铱星导读

本周，商业地产与零售行业颇多看点，知名房企继续开疆拓土：北京华联集团进驻呼和浩特，内蒙古SKP旗舰店落定；鸿荣源壹方商业首进佛山，携手国瑞商业打造“国瑞壹方汇”；嘉里联合GIC拿下上海浦东地铁上盖地块，商业体量达18.4万方；领展27.72亿收购上海七宝万科广场50%权益；华润万象城落子长沙；零售企业新动向：物美拍下深圳福田商地用于南方总部建设；Costco华南总部落户深圳龙华中心区，摘牌即动工；苏宁易购债务承压，将转让超百亿股权。

1.北京华联集团进驻呼和浩特，内蒙古SKP旗舰店项目落定

2月22日，呼和浩特在两会上官宣，呼和浩特新增一个高端商场——内蒙古SKP旗舰店，该项目位于呼和浩特市锡林南路与鄂尔多斯大街交汇处（原凯德MALL•赛罕购物中心的位置），建设占地131亩，总建面50万平方米，投资总额约50亿。

呼和浩特内蒙古SKP旗舰店，图源：蒙马财经

​2.鸿荣源壹方商业首进佛山，携手国瑞商业打造“国瑞壹方汇”

2月24日，鸿荣源壹方商业与国瑞商业达成战略合作，鸿荣源将组建团队与国瑞商业合作开发国瑞商业中心二期。布局轻资产，鸿荣源壹方商业首入佛山，带来 “壹方汇”产品线首个项目。项目位于祖庙商圈，紧邻地铁一号线和三号线，地理位置优越，总建筑面积35万平方米，将打造文化、旅游、商业综合体，据了解，一期10万方国瑞升平里已于2019年国庆亮相，二期“国瑞壹方汇”将打造现代新型购物中心，商业面积为10万方。

​国瑞壹方汇效果图，图源：壹方商业

3.嘉里联合GIC拿下上海浦东地铁上盖地块，商业体量达18.4万方

2月23日，上海浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块正式出让，最终被嘉里建设与新加坡政府投资公司GIC联合体竞得。根据出让信息，此次出让地块起拍价60亿182万，最终成交价60.1382亿，嘉里建设与新加坡政府投资公司GIC联合体以微弱溢价打败了陆家嘴集团联合体。地块用途包含住宅、商场、写字楼，地上建筑面积25.2万㎡，可售商品住宅4.55万㎡，办公面积6万㎡，商业面积18.4万㎡。据了解，该地块交通优势突出，是地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽地铁上盖物业，在建成后，18.4万方的体量也将成为浦东面积最大的购物中心之一。

​浦兴社区地块实景图，图源：见水印

4.领展27.72亿收购上海七宝万科广场50%股权

2月24日，领展房地产投资信托基金公告称，公司将以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%的股权，该收购将于3月份完成。此次交易完成后，上海七宝万科广场的零售管理人将维持不变。在完成此次收购后，上海七宝万科广场将由领展与珠海市懋德诚投商业发展有限公司共同持有，而后者由中国招商银行及万科集团之关联人士所拥有。据了解，上海七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇，于2016年建成开业，包括地上5层及地库3层的商业物业，提供约14.9万平方米总零售面积和一个1471个停车位的停车场。

​上海七宝万科广场，图源：领展房地产

5.华润置地37.21亿长沙拿地，将落地万象城综合体

2月20日，华润置地以总价37.21亿竞得河西桐梓坡地块。地块总用地面积266亩，出让面积141亩。根据出让条件，华润在竞得该地块后，须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万㎡。根据华润置地官方宣告，未来该地块将打造成万象城综合体。华润置地(湖南)有限公司总经理唐三阳表示，华润根据自身的品质打造能力和优势，十分愿意为老城区的有机更新贡献力量，与长沙城市发展同频共振。

​图源：湖南华润置地

6.物美12.57亿拍下深圳福田商地，用于总部建设

2月20日，物美南方科技有限责任公司12.57亿元竞得位于福田区福中路与金田路交汇处东北角地块。地块紧邻深圳市民中心、当代艺术馆与城市规划展览馆、少年宫等地。这是一宗商业用地，土地面积约4499平方米，建筑面积9万平方米，准入行业类别为“以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系”。此次物美在深圳福田区拿地，也意味着于两年前福田区与物美控股集团签署的多点公司总部、物美南方总部、百安居南方总部落户福田战略合作框架协议正式落地。而按照物美集团创始人、多点DMALL董事长张文中的表态，物美集团在深积极打造中国电商平台“第三极”。

​物美用地，图源：深圳特区报

7.Costco华南总部落户龙华中心区，“摘牌即动工”演绎星河“新速度”

2月26日，开市客（深圳）贸易有限公司与星河实业（深圳）有限公司联合拿下深圳龙华A817-0613地块，Costco华南首家旗舰店正式落地深圳。据了解，地块位于龙华区民治街道，土地用途为商业用地+二类居住用地，包含21000㎡仓储式商业。据深圳买房计划报道，星河相关负责人在今日土地出让现场表示：“上海（Costco）有的我们有，上海没有的我们也要有。”据业内人士透露，在确认拿下地块后，项目就已经启动动工仪式，演绎星河“新速度”。

​8.苏宁易购百亿股权转让，接盘方或为南京国资

2月25日午间，苏宁易购发布公告表示，公司实际控制人、控股股东张近东以及股东苏宁电器集团有限公司拟筹划本公司股份转让事宜，预计转让比例 20%-25%，股权受让方属于基础设施等行业。当前，苏宁易购总股本为93.10亿股，按照2月24日收盘价7元/股测算，此次转让比例20%~25%，接盘方需支付对价130.34亿~162.93亿元。按照其说法，根据拟转让股份比例，预计可能涉及公司控制权变化。南京国资将可能成为苏宁易购的新控股方，并牵头商谈苏宁债务重整的方案，其他投资方可能包括江苏交通、江苏国信、南京新工等。

​9.新鸿基内地2020下半年收租24.86亿，南京国金中心商场2022年开业

2月25日，新鸿基地产发布2020/2021年度中期业绩。公告显示，截至2020年12月31日止6个月，实现营业收入460.70亿港元，去年同期为387.11亿港元。实现毛利245.01亿港元，去年同期为196.05亿港元。期内归属股东净利润135.78亿港元，去年同期为归属股东净利润154.19亿港元。总租金收入按年下跌3%至123.61亿港元，净租金收入按年下跌2%至94.96亿港元，主要受香港出租物业组合租金收入下跌所影响。新鸿基地产在内地的零售物业租金收入增幅显著，租金收入按年上涨15%至24.86亿元。报告显示，约5000方的ITC二期商场将于今年迎客；逾11万方的南京国金中心商场将于2022年开业。

​南京国金中心/南京IFC

10.新世界百货半年租金收入3.32亿，亏损超2亿港元

2月25日，香港新世界百货发布了截至2020年12月31日止六个月的中期业绩。报告期内，新世界百货收益为11.308亿港元，去年同期为13.607亿港元；期内亏损为2.039亿港元，而去年同期的期内利润为1.424亿港元；期内租金收入为3.321亿港元，去年同期为3.977亿港元。截至到2020年12月31日，香港新世界百货共经营29家百货店及购物中心，总楼面面积为120.935万方，覆盖南北两个营运区域共17个城市。

​南京新世界百货

11.百盛集团2020年销售下降20.8％，净亏损2.5亿

2月22日晚间，百盛发布2020年全年业绩公告：2020年，公司实现销售所得款项总额（含增值税）为112.25亿元(人民币，下同)，同比下降20.8%；经营收益44.28亿元，同比下降11.9%；同店销售下降18.7%；整体销售毛利率下降至15.3%。此外，经营利润为3.49亿元，同比下降26.5%；母公司所有人应占亏损为2.5亿元，去年同期为净亏损2.22亿元。截至2020年末，集团在中国28个城市运营管理40家百盛门店（包括概念店Parkson Beauty）、1家金狮广场和2家百盛优客城市广场。

​百盛优客城市广场

12.H&M携手中国设计师先锋品牌PRONOUNCE推出联名系列

近日，时装零售巨头H&M正式宣布携手中国设计师先锋品牌PRONOUNCE推出PRONOUNCE x H&M联名系列。该系列以H&M简单实力派系列为基础，并以远行至敦煌月牙泉为灵感来源，打造出独具风格的全新潮流系列。PRONOUNCE x H&M是H&M简单实力派系列在全球首次与设计师品牌携手合作，完整系列将于4月8日起登陆H&M全国指定门店、品牌官网、官方微信小程序商城、官方APP和H&M天猫官方旗舰店发售。

​13.资生堂旗下专业彩妆品牌NARS宣布赵丽颖为品牌大使

日前，资生堂旗下彩妆品牌NARS宣布演员赵丽颖为品牌大使，表示她的摩登百变和大胆突破与NARS品牌基因高度契合，并发布了赵丽颖为NARS彩妆拍摄的全新广告大片与视频。目前，赵丽颖在微博上共有8874万粉丝，相关微博贴文转发评论点赞数已破120万。

​14.华为发布新一代折叠屏手机Mate X2，开售首日秒光

近日，华为正式发布新款折叠屏手机Mate X2。据官方介绍，Mate X2搭载搭载5nm制程工艺的麒麟9000 5G SoC，采用8:7.1柔性内屏、业界首发磁控纳米光学膜，同时配备4500mAh大电池，采用55W华为超级快充，是目前充电最快的折叠屏手机。Mate X2 256GB版本售价17999元，512GB版本售价18999元。据悉，该机2月25日全网各渠道发售即秒光。

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