联排别墅装修11问：资深装修工程师掏心窝子的干货

联排别墅前期预算与改造常见问题

问： 联排别墅装修一般要留多少预算才够用？答： 建议按照购房总价的20%-30%预留总预算。💡 联排牵扯拆改、土建、庭院这些额外项目，很多人一开始只算室内硬装，最后超支超到一半都不奇怪。 举个例子，一线城市300平的联排，基础装修大概2500-4000元/平，不含家具家电大概75-120万，加上定制、家具、家电，总预算基本要150万往上。 常见误区：别上来先砸钱定进口家具，把土建防水的钱砍没了，最后地下室洇潮发霉，哭都来不及。问： 联排的土建改造应该插在哪个施工节点做？答： 所有土建拆改必须在硬装施工进场前全部做完，还要等沉降稳定再进行下一道工序。✅ 很多业主会扩地下室、搭露台、封天井，这些都是动结构的项目，一旦留了隐患，后期根本没法改。 注意：一定要找有正规土建资质的队伍施工，别让硬装施工队顺带着做，出了安全事故，你作为业主跑不了。

联排别墅基础施工常见问题

问： 联排最容易漏水的位置是哪？怎么预防？答： 90%的漏水都出在地下室侧墙和天井落水口❗结论就是防水必须做双层，侧墙防水一定要做在迎水面。 联排地下室大多直接挨着公共土体，地下水压大，只做内防水根本扛不住。很多装修队图省事，直接在室内刷一层防水，用不到一年墙根就发霉发黑。 注意：做完防水一定要做72小时满水闭水试验，还要拉物业一起检查外墙连接处有没有渗水痕迹。问： 联排水电改造有什么必须注意的点？答： 每层必须单独做总闸，大功率电器单独走专线。💡 联排大多三四层，有时候三楼维修不用全房断电，非常方便。像地下室的中央空调、空气能热泵、家用电梯，都是大功率，必须单独走线。 参考：进户主线建议拉10平方的，每层分线用6平方，卫生间插座4平方，灯线2.5平方完全够用。 常见误区：别为了省钱共用主线，夏天同时开几个大功率电器，分分钟跳闸烧线，修都麻烦。问： 联排别墅除了防水，还要怎么防潮？答： 地下室内墙必须做满防潮层，新风系统一定要带除湿功能。 哪怕不漏水，梅雨季回南天地下室也会返潮，墙皮掉了家具长霉，太闹心。建议用聚乙烯防潮膜加石膏板做内层防潮，比防水涂料透气，效果好很多，价格大概120-180元一平方，不算贵。问： 楼梯选现浇还是预制的好？答： 除非你赶工期赶得火烧眉毛，否则无脑选现浇。✅ 现浇的结实稳定，走路几乎没噪音，后期装扶手也牢固。预制拼接楼梯走起来咚咚响，三楼走楼梯一楼都能听见，住个三五年你就忍不了。 参考：现浇楼梯包工包料大概800-1200元一步，三层楼一般16-18步，总费用也就一万多，比预制贵不了几千，用几十年太值了。

联排别墅功能设计常见问题

问： 联排别墅要不要装家用电梯？答： 家里有老人，或者楼层在三层以上，一定要装，装了绝对不后悔。❗ 一开始你可能觉得自己年轻爬楼没事，等过了四十岁，拎个行李箱、买两袋大米上楼，你就知道有多香。而且装了电梯，房子转手的时候保值率也高很多。 注意：现在最小的家用电梯只要预留1.2*1.2米的位置，大多数联排都能塞下，总费用（设备加安装）大概15-25万，没有你想的那么贵。问： 联排新风系统怎么选才好用？答： 一定要做分层控制，别全房装一个主机。 你平时不可能每层都住，全房一起开太费电，分层控制想开哪层开哪层，还能避免不同楼层串味。比如地下室常年开除湿新风，二楼日常住，三楼客房平时关掉就行。 建议选全热交换款，比普通款省电，噪音也小很多。问： 庭院装修怎么控制预算？答： 先做硬景，再种软植，庭院总预算别超总装修预算的10%。💡 很多人一开始脑子一热买好多名贵树种，最后连铺装的钱都剩不下，弄的乱七八糟。100平的院子，硬景（铺装、围边、挡土墙）大概2-5万，软植1-3万，总预算控制在10万以内就能做的很漂亮，别搞那些没用的假山喷泉，落灰还难打扫。问： 环保除醛有什么要注意的？答： 别只盯着家具，你家的木工板、定制柜体、墙纸胶水才是甲醛大头。 说实话，装修完通风三个月比什么几千块的除醛产品都管用，实在着急住就找有CMA资质的专业机构除醛，别买炭包、什么硅藻泥，全是智商税。联排空间大，门窗多，通风条件比平层好太多，只要少用密度板，基本不会超标。问： 联排装修正常工期要多久？答： 从土建到拎包入住，最少12个月，18个月是很正常的速度。 土建要等沉降，防水要养护，油漆要等合适的天气，很多工序不能赶，赶工肯定偷工减料，后期出问题修都修不好。别信装修公司说6个月就能给你装好，那都是坑。

给装修小白的特别提醒

1. 永远留至少10%的尾款，验收合格三个月后再付。很多人装完住了半年才发现地下室漏水，这时候装修公司早就不理你了，扣着尾款你才有话语权。 2. 公共外墙绝对不能乱打洞，不管是空调孔还是排烟孔，打之前一定要找物业报备，确认防水怎么做，打坏外墙防水，整栋邻居都漏水，赔起来可不是小数目。