前段时间我聊到房地产的时候说到我们一孩生育率跌至0.5，也就是说有一半适婚适孕的女性，连头胎都没生。

而隔壁两个世界垫底的韩国和日本，一个是0.81另一个是1.35，而现在的韩国有可能就是以后的我们，活生生的案例必须要加以重视。

而韩国由于人口少，地方也小，房价暴跌造成的恐慌可能相对可控，而我们如果出现此场景，后果是不敢想象的，所以接下来不管是房市还是人生率（人口）这块肯定会出政策。

短短几句话，写满了一个普通人的绝望。

韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。

以此类推，这4套房子再租出去，就可以买16套房，再租出去，买64套房……

这种裂变式的玩法，使得全国大部分房子集中在少数人手中，楼市越来越热。

很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。

这是个恶性循环。

今年，韩国经济不振，地产泡沫破裂了。连续一年的贸易逆差，叠加跟进美联储加息，让韩国房价终于回归了理性。之前，根本没人相信，首尔的房价会跌！这里，包括大多数韩国人，还有去那炒房的中国人。

现在，首尔房价暴跌3成以上，部分区域到了4成。更恐怖的是，成交量暴跌7成。毫无疑问，银行遭遇了断供潮……

房价涨，百姓苦，房价跌，百姓苦….