装修拆改工程10问10答：小白避坑实用指南

毛坯房新房拆改常见问题

问：毛坯房交房自带的保温墙能不能全部拆了？答：外墙的内保温层绝对不能全拆，室内隔墙带的保温可以按需拆。 外墙保温是开发商做的建筑隔热层，拆了之后冬天漏暖夏天漏冷，电费每月多花大几十，还大概率会破坏外墙防水层，后期漏雨哭都没地方说理。如果室内保温墙占了空间，只拆室内侧那一层就好，别碰挨着外墙的那部分。 常见误区：很多人为了多那几公分的使用面积全拆，入住才知道疼，真的太吃亏了。✅问：开发商做的原始防水需要全部铲掉重新做吗？答：厨房客厅不用，卫生间必须全铲。 开发商做的卫生间防水都是应付验收的，厚度大多只有刚性要求的一半，而且后期砸砖走管很容易碰坏，留着反而容易和新防水起鼓脱层，留隐患。铲掉原始防水的工费大概是15-25元/平，不贵，别省这个钱。❗

问：承重墙旁边的门头梁能砸吗？答：如果是钢筋混凝土的过梁，绝对不能动，轻体砖的过梁可以拆。 门头梁本来就是承托洞口上方墙体重量的，混凝土梁里面埋着主筋，拆了之后上方墙体会慢慢下沉，轻则瓷砖开裂，重则门框变形打不开门。拿不准的话，找工人敲一下听听声音，闷响的是混凝土，脆响的是轻体砖。💡

老房旧房翻新拆改常见问题

问：老房的旧瓷砖全部要铲掉吗？能不能直接铺新砖？答：厨卫必须全部铲掉，客厅卧室如果砖完好可以直接铺。 厨卫旧砖表面太光滑，直接贴新砖附着力不够，用两三年就会空鼓掉砖，而且铲掉旧砖才能重新做防水，避免漏到楼下赔钱。如果客厅旧砖没有空鼓开裂，直接铺强化复合地板，或者用薄贴法铺新砖，省工又省钱。参考：铲旧砖工费大概30-45元/平，别被包工头坑高价。✅问：老房的砖混承重墙掏个放鞋柜的洞行不行？答：绝对不行，半厘米都别掏！ 砖混结构的承重墙本身就是整个房子的受力骨架，掏洞会直接破坏结构整体性，住个三五年墙体开裂都算轻的，真出事谁都担不起。实在想要入户鞋柜，做17cm深的超薄鞋柜也能放绝大多数鞋子，别打承重墙的主意。❗问：老房原来的旧水电管线全部都要拆吗？答：如果是符合国标铜芯线，水管是PPR管，可以不用全拆，局部改就行。 很多90年代之后装的老房水电，线径够标准，管子也没老化，全拆纯纯浪费钱。怎么判断？找个电工上门测一下绝缘，看一下线径，插座回路2.5平方，空调回路4平方就合格。说实话，很多装修公司上来就让你全拆全改，赚你好几万，别上当。💡

问：老房的铸铁下水管能换成PVC管吗？要全部拆了换？答：整楼共用的主下水管如果没漏水生锈不用全换，自家分支管可以换。 老房的主铸铁管用了几十年已经稳定了，换主杠需要整楼业主协调，还要凿穿楼板，搞不好还会堵管漏粪，赔楼下的钱都够换十个分支了。如果自家分支管老化漏水，换分支就行，几十块一米，划算得很。问：旧房拆改时旧木门旧窗框能直接留着包垭口吗？答：只要门框窗框没有松动腐朽，可以留，省不少钱。 很多老房的原门窗框都是真材实料的实木，结实得很，拆了反而浪费，直接包垭口套或者新套线压住旧框就行，一套能省大几百，效果也不差。注意：一定要先检查有没有虫蛀，敲一敲有空洞声就必须拆，别留隐患。

拆改工程预算&验收常见问题

问：拆改工程一般多少钱一平方？怎么不被坑？答：毛坯局部拆改一般20-60元/平，老房全房拆改一般100-200元/平，按项算钱比按平方算靠谱。 很多装修公司按平方低价引流，拆到一半加价，说这个是混凝土要加钱那个是保温要加钱，最后算下来比一开始报价贵一倍都不止。建议提前让工人上门看，把所有要拆的项目列出来，一项一项算钱，写进合同，绝对不签一口价全包的拆改合同。很多游击队报价比正规工长便宜一半，结果拆完砸破了地暖、震裂了楼下天花板，转头就跑找不到人，赔几万都打不住，对吧？问：拆改完怎么验收？要检查哪些地方？答：核心查三个地方：有没有漏拆错拆，有没有破坏原有结构，有没有清完建渣。 操作要点：①对照之前画好的拆改标线，核对该拆的有没有拆完，不该拆的承重墙有没有被动过；②敲一遍剩下的墙面地面，有没有因为拆改震出来的空鼓；③要求工人把所有建渣都清到小区指定堆放点，别留在室内压坏地面，还影响后续施工。一定要验收合格再结全款，别提前把钱给完。✅

特别提醒

1. 不管新房老房，拆改之前一定要先找物业要原始户型结构图，确认好承重墙、剪力墙的位置，拿不准的就找专业人上门看，别凭手感砸，砸错了不仅要花钱复原，还要给物业交罚款，搞不好还影响整楼安全！2. 拆改能少动就少动，很多人拿到房就想全拆重新来，其实很多原始结构设计没问题，动得越多花钱越多，出问题的概率也越大，省下来的钱买个好点的沙发、买个大点的电视，它不香吗？