府有资金监管账户。也可以拉产调，也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了，根本不需要中介，流程透明清晰。

6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算？公司交易怎么算？股权收购和资产收购税费上有什么不同？个人交易怎么减少交易税，或者增加贷款总额同时减少费用。

7、30万可以找到什么水准的律师？中介真的明白，自己值多少钱？

8、跳单在法律根本不存在这个说法。完全合法。找个律师用不了多少钱，可以帮助你很多。能跳单就跳吧。很多个判例都出来了。怕什么。