房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信原则，就乙方承租甲方房屋（现状交房）自主招商经营，自主承担关系协调，自主承担经营管理发生的任何大小费用等事项，经充分友好协商，特订立以下条款。

一、房屋的坐落：

1、甲方出租給乙方的房屋位于：***。（房产证号： 字第 号）建筑面积：1490.53平方米，实际租用面积1200平方米。

2、甲方出租给乙方的房屋以现状交房，乙方维护好房屋现有的水电及消防电梯设备等设施，卫生清理、大门及玻璃、墙等修缮改造，费用和安全责任乙方自行承担。

二、乙方租赁房屋用途：商业经营。乙方应提供身份证明等文件，验证后可复印备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

三、租赁期限：

1、该房屋租赁期五年，租期自2021年12月1日至2026年11月30日，合同签订之日至2021年11月30日为甲方提供给乙方用于装潢。不计租金。

2、租赁期满，合同自行终止。

四、租金标准及支付方式

1、房屋租金标准及金额

经甲乙双方协商同意：租金标准第一年按人民币35元/m2/月，租金标准从第二年开始环比递增10%，即第二年租金标准为人民币38.5元/m2/月，第三年租金标准为人民币42.3元/m2/月。

2、房屋租金支付方式：

每年度租金分两次付清。

3、甲方向乙方收取房租时，凭收款收据结账，不开税务发票（如需开税务发票的，发票的税费由乙方自行承担）。

五、合同的变更、解除与终止

1、甲乙双方可以在协商一致的情况下：变更、解除、终止本合同。

2、租赁期满合同自然终止。

3、承租期内，乙方有下列情况之一的，甲方有权提前终止合同并收回房屋，由此所造成的一切损失均由乙方自行承担：

（1）擅自拆改承租房结构影响安全的；

（2）未按期全额交纳租金超过10天的；

（3）在租赁房内从事违法犯罪活动的；

（4）与租赁房屋用途不符的；

（5）故意损坏出租房屋的；

（6）噪音、污染过大，严重影响他人的工作、生活、休息，他人反对强烈的。

（7）经营烟花、炮竹等一切易燃易爆危险商品的。

4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

5、法律、法规规定其他可以解除、终止本合同的。

六、房屋交付及收回的验收

1、甲方在交房给乙方时，双方签订“房屋租赁交接书”。

2、乙方应于房屋租赁期满或合同中途终止后，将承租房屋及附属设施如实按交接清单点数完好交还给甲方。如损失，损坏，由乙方按原价赔偿。

七、甲乙双方的权利、义务和责任

1、甲方的权利、义务和责任

（1）租赁期间，甲方不得无故收回另行转租，如甲方自身原因提出终止合同（除产权纠纷以外），必须提前一个月书面通知乙方，经双方协商后签订终止合同，解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以甲方实收当期租金的10%计算。

（2）提供相关资料为乙方办理手续提供方便，必要时协助监督乙方的招商经营工作。

（3）若乙方未按期支付租金等费用超过10天的。甲方有权作停水、停电处理，并罚当月租金10%.因此造成的损失由乙方承担。

2、乙方的权利、义务和责任

（1）甲方以单一房屋现状交于乙方自主招商经营，所有乙方前期投入。客户入住后经营开支的一切费用由乙方承担。

（2）乙方应依法经营，按章纳税，自行办妥各种经营许可证照。乙方办理证照时若需要甲方提供相关资料，甲方应积极协助。

（3）租赁期间：一切安全责任乙方自负。乙方在经营范围内须主动与公安、环保，城管、消防联系，服从公安、环保、消防等有关部门的管理，配备必要的灭火器材，确保防火安全。

（4）租赁期间，如乙方因自身原因提出终止合同，必须提前一个月书面通知甲方，经双方协商后签订终止合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以当期租金的10%计算;

4、租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋结构和设施，造成租用房屋结构损坏，应负责恢复原状态或赔偿经济损失，乙方如装修，需事先书面申请征得甲方同意后方可施工。（所改造装潢均符合消防、环保等部门的验收，如不符合相关部门的要求，乙方自行拆除，费用及安全责任自行承担）。

5.乙方在租房期间应服从甲方监督，爱护大厦其他财产，保护好房屋内装修及安装的设备、物品，合同期满或中途终止时，在甲方的监督下乙方可将自行购置的可移动设备、物品撒出， 但房屋内部及门窗、吊顶、墙体等装修不允许破坏并无偿移交给甲方。如恶意破坏房屋装修，则修复费用由乙方承担。

八、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、在乙方租赁期间，因城市规划建设和拆迁等政府行为，使甲乙双方造成损失的，互不承担造约责任，搬迁、室内装潢费以乙方实际发生但不超过该地段的房屋拆迁补偿项下的搬迁、室内装潢项目补偿标准，其他所有的一切补偿费用归甲方所有。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足一个月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见.不能避免并不能克服的客观情况”。

九、本合同未尽事宜和其他楼层租赁，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十、争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请当地仲裁委员会仲裁；

2、依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

十一、其他约定事项

1、甲方已向乙方说明该房屋已向银行办理了抵押贷款，已向甲方关联公司的债权人抵押转让。若遇银行收回和其他债权人引发的房产纠纷，由甲方自行处理，责任与乙方无关。

2、在签订本合同前，乙方应交纳履约保证金人民币100000元整，合同到期后一次性退还（不计利息）。

3、乙方招商招租的每份租赁合同应交-份原件给甲方留存。

4、不在承租范围内的大厦其他场所，如二层以上及地下室等地，乙方不得占用，若租用或占用，甲乙双方另行商议，签订补充协议。

5、若入驻户经营不善，或乙方管理不善等，导致不能续租，拖欠的租金等费用由乙方承担。

6、户外广告位他人租用，其租金计入双方共同收入，双方按房租比例分成。

7、合同到期后，双方终止履行合同义务。（1）乙方的债权债务由乙方自行解决，与甲方无关，绝对不牵涉到甲方，（2）按房屋《交接书》主要内容进行验交，若损坏。被盗等均由乙方赔偿。（3）合同到期后，该房屋出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

8、特别说明：由于该承租房其他楼层暂处于闲置状态，无人维护，故乙方及乙方关联方均不得进入其他楼层，造成伤害，责任全部由乙方承担，给甲方造成损失的承担赔偿责任。

十二、本合同自双方签字盖章且按约定时间交纳第一次房租后生效。如乙方没有按约定时间交纳第一期房租超5日的，本合同无效。乙方所交给甲方履约保证金人民币10000元不予退还，前期的投入视为放弃，

十三、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

甲方：

电话：

签约日期： 年 月 日

乙方：

电话：

签约日期： 年 月 日