3年前，在杭州的全球峰会上，意气风发的马云在大谈理想，谈到兴致高涨的时候，说出了那句在网上流传已久的名言，“8年后中国房价会如同葱一样便宜，年轻人千万不要着急买房。”

彼时的马云身为电商教父，掌舵着价值4300亿美元的商业帝国在中国攻城拔寨，他的话也被很多人奉为圭臬，一时间在网上广为流传，可是3年过去了，马云退出了“江湖”，专心当起了“乡村教师”，他的阿里巴巴市值也一路上涨到了5690亿美元，但是马云口中的房价却没有如同预料“像葱一样便宜”，而且有些地方还在一路上涨，这就让人很多开始对他口诛笔伐，甚至有不少网友评论“马云就是个骗子”、“他就是在哗众取宠”。

其实很多人都错怪了马云，因为很多人都只注意到了马云的后半句“房价如葱”，而没有注意到先决条件是“8年后”。大亨之所以是大亨，是因为他们看待事物的方法不一样，看待事物不能只看当下，而要跳出框架，从历史进程和社会发展角度去看待一件事物，如果从以下二件事去看待房价，你就会发现，房价的确“撑不久”了。

社会发展需要：国家通过楼市刺激经济

相信很多人都发现了，房价高涨的这几年，恰是我国经济腾飞的时候，这并不是什么“巧合”，而是国家有意为之，从千禧伊始，国家就开始有意无意的将房地产业作为经济腾飞的“助燃剂”。

例如在2008年时，受全球经济危机影响，中国房企日子也过得不好，国家及时出手，注资4万亿人民币，盘活了房地产业，国家经济也开始蓬勃发展。在2016年时，又借助“棚改计划”和放宽买房政策，再一次让房价坐上了“快车”，中国的经济也迎来了一次发展的“小高峰”。

然而，凡事有利就有弊，房价作为短期的“催化剂”虽然卓有成效，但是长期来看，会引发严重的经济泡沫，严重点，甚至还会引发金融危机，动摇国家稳定。所以国家近年也在大力调控房价，并且公开表示，将不再以房产业作为刺激的手段，在2019年时发布红头文件，将把经济重心从房地业向高新科技行业转移。

马云的话并非空穴来风，而是他早就看出来了，房地产业背后的“势力”，并且大胆的预测了国家会在“8年”之内进行产业转型，所以他才会有底气说出“房价如葱”。

历史遗留原因：80、90年代的超生潮

很多人没有注意到的是，其实我国高房价，是“历史遗留问题”，上个世纪八九十年代，是我国人口飙升的一个重要阶段，平均生育率在20%左右，是现在的两倍，根据网上数据，这20年间，出生了约4亿人口，占现在总人口的28%。

当这批婴儿长大后，成家立业时，带来的购房需求，将会是空前绝后的，全国炒房最热的时候，2015年-2020年，也恰好是80、90后的适婚年龄阶段。根据相关媒体统计，80、90后为了买房，平均背负债款，高达13万元。

马云预测的“8年后”，正好是2025年，最老的80后已经45岁，而最年轻的90后也都26岁，有趣的是，有数据显示，我国平均购房年龄为27岁，也就是说，2025年时，8090后基本完成购房任务，届时，购房需求将会大幅下降，没有了需求支持，房价自然就会“落地”。