装修合同必看：12个装修业主必须搞懂的核心问题

装修合同核心条款问答

问： 装修合同里必须写清楚材料品牌型号吗？答： 必须写✅。很多装修公司给你报的只写“实木地板”“乳胶漆”，不写具体型号，后期给你换同品牌低端款，差价能翻两三倍。 注意：哪怕是小辅料比如玻璃胶、地漏，都要标清楚品牌和型号，哪怕多翻两页合同也别嫌麻烦。常见误区：觉得大公司不会坑，我见过开了十年的装修公司，就在辅料上偷换，一年多赚几十万你敢信？💡问： 预算漏项算谁的？合同里怎么写？答： 必须约定「非业主要求新增的漏项，由装修公司承担」❗。很多低价签单，就是故意漏项，比如水电改造只报两千，最后改完收你两万，说你当初没说要做全房改。这种属于装修公司漏算，合同一定要咬死加这一条，不然就是无底洞。问： 工期延误怎么赔？合同里要写吗？答： 一定要写，标准是每天赔合同总款的千分之一到千分之三✅。很多合同只写业主拖延开工要赔，不写装修公司延误赔什么，这是霸王条款，直接改。比如一百万的合同，一天赔一千，拖一个月就是三万，装修公司才会上心赶工。常见误区：觉得工期拖个十天半个月无所谓，你租房住一天租金都一两百呢，该要的赔偿不能松口。

问： 装修款付款节点怎么约定才安全？答： 按节点付，不要提前付超过70%的总款，最佳比例是：开工前30%，水电验收完25%，木瓦验收完25%，竣工验收完18%，留2%的尾款半年后付✅。为什么留尾款？就是堵装修公司装完不管售后的口子，有两千块攥在你手里，叫他修个瓷砖空鼓他随叫随到。问： 水电改造按米算还是按点位算？合同要写死吗？答： 一定要写死计费方式和总价上限❗。不管选哪种，都要加一句「最终结算不超过预算的10%，超出部分装修公司承担」。我遇到过业主，按米算最后开出来五万多水电，原来装修公司故意绕线算钱，本来走直线偏给你绕墙角，多算好几倍米数。💡问： 增项怎么算钱？合同里要约定吗？答： 必须约定，任何增项必须先出报价和施工单，业主签字确认了才能动工✅。没签字就干了，业主可以拒付钱。很多装修队就是先干活后要钱，说这个必须做那个必须加，你不付钱就停工，你说难受不难受？提前说清楚，就没这破事。问： 环保标准要写进装修合同吗？答： 当然要写❗ 直接写上「所有装修材料符合GB50325-2020标准，验收后甲醛检测不达标，装修公司负责治理并承担检测费用」。别信口头说“我们用的都是环保材料”，写进合同才作数，真超标了才有地方说理。问： 保修条款要注意什么？答： 国家规定是基础装修水电保修至少5年，其他项目至少2年✅。有些装修公司合同写保修一年，直接要求改。还要写清楚，保修是免费全包，还是只出人工不出料，这些都要写明白，别等漏了水才发现，换水管还要自己掏钱买材料。问： 设计费能退吗？合同里要写吗？答： 如果你还没定稿，一定要写「设计方案不满意，无条件退还未出施工图部分的设计费」💡。很多设计师收了钱，给你画两三版烂方案，你不满意还不给退，耗到你没办法只能用，最后装出来丑得要死，钱也打了水漂。问： 口头承诺要写进合同吗？答： 必须写，所有说过的话都要落纸❗ 销售说送你两个衣柜五金，说送你一次开荒保洁，说给你用进口乳胶漆，全都写进合同附件里，别嫌麻烦。我见过太多，签单的时候说的天花乱坠，装完了销售离职了，公司不认，你连说理的证据都没有。对吧？问： 拆旧费用要写进合同吗？答： 当然要，旧房翻新的朋友尤其注意❗ 很多公司报价只写了拆旧，不写单价和范围，你拆个旧橱柜旧门窗，最后收你大几千拆旧费，你不给钱就不进场。拆旧多少钱一平方，哪里要拆哪里不拆，全部写清楚。问： 装修合同要附施工图和材料清单吗？答： 必须作为附件，和合同一起签字盖章✅。别光拿一张报价单就签，材料清单、平面布置图、水电走向图，全都要附进去，后期施工对不上，你直接可以要求返工。

装修合同踩坑真实案例

说实话，我前两年接的一个业主的烂尾收尾活，就是当初签合同没注意漏项。八十平方的小户型，当初签合同八万八，看起来便宜得很，最后增项加了四万多，差一点就打官司。 业主还是个刚毕业没几年的小姑娘，攒了好几年钱凑的首付装修，被坑的连买家具的钱都没了，说起来都心疼。就因为当初懒，没仔细看合同，漏了拆旧、包垭口、地面找平好几个项，全都是后期加钱，一点商量余地都没有。

给装修小白的特别提醒

❗ 特别提醒1：不要信装修公司嘴说的“我们是一口价闭口合同，绝对不会增项”就放松警惕，一定要翻到最后看条款，很多所谓闭口合同，最后偷偷加了一句“最终以实际发生量为准”，等于白签，该加钱还是加钱，一定要把这句话删掉。❗ 特别提醒2：签完合同一定要留一份盖了公章的原件在手，别听装修公司说“我们帮你保管”，真出了事你手里没原件，连维权的依据都没有。另外，转账一定要转到装修公司对公账户，别转私人微信，转私人对方不认你说都说不清。