汇信App讯 国家调控“房住不炒”日趋紧抓，

炒房客着急退场，

原始“居住”属性的逐渐唤醒着一个个刚需族。

如今的楼市热情不再，

房价也不似往年疯狂暴涨。

中国首富马云早有预见——

未来“房价如葱”，

中国的房价将来会像葱一样不值钱。

​

房价如葱论并不是毫无道理。要知道目前国内的房屋总量已然能够满足30亿人口的居住，甚至已经远远超过了市场需求，导致空置率上升。

市场开始饱和，炒房客大量抛售，房价就会迅速下跌。

然而“房价如葱”在短期内真的可以实现么？答案想必大家都心知肚明。

虽然国家调控一直没有松懈，但当你走向房地产市场时，已然还是能够感受到房价居高不下。

暴跌了吗？ 没有。

李嘉诚说过，未来中国房地产的租售比会越来越高。现在看来，的确如此。

房价对于年轻人来说已经达到了难以企及的地步，导致更多年轻人选择租房住，从而放弃买房。房租也正如他所言，年年见涨。

面对现在这个局面，很多人都在考虑，现在是买房还是存钱？到底哪个更加划算？

现在买了房子，以后跌了岂不是亏本？

现在如果不买，万一以后更买不起了咋办？

我们不妨换一种思路，100万的房子和100万的存款，5年后哪个更值钱？

现在有答案了吗？

1

100万的存款

存钱有多种选择方式。

互联网高速发展，各种各样的理财渠道层出不穷，一些理财渠道利率高但风险大，大部分人还是会首先考虑把钱存进银行，毕竟存银行相对安全可靠，也是风险最小的。

那么按照现在银行4%的存款回报率来计算，5年后的存款利率就是20%，也就是说100万的存款，5年利息有20万，本金和利息加起来就有120万。

如果选择其他理财渠道，年化可能会更高，但要同时承担着血本无归的风险。

2

100万的房子

房子本身的一砖一瓦其实是不值钱的。

但是，正如李嘉诚所说，房子要看地段，不同的城市地段，房价也不一样。一二线城市的房价涨跌幅度一般比三四线城市要稳定得多。

社科院今年在《房地产蓝皮书》中预测，全国住宅平均销售价格上涨7.6%，重点城市还可能超过这个预期数据。如果按照未来5年房价上涨率都是7.6%，不同于定期存款，房价是按照复利计算(本金和利息一并计算，利上加利)的，可以计算出5年上涨的房价大概是44万元，那房子的总价值就是144万元。

三四线城市的状况可能会不同。

根据社科院的预测和最近的房价数据来看，三四线城市的房价正出现下跌趋势。

更有报道称“棚改货币化”在2020年会结束。没有棚改的支撑，三四线城市的居民逐渐会失去房屋购买力，购房的需求也会随之下降，供过于求就会导致房价下跌。

所以这100万如果投资在三四线城市，可能会不如储蓄。

当然，具体还要看城市的发展——如果三四线城市地理位置良好，近年来发展速度迅速，有追赶二线城市的希望，那么也有上涨的可能。这个就要看你是否独具慧眼了。

总而言之，一二线城市的房价虽在国家严格调控中，但大幅下跌是不太可能的了，涨幅虽缓但也在上涨，如果是刚需住房者可以购买，但如果是拿来“炒房”则需要谨慎考虑，毕竟房子的变现能力正在减弱。

房产税呼之欲出，炒房客的损失可以预见，房子变现愈发困难之后，炒房客也会望而却步，房价也就不会暴涨。

来源：大湾区房产