热度看点丨北京二批集中供地发布 摇号！现房！溢价率！YYDS……-北京二批次集中供地时间

地产调控是因城施策的，不一概而论。最近，全国各个城市的二批集中供地公告、政策层出不穷，行业内的关注热度更是居高不下，眼看着地块来回上下了好几遍。终于，今年北京第二批集中供地来了！吸引全国人民的目光，引领全国地产调控风向，北京——用实践诠释什么叫YYDS

8月31号凌晨，北京市住建委发布了《关于第二批集中供地商品住宅销售价格查询工作安排的公告》。

北京市规自委官方发布第二批集中供地公告，北京二批集中供地共计43个住宅地块，地块共涉及13个区。总用地面积约245万平方米，建筑规模约495.94万，地价上限1494亿元。其中关注度比较高的海淀京昌路楔形地块、西北旺，丰台丽泽万泉寺、周庄子地块均名列其中；朝阳今年更是出奇的“内卷”，自己就占了全部地块的四分之一。

北京第二批集中供地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。作为首都将贯彻中央部署，坚持住房不炒原则，进一步优化土拍规则。调整内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等。

资金来源！

竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金：

不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；

不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；

不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；

不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；

不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

溢价率！

首都积极响应自然资源部最新调控要求，在综合考虑项目所在圈层、房价水平、起始地价、竞争方式、周边市场情况等因素的基础上，合理控制土地溢价率。

历史来看，北京第一批集中供地起拍价约1043亿元，成交价约1110亿元，总体溢价率仅为6.4%。通过控房价、限地价，为企业预留合理利润空间，通过设置相关住宅品质要求、引入竞建设方案等方式保证住宅建设品质，促进房企不断提升产品建设和运营管理水平，推动整个行业进入高质量发展新阶段。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。

摇号！现房！

2021“马甲拿地”这个词，火遍了大江南北，我国某沿海城市地块更是网传有500多个“壳”，简直是闪亮双眼。

北京二批集中供地中共有6个项目试点项目，到达地价上限后将首次尝试通过摇号方式确定竞得人。为防止摇号环节出现“马甲”的情况，对于进入摇号环节的项目，挂牌文件明确要求土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，竞得人及该宗地项目公司不得以任何直接或间接的形式将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。

在竞得人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，其他参与摇号的竞买人及其关联方不得以任何直接或间接的形式获取竞得人的股权或投资权益。

首都的地产调控已经从地产全产业链尽量都做到了极致。第一批的集中供地土拍模式也为全国做了标杆，个位数的溢价率在近些年来说，都是绝无仅有的存在，“住房不炒”的决心是认真的。接下来的一段时间，我们会持续关注北京二批次土拍情况，欢迎关注。

更多房产行业动态，请关注百度房产原创话题栏目#地产先锋#

“双减政策”“教师轮岗”多重政策调控下的学区房该何去何从

解码楼市调控丨地方政府“青睐”摇号，压制溢价率！利好是谁的？

坐拥北京城市副中心绝版稀贵之地环球影城打造文旅新地标