2月70城房价分化 ：一线城市环比上涨，二三线环比持平或下降

　　3月16日，国家统计局发布2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

　　整体来看，2月新房、二手房涨跌城市数量与上月相比变化不大。2月份新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少1城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市40个，较上月增加1城。

　　二手房方面，上涨城市数量为10个，与上月一致；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市57个，比上月增加2个。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，2月受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响,全国房地产市场仍未见明显恢复迹象，整体行业环境修复尚需时日。

　　尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号，两会再次强调保障合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，地方层面截止至当前有50余城出台松绑楼市政策，但是短期来看政策效应尚未传递至市场端。预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。

　　从各城市来看，西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。二手房方面，上海价格涨幅居首，环比涨幅为0.9%，其次为北京，价格涨幅为0.7%，广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。

　　分城市能级来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　可以看出，一线城市在本月表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列，在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。