出租房简装10问：省钱耐用不踩坑的实操干货

预算规划篇

问： 出租房简装总预算控制在多少合适？答： 一线城市刚需小户型（30-60平）总预算控制在3-5万就够，二三线城市2-3万完全能搞定。按面积算的话，每平控制在500-800元，算上全套家具家电也别超过每平1200元。你装太贵，租金涨不上去，亏的是自己。❗常见误区：为了装好看超预算，租户不爱惜坏了你也不舍得扔，得不偿失。问： 出租房简装哪些地方该省钱，哪些地方绝对不能省？答： 该省：墙面造型、吊顶、背景墙这些花里胡哨的，全部能省就省。绝对不能省：水电材料、防水、五金。省个两三百，后期漏水下水管坏了，修一次几千块，还得赔楼下邻居的损失。💡五金就选九牧、箭牌这种基础款，几十块一个，比杂牌子多用好多年，算下来反而更便宜。问： 旧房子出租简装，一定要全部铲墙重新装吗？答： 不一定。原来墙面耐水耐脏，没有大面积掉皮开裂，直接刷个十几块一升的乳胶漆翻新就行，一天搞定，省好几千。如果是老旧砂灰墙掉粉，只需要铲到沙灰层，刷一遍界面剂再刷漆，不用铲到红砖。❗误区：房东上来就让工人全铲，纯纯交智商税。

施工材料篇

问： 出租房简装地面选什么材料最划算？答： 优先选8-15元一平的复合地板，大多包安装。比铺瓷砖便宜至少一半，脚感还好，施工快，两三天就能搞定。如果原来地面是平整的旧瓷砖，直接铺在上面，连找平的钱都省了。不想铺地板就选10块左右一平的加厚PVC地板，临时用三五年完全没问题。注意：别买那种几块钱一平方的劣质地板革，踩三个月就磨破了。问： 出租房水电改造要怎么改才不浪费钱？答： 原来房子的水电只要不是老化得不能用，只加位置不改全房，别全换。插座要多加，每个房间至少留3-4个，厨房留至少5个，租户用着舒服就愿意长租，少找你修，你也省心。💡参考价：改一处加线加插座才100多，全改动不动大几千，纯浪费。问： 出租房防水必须做吗？要做到什么标准？答： 必须做！漏到楼下赔几万的案例我见太多了。卫生间做1.8米高就够，不用做满墙，厨房只要做地面加反边30厘米，阳台地面也做一遍。用最便宜的合格柔性防水涂料就行，一共做两遍，干了做闭水试验48小时，去楼下看漏不漏水就行。💡参考价：一个常规卫生间做防水也就大几百，比出事了强一万倍。问： 出租房简装买家具哪里最划算？选什么材质好？答： 优先选本地二手家具市场的九成新品牌家具，价格只要新的三分之一，质量还靠谱。或者去1688找批量的简约款，也比线下门店便宜一半。床选几百块的排骨架床架加偏硬椰棕床垫就行，衣柜选一千多的成品颗粒板衣柜，够大够用就行。说实话，租户造的你贵的家具坏了，心疼都没地方说去。

工期验收篇

问： 出租房简装一般多久能完工？答： 空房简装最快7天，旧房翻新15天足够了。记住施工顺序别搞反：先改水电，再做防水，再铺地面，最后刷墙装门装洁具。我见过有人先刷墙再铺砖，搞得墙面上全是灰，还要补刷，白花钱耽误工期。问： 刚装好的出租房多久能出租？怎么除醛最快最省钱？答： 正常简装，用的都是合格材料，开门开窗通风7-15天就能住。别买那种几千块的除醛服务，智商税。就买几十块钱一大袋的活性炭，每个房间放几袋，天天开门窗通风，比什么都强。💡注意：别让租户刚装完就住，出问题你要担责任，最少通风一周。问： 简装完工验收，重点要查哪些地方？答： 就盯三个地方：第一，防水闭水有没有漏，别嫌麻烦一定要去楼下看。第二，所有插座能不能通电，水龙头下水管漏不漏水，开门关门顺不顺畅。第三，墙面有没有大面积开裂，地板踩上去晃不晃响不响。其他的小瑕疵，不影响用就没问题，别纠结。

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特别提醒

1. ❗千万不要为了抬高租金，装出超出周边出租房档次的装修，你装完花10万，隔壁装完花3万，你的租金最多比人家多两三百，要三十年才能收回成本，纯亏。 2. ❗别给出租房做复杂的固定造型，什么定制背景墙、复杂吊顶，租户一旦不喜欢，拆起来费钱，坏了修也贵，越简单越耐用越好出租，对吧。