什么是房地产？
房地产是房产和地产的总称，在物质形态上，包括土地以及土地上的永久建筑物。土地不仅指地面，还涵盖其上下一定范围的空间，包含地下基础设施与地面道路等 。建筑物则囊括住宅、厂房、仓库，以及商业、教育、医疗等各类办公用房 。从法律权利角度，房地产蕴含着所有权、使用权、抵押权等多种权利。因其位置固定、不可移动的特性，在经济学中也被称作不动产，存在土地、建筑物、房地合一这三种形态 。
土地用途有哪些种类？
土地分为农用地、建设用地和未利用地 。农用地直接服务于农业生产，像耕地用于种植农作物，林地是树木生长之处，草地可作为牧场，农田水利用地保障农业灌溉，养殖水面供渔业养殖 。建设用地用于建造建筑物和构筑物，涵盖城乡住宅与公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等 。未利用地即农用地和建设用地之外的土地 。
房地产交易形式有哪些？
房地产交易形式多样，常见的有房屋转让、房地产抵押、房屋租赁 。房屋转让指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人，像二手房买卖就是典型的房屋转让行为 。房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保，若债务人不履行债务，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿，很多人贷款买房时就会涉及房地产抵押 。房屋租赁是房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，租房居住便是房屋租赁的体现 。
房屋产权有哪些常见问题？
产权交易限制是常见问题之一，如房屋被抵押、涉讼、列入拆迁范围，或土地使用权性质为集体、划拨，属于安居用房等，这类房屋交易可能受限，部分需原产权单位盖章才可出售 。小产权房也需注意，它建设在农民集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，因占用集体土地，按现行法律，这类土地一般只能用于农业生产或作为宅基地，土地使用权不得出让、转让，只有土地性质变为国有，才可在二级市场交易 。另外，若房屋存在长期未办房产证的情况，购买时需谨慎，可能是开发商原因导致无法办证，要仔细查询原因 。还有承租人优先购买权问题，在同等条件下，房屋承租人有优先购买该房屋的权利，出售房屋前需得到承租人不购买的书面承诺，或等租赁关系结束后交易 。
影响房地产价格的因素有哪些？
房地产价格受多种因素影响，自身因素方面，实物状况如房屋户型、装修、建筑质量等会影响价格；权益因素中，产权是否清晰、土地使用期限长短等至关重要；区位因素包含地段位置，是否靠近市中心、商圈、学校、医院等配套设施，交通是否便利等 。外部因素上，制度政策如限购、限贷政策，房地产税收政策等影响显著；人口因素中，人口增长、人口流动会改变住房需求从而影响房价；经济因素像经济发展水平、居民收入状况、利率变动等都与房价紧密相关；社会因素包括社会治安、文化氛围等；国际因素如全球经济形势、汇率波动等也会对房地产价格产生影响 。
房产纠纷有哪些类型？
房产纠纷类型多样，产权归属争议常见，例如借名买房、冒名登记等情况导致产权认定不清 。房屋质量纠纷也不少，如交付房屋存在主体结构质量问题、墙面地面裂缝、渗漏等，影响正常居住 。合同履行纠纷较为普遍，开发商未按时交房、办证，购房者未按时足额支付房款等都在此列 。物业服务纠纷频发，像物业服务不到位，包括安保不力、环境卫生差、设施维护不及时，引发业主与物业公司矛盾 。相邻关系纠纷，如采光权、通风权受侵害，楼上楼下因噪音、漏水产生纠纷 。还有拆迁安置纠纷，涉及补偿标准不合理、安置房屋质量和位置不符约定等 。
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