低密度府系产品住宅，准现房精装交付丨旅游路金茂府楼盘测评-旅游路金茂府离地铁多远距离啊

旅游路金茂府属神武片区，社区密度较低，涵盖小高层、洋房、别墅等产品，在售165-407㎡户型。

项目亮点

自然景观优美：旅游路金茂府附近有玉岭山、围子山、蟠龙山，自然景观优美，周边环境比较安静，居住起来比较舒适。

品质不错：旅游路金茂府是金茂低密度的府系产品的住宅，采用了12大科技系统，准现房精装交付，品质不错。

产品类型丰富：项目B6地块为洋房和小高层，B9地块为别墅和洋房，购房者可从自身实际出发进行选择。

适合人群

项目洋房和小高层目前均价为21000-22000元/平方米，精装交付，适合在东部工作的高端改善人群。

价格分析

旅游路金茂府位于神武片区，片区内楼盘有济高绿城·春月锦庐16500-18500元/平方米、龙湖·青云阙16900元/平方米、龙湖·龙誉城15500元/平方米、融创未来壹号15000元/平方米。其中，济高绿城·春月锦庐定位改善，龙湖·龙誉城、融创未来壹号为刚需刚改盘。另外，神武片区内还有东岸嘉园、雍景豪庭、港源新居等二手社区，均价12000—15000元/平方米。

旅游路金茂府是非常纯粹的高端改善项目，项目主推地块21000-22000元/平方米，容积率仅有1.8，非常低密，在售产品均为17层以下的洋房和小高层，户型面积段最小是165㎡的四居室，采用了12大科技系统，精装交付，居住起来比较舒适。并且为金茂和鲁商联合开发建设，品牌房企口碑较好，质量有保障。

从片区发展发展来看，目前神武片区属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，还在不断建设，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。并且，神武片区周边有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套，将会带动整个片区的发展。

目前济南东城云集了包含保利、龙湖、万科在内的不少大型房企，该区域陆续迎来大批高端改善居住项目，高端产品的聚集效应，促成了区域居住品质的全面提升。伴随旅游路蟠龙山板块的崛起，整个东城除了汇聚高端产业集群，区域的生活配套更是突飞猛进，未来升值优势明显。

坐落于“齐鲁科创大走廊”核心区的旅游路金茂府，唾手可享时代的发展红利，将逐渐推高该项目的身价。城市在向东，繁华在向东，人居品质生活也在向东。

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楼盘规划

旅游路金茂府位于历城区经十路与港西路交汇处东南位置，共三个地块，其中B1地块容积率2.4，绿化率30%，规划高层和小高层产品，均为毛坯，目前已售完，今年九月底交房。

项目主推B6地块，该地块容积率1.8，绿化率30%，共14栋楼，产品类型包括总高8层的洋房和总高13层或17层的小高层，均为精装，公摊14%-22%，在售165㎡、190㎡、200㎡、230㎡户型，均价21000-22000元/平方米，也在九月底交付。

B9地块容积率1.2，绿化率30%，共规划52套3-4层联排别墅和256套6-10层洋房，其中别墅为毛坯，洋房为精装，目前仅4栋别墅已开盘，在售323-407㎡户型，总价1000-1300万/套，预计2023年底交付。

金茂的一个重要IP是科技系统，金茂也是第一个把毛细管网系统使用在住宅领域的，有非常丰富成熟的技术经验。金茂府打造12大绿金科技系统，围绕6大生命元素，温度、湿度、空气、阳光、声音、水质，致力于能够给业主能够提供一个舒温舒湿舒氧恒静恒洁净更加舒适的居住空间。

在园林景观的设计上，结合中央景观轴线打造以“泉—林—山—水”为节点的四大景观节点。项目南侧花园洋房区域，楼与楼之间不设置消防登高扑救面，全部用来作为景观绿化空间，为您提供别墅级的绿量及品质，同时打造五个宅间花园。

园区内还设计有700米环形夜光跑道/漫步道，并根据健身能量环设计有热身区、超越区、休息区，储物箱同时配备有洗手池（贴心设计，满足运动需求），疫情期间勤洗手也尤为重要，同时设有3M地面标识、全照明系统，夜间安全提醒灯光，能满足您全天候的运动需求。

另外，项目规划2万方精品商街，旁边还规划了幼儿园、小学和初中，已签约历城二中和稼轩学校，教育有保障。

户型分析

建面约230㎡户型图：

旅游路金茂府4室2厅3卫户型建面约230㎡，约17m长进深，四开间朝阳，大采光面让房间更加温暖明亮。33.3㎡的客厅与25.2㎡餐厅连通布局，南北通透，通风效果也很好。餐厅又紧邻8.2㎡厨房，动线简短，便利舒适。

南向两间卧室面积较大，且都带有独立卫生间，其中次卧19.6㎡，带5.8㎡卫生间，主卧50.3㎡，配置12.4㎡卫生间和6.5㎡衣帽间。主卧的空间足够在衣帽间东侧设置一个小型书房，业主居家办公结束之后可以直接进入梦乡，这样的格局更加能够提升生活质感。

北向卧室又东向西面积分别为14.8㎡和10㎡，虽然不如南向卧室空间大，但完全满足日常起居所需，又紧邻干湿分离的5.7㎡客卫，居住体验也不会差。

约6㎡的室内储物间设计成为该四居室户型的一个亮点，在居住人口较多的情况下，家里物品也会增多，有这样一个小型储物间来增加收纳，就能避免杂物乱放，让整个房间更加干净整洁。

交通出行

轨道交通：

目前，旅游路金茂府周边5km以内无地铁站，但项目附近规划有地铁M3线，地铁通车后会更加便捷。M3线是“济南市轨道交通第二轮建设规划”的重要线路，是济南市中心城区东西方向U型骨干线，连接小高庄、济南西站片区、经十路沿线商业区、济南奥体副中心、唐冶章锦片区中心，线路长度约44.3公里。

公共交通：

旅游路金茂府，周边1km范围内有2条公交线路，包括K158路、K265路。距离最近的公交站为神武站，约200m。在此乘坐K265路可达历城文博中心、首创奥特莱斯、济南市历城区体育中心、历城二中、地铁2号线上的彭家庄站。

该项目定位改善，附近公交线路不多，反而避免了社区周边太过嘈杂，道路压力较少，业主开车出门的话会更方便。而且，这两条公交线路基本串联文体、娱乐等场所，能满足居民购物、运动、休闲等多个需求。

自驾：

旅游路金茂府位于经十路与港西路交汇处东南位置，临近主干道，交通四通八达，自驾出行非常方便。经十东路是济南中心城区东西方向主干道，西起历城区邢村立交桥，东至章丘区胡山大街。作为309国道的一部分，经十东路在整个济南市的公路交通网络中也是重要的一环，与济青、济德、济聊、济泰高速公路和309国道、220国道、104国道、济南遥墙国际机场连接在一起，在泉城济南周围形成一个完整的环状放射形高速公路网。

从项目出发，行驶3km可到唐冶体育文化休闲公园，行驶4.5km达首创奥特莱斯，约6km到蟠龙山森林公园，距离较近，用时很短，满足平常休闲、购物需求。约12km可达齐鲁软件园，通勤时间合理，在软件园工作的人群可以考虑该项目。约18km到济南东站，自驾去火车站乘火车还算方便。

从项目所在位置及配套方面来看，旅游路金茂府所在的神武片区虽然距离主城区较远，但靠近经十路和旅游路，并且距离地铁8号线的山青院站很近，交通比较便利。

周边配套

教育配套：

旅游路金茂府旅游路金茂府旁边规划2所18班幼托、1所30班小学、1所24班初中，目前已经签约历城二中、济南稼轩学校，为12年一站式教育。另外，项目周边1km范围内，还有2所学校，包括神武小学、济南高新区章锦小学。

济南市历城第二中学创建于1958年，是一所办学历史悠久、文化底蕴深厚、教育理念现代化、学校管理规范化、教育教学优质化、设施设备标准化的寄宿制学校，2016至2021连续六年被评为“山东省最具综合实力高级中学”。

济南高新区章锦小学始建于1949年，随着改革进程的加快，这所昔日的山村学校改变了以往封闭、落后的旧面貌，摇身变成一所硬件设施完善、办学理念先进的现代化学校。2012年12月26日，学校划入高新区，2014年3月26日，搬迁到东岸嘉园小区。依托城市科技的发展，走在教育改革之路上的章锦小学，提出了自己全新的办学理念，学校大胆破旧立新，推进课程改革，创新评价体系，整体面貌焕然一新。

医疗配套：

旅游路金茂府附近有济南农村卫生服务、山东省立医院(东院区)、齐鲁医院东院区、济南中心医院东院，另外还有在建的国际医院，居民可以根据病情选择合适的医院就医。

其中，山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

商业配套：

旅游路金茂府自身规划2万方精品商街，项目距离规划中绿地全球贸易港较近，区域内还有如今已经开业的省内最大文旅乐园、鲁商天街、银龙广场、首创奥特莱斯、红星美凯龙等。同时，自贸区政策引擎，区域落地了济南市综合保税区交易中心，全球商品贸易港预计2022年底开业，国际进口商品一应俱全，片区的商业配套在济南可谓算得上的“大户”。

公园配套：

旅游路金茂府坐拥济南知名的山体公园——蟠龙山森林公园，其森林覆盖率达98%以上，是区域内难得的天然氧吧。玉岭山、蟠龙山优美的自然环境仿佛社区后花园，业主可私享万亩生态公园。

项目距离约3km处有唐冶体育文化休闲公园、约5km处有围子山郊野公园。围子山峰峦叠起、连绵不断，千万年来依然留存大自然赋予的原生风貌。山中林木茂盛，草花斑斓，空气清新明净，是难寻的都市生态风景山林。万科翡翠山语对望围子山、土河景观带，利用台地高差，营造高低起伏的立体景观，正南偏东15°观山角度，保证了极佳的观山效果。

居民平常在社区内散散心、跑跑步非常方便，想出去活动一下的话也可以骑行或自驾去围子山郊野公园，呼吸新鲜空气、放松心情，是个休闲游览的好去处。