百色市是广西壮族自治区14座地级中心城市之一，地处广西西部，是滇黔桂三省交界重要的区域中心城市。

目前百色市的常住人口大约为357.2万人，户籍人口大约为422.81万人，可以看出，百色实际是一座人口大幅度净流出的城市。

对于任何人口净流出的城市房价都不会高，鹤岗人口大幅度流出，所以鹤岗的房价全国倒数第一。

目前百色市楼市的平均房价大约为0.39万，百色市的楼市房价在全国300个可统计的城市当中处于第293位。

可以看出百色的楼市房价，其实在全国也是处于倒数的位置。对于楼市而言，算得上是一种危机。

尽管百色的房价低，但百色的人均收入并没有在全国相当靠后。

以2021年数据为例，整个百色地区城镇居民人均可支配收入大约为3.63万元，农村居民人均可支配收入大约为1.74万元。

由此可以看出，百色普通的城镇三口之家年收入基本在10万左右，农村三口之家年收入也基本在5万左右。

整个百色地区的管辖面积很大，超过了3.62万平方公里。现在的百色市共管辖有12座区县，其中城区是右江区、田阳区。

在百色的县级城市当中，主要包括靖西市、平果市、隆林各族自治县、田东县、德保县、田林县、凌云县、那坡县、乐业县、西林县。

对于楼市而言人口基数大，那么楼市未来的潜力就要高一些。

目前百色市常住人口最多的是靖西市，这个区域的常住人口大约为48.93万人。

另外百色两大城区当中，右江区的常住人口大约为47.32万人，田阳区的常住人口大约为30.84万人。

平果市的常住人口大约为45.55万人，隆林各族自治县的常住人口大约为35.15万人，田东县的常住人口大约为35.15万人。

百色人口最少的三座县级城市分别是那坡县、乐业县、西林县，这三座县级城市的常住人口基本处于15万人左右。

由于各大区县的人口基数不同，各大区县的经济发展水平不一，所以百色各大区县的房价也有一定差距。

目前百色房价高的主要是右江区，现在右江区的二手房平均房价大约为0.51万，新房的平均房价大约为0.55万。

百色另外一个城区田阳区目前的二手房平均房价大约为0.34万，新房的平均房价大约为0.31万。

在百色市的县级城市当中，平果市楼市的平均房价基本处于0.38万，靖西市、隆林各族自治县、乐业县、凌云县楼市的平均房价基本处于0.46万。

德保县楼市的平均房价基本处于0.31万，田东县楼市的平均房价基本处于0.39万，西林县、田林县、那坡县楼市的平均均价基本处于0.44万。

严格意义上说，百色市是典型的山区城市，各大区县土地资源也是相当贫瘠，尽管这些区域房价不高，但这些区域的居民对生活品质的提升有着极大的要求。

随着各大区县城镇开发，可用于住宅的土地资源会越来越少，从稀缺的角度看白色的楼市固定资产价值还是有一定溢价空间。

以更远的眼光看白色的楼市，地级中心城区跑得赢通胀的概率最高。

未来百色城镇化率提升到一定水平，这个区域也必然会形成一座中等城市、多座小城市。

形成中等城市规模的区域主要是地级中心城区涵盖右江区、田阳区，形成小城市规模的区域主要是靖西市、平果市、隆林各族自治县、田东县、德保县、田林县等。

对于当地的刚需群体而言，百色市的房价非常适合安家置业，在这个区域买房所付出的成本要比全国绝大多数城市低。

百色的大多数区县城区通过多年的城市建设，已经基本能够满足普通家庭的需求，小有所学，老有所医，从农村走进城市已成为一种必然，也是绝大多数家庭必要的一种选择。

论经济发展，百色市的确不占有优势，如果当地的经济很好，就不会有大量的人口外流到其他的城市去创业工作。

但对于百色市而言，生态环境特别好，旅游资源相当丰富。

随着未来旅游的大力开发，相信百色，也会成为全国知名的旅游城市，从而文旅地产也会从百色开始运营起来。

这几年因百色市当地居民的购房需求，百色市加大了当地的房地产开发投资，连续多年的开发投资金额在180亿元左右。

而现在百色市一年的新房成交量可以达到400万平方米，按照每套新房建筑面积100平米计算，那么百色市一年的新房成交量可以达到4万套。

尽管这个区域的房价低，尽管这个区域的人均收入低，但这个区域的居民对居住品质的提升也有着极大的需求。

对于百色市而言，城镇化率远低于全国平均水平，目前整个区域的城镇化率大约只有45%。

而随着时代的发展，全国城镇化率已经突破了65%，相比之下，百色市的房地产开发还有很长的路要走。

房价低并不代表着未来房价就会低，加大农村人口往城市聚集，从而催生更多的城镇的就业机会，也会带动更多的人走上一条创业致富的道路。

任何城市的发展都要有一定的过程，百色市同样也需要一定的时间。

相信未来的百色会越建越好，看好百色两大城区的发展。更多的人会留在自己的家乡，建设好自己的家乡，期待百色有更好的明天。