新房验收时要重点检查哪些细节？
新房交付时，验收环节直接影响后续居住体验，尤其要关注墙面空鼓、门窗密封性、管道排水等关键项。墙面空鼓可用小锤轻敲，空鼓面积超过 20 平方厘米需开发商整改；门窗关闭后查看密封条是否严密，用纸片测试是否漏风；打开水龙头检查排水是否顺畅，马桶水箱是否漏水。此外，毛坯房地面平整度和精装房电路插座通电情况也不能忽视，建议携带水平仪和电笔现场检测。
新房产权办理需要准备哪些材料？
办理新房产权（不动产权证）需提前备齐材料，避免多次跑腿。必备资料包括购房合同原件及复印件、首付款发票、全款发票（贷款购房需提供银行贷款合同）、购房者身份证及户口本原件，已婚家庭还需携带结婚证。若房屋为夫妻共有人，需双方共同到场签字。值得注意的是，新房契税缴纳凭证是产权办理的关键，需在收房后尽快到税务局缴纳，税率根据房屋面积和家庭住房套数有所差异。
新房装修前需要做哪些准备工作？
新房装修前的准备直接影响施工效率，首先要明确装修风格和预算分配，比如现代简约风适合预算有限的家庭，轻奢风则需在软装投入更多。其次，要检查房屋结构，承重墙位置可通过购房合同中的户型图确认，严禁拆除；提前联系物业办理装修许可证，了解小区装修时间规定（通常工作日 8:00-18:00）。另外，水电改造方案需提前规划，根据家具摆放位置预留插座，比如床头两侧、沙发旁建议多留插座方便使用。
新房通风多久入住更安全？
新房装修后会残留甲醛、苯等有害物质，通风是除味的关键。一般建议通风 3-6 个月后入住，具体时间取决于装修材料环保等级和通风条件。若使用 E0 级板材和环保漆，通风 3 个月左右可进行甲醛检测（关闭门窗 12 小时后，室内甲醛浓度需≤0.08mg/m³）。辅助除味可放置活性炭（每月更换一次）、绿萝等绿植，避免依赖香水掩盖异味。
新房漏水责任该如何划分？
新房漏水需先明确漏水原因：若为房屋主体结构问题（如外墙渗水、楼板裂缝），在保修期内（通常为 5 年）由开发商负责维修；若因装修破坏管道（如改水时未密封接口），则由装修公司承担责任；若为业主私自改动结构导致（如拆除阳台防水），需自行维修。发现漏水后应及时保留证据（拍照、视频），联系物业协调责任方，避免拖延导致损失扩大（如浸泡家具、墙体发霉）。
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