H2：新房选购前，需要了解哪些房产术语？
在选购新房时，不少人会被 “容积率”“绿化率”“得房率” 等术语搞得一头雾水。容积率指总建筑面积与用地面积的比率，数值越低，居住舒适度越高，比如容积率 2.0 的小区通常比 3.5 的更宽敞。绿化率是绿化面积占总用地面积的比例，直接影响小区环境，优质新房项目的绿化率多在 30% 以上。得房率则是套内使用面积与销售面积的比值，高层住宅得房率一般 70%-80%，洋房可能达到 85% 左右，购买时要结合户型图仔细计算。此外，“期房”“现房” 的区别也要分清：期房是尚未建成的房子，价格可能较低但需等待交付；现房则能实地看房，买后可快速入住，适合着急安家的购房者。
H2：新房首付比例是多少？贷款方式有哪些？
新房首付比例因城市政策和购房套数而异。在不限购城市，首套新房首付通常最低 20%，二套房可能 30%-40%；限购城市首套首付多为 30%，二套则可能达 50% 以上。贷款方式主要有两种：商业贷款适用范围广，利率根据市场调整，还款期限最长 30 年；公积金贷款利率较低，但要求购房者连续缴纳公积金一定期限（通常 6-12 个月），且额度受账户余额、房价等因素限制。部分购房者还会选择 “组合贷款”，即商业贷款 + 公积金贷款，灵活搭配以降低成本。需要注意的是，不同银行的贷款政策可能有差异，建议提前咨询多家银行对比。
H2：新房验收时，哪些细节不能忽视？
新房验收是避免后续麻烦的关键环节，墙面空鼓是常见问题，可用小锤轻敲墙面，空鼓面积超过 5% 需整改。水电管道要检查是否通畅，电线截面面积不低于 2.5 平方毫米，水管压力测试需保持 30 分钟无下降。门窗密封性也很重要，关闭后用纸片测试是否漏风，玻璃是否有 3C 认证标志。此外，阳台、卫生间的防水需重点关注，可要求开发商做闭水试验，24 小时后到楼下查看是否渗漏。验收时最好带专业人士同行，发现问题及时记录并要求开发商限期修复。
H2：新房装修顺序是什么？能省哪些费用？
新房装修需遵循 “先主体后细节” 的顺序：首先进行墙体拆改，然后做水电改造、防水工程；接着铺贴瓷砖、安装吊顶；之后进行墙面刷漆、木门安装；最后铺设地板、安装灯具和洁具。能节省的费用主要在材料采购上，选择知名度适中的品牌而非一线大牌，质量达标且价格更低；部分非承重柜体可找木工现场制作，比定制衣柜便宜 30% 左右。此外，避开装修旺季（如春季）签约，部分装修公司可能推出优惠活动；网购灯具、五金件等小件，也能比实体店节省 10%-20% 的开支。但需注意，防水、水电等隐蔽工程不能省，避免后期返工成本更高。
H2：新房多久能入住？如何去除甲醛？
新房入住时间取决于甲醛含量，通风良好的情况下，至少需晾晒 3 个月；若装修材料环保等级高，可缩短至 1-2 个月。去除甲醛的有效方法包括：保持门窗全开，搭配工业风扇加速空气循环；在衣柜、抽屉等角落放置活性炭，每月更换一次；摆放绿萝、常春藤等绿植，辅助吸附有害气体。有条件的家庭可安装新风系统，24 小时持续净化空气；也可请专业除醛公司，采用光触媒等技术处理，但需选择有资质的机构。入住前建议找专业机构检测甲醛浓度，确保低于 0.08mg/m³（关闭门窗 12 小时后检测），婴幼儿、孕妇家庭更要严格把关。
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