按揭买房，说白了，就是向银行借钱买房，既然是借钱，那么一定是要还钱的。因此在办理贷款时，购房者会与银行签订贷款合同，合同中一项非常重要的内容就是选择还款方式，一般来说按揭买房常用的还款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款，不过，有不少购房者表示，搞不太懂等额本息和等额本金，能告诉一下，等额本息和等额本金要如何还款才最划算吗？
其实，关于这个问题，大家完全可以从等额本息和等额本金的差别和优劣来对比得知。一般来说，等额本息每月还款数额相同，需要偿还的总利息略高于等额本金的还款方式；等额本金的还款额呈递减趋势，前期的还款压力较大，如果要论如何还款才划算的话，就得看下面了。
一、等额本息和等额本金，选哪种？
如果网上各种搜索器查找一下的话，那么相信你就会看到许多活省钱原则。有人问，如果按照省钱原则，是不是应该选择等额本金的还款方式？抱歉，你的惯性思维又出错了，因为在这个选择中，你需要考虑的，绝不仅仅是利息额这一个数据。
这是什么意思呢？房奴还房贷不看利息额这个因素，那该看什么呢？其实，等额本金的还款方式虽然能够帮你节省数万元的利息，但是其前期多还后期少还的方式是有悖借贷这一行为的核心价值的。借贷，看似是你在向银行借钱，实则是你在向未来的自己借钱。
可能又有朋友表示疑问了，难道贷款买房借的事实上是自己的钱吗？从某种意义上来说，确实是的。因为借贷是资本积累不足的二十岁的你在向财富富余的四十岁的你借钱，如果说你在前期背负了很重的还款压力（即选择等额本金），那么借贷这一行为还有何意义？
因此，既然都是向未来的自己借钱，这样何不让这钱借得没有那么压力一些，总而言之，钱是有价值的，因此尽量让它留在自己手中。当然了，目前各大银行的默认还款方式也是等额本息的方式。
二、要不要提前还？
对于这个问题，小编可以给一个对于自己而言非常肯定的答案：不要。咱们且不去高谈阔论什么理财眼光和富人思维，实际上，在等额本息的还款方式下，当你的还贷时间达到1/2左右时，你的还款主要就是在还本金部分了，此时提前还款，能够帮你节省的利息是很有限的。
当然了，这个答案对于小编而言，是肯定的，但对于购房者而言，就得分情况而言了，即提前还贷可以但没必要，因为省下来的利息是肉眼可见的数额，通胀因素、理财收入等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中，合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的最好办法。
以上就是本文的全部内容了。不管未来房价走势会如何，可以肯定的是，绝大多数的购房者都会选择贷款买房，自然就会面临等额本息和等额本金如何还款才划算这个问题，对此，小编想说的就是，这样做才最划算：还贷方式选择等额本息，提前还款可以但没必要。
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