分钟寺豪宅 三环北京 东叁金茂府 特价来袭 何以成为单价10万+销冠-北京市分钟寺属于哪个区

东叁金茂府

城市核心资源是孕育顶级项目的温床，对不可复制地段和珍稀资源的占有，从来都是置业的首要法则。

在选址上，东叁金茂府完全符合金茂府系作品的核心择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚，择址北京经济、商业发展中心的“一轴一区”东三环CBD，让分钟寺摇身一变，成为CBD首席配套居住区。东叁金茂府为高光进取的而立精英兑现一座CBD东叁国际住区，拉升区域价值，驱动板块配套设施、人群构成、生活方式等全面升级，重构CBD生活样本。

而越是满足金茂府系产品择址观的土地，就越发珍贵。集中供地背景下，东五环项目单价一度攀升至8-9万/㎡，东三环土地的稀缺价值日益凸显，东叁金茂府所立足的约1.7平方公里东叁国际住区，正是东三环沿线目前唯一面积以平方公里计的“先规划后建设”土地，CBD不可复制的内城生活资源，成为了资产保值增值的关键要素。

2020年5月，合生豪掷180亿拿下分钟寺三宗涉宅用地，楼面价破7万，三环+国贸的地段，激活了北京豪宅市场。我们2020年也介绍过东叁金茂府的介绍，今天再详细介绍一下（分钟寺豪宅（东叁金茂府）北京的第七座金茂府，致敬国贸CBD）

2021，是跌宕起伏的一年，对于北京房地产市场而言，更是前所未有的“大考年”——政策紧箍咒加码、房企流动性危机、市场高开低走，“活下去”成了很多房企的首要使命。

在普遍承压的市场环境中，东叁金茂府却创造了全年网签66亿+的骄人成绩——2021年1月，东叁金茂府首开2小时认购35亿（非网签额），2021年9月，二次开盘再次认购38亿（非网签额），成功登顶北京单价10万+项目销冠榜单。

项目信息

项目整体规划15栋楼，分南北两区，北区7栋楼，南区8栋楼，11-25层，2梯2户设计，共计685户，首期推盘北区7栋楼，目前在售南侧地块。

l 项目位置：东三环分钟寺桥，地铁10号线分钟寺站东侧约300米

l 售楼处位置：丰台区南三环东路辅路2-1号

| 开发商：合生创展+中国金茂

| 环线位置：东三环

l 产品类型：住宅

● 产品面积：

（一房一价，具体价格以现场为准）

175㎡南北四居

195㎡南北四居

l 交房时间：预计2024年10月底

l 交房标准：精装交付

l 物业费：物业费11.88，能源费58元每平米/年

物业公司金茂物业

l 总楼栋数/总户数：15栋/685户

l 梯户比：两梯两户

l 水电采暖：科技住宅，恒温恒湿恒氧

l 产权年限：70年

l 绿化率：30%

| 容积率：占地面积：3.84万㎡，建筑面积：16.4万㎡，容积率：2.8

l 层高：东侧一排5栋高层总高25层；北区1#24层、2＃14层、3＃17层、4＃11层、5#14层；南区2#14层、3#14层、4#11层、5#14层、6#16层

l 拿地时间：2020年7月

| 楼间距：30m

| 层高：高层3.15M，洋房3.05M

| 封顶时间：预计21年底-22年3月份，具体以现场释放时间为准

单价：11万

——在售产品：

125㎡南北三居 （售罄）

报价1300万左右（无样板间）

145㎡南北四居 （售罄）

报价1500万左右（无样板间）

175㎡南北四居（可选）

报价1750万左右（无样板间）

195㎡南北四居（可选）

价格：报价2150万左右（有样板间）

（具体价格与房源情况咨询售楼员）

【得房率】75%

【车位配比】 1:1.2

【项目楼栋图】（见下图）

北区7栋楼，南区8栋楼

北区户型分布：

1#总高24层，西边户145平，东边户175平

2#总高14层，中间户125平，边户145 平（两个单元）

3#总高17层，皆为125平

4#总高11层，中间户125平，边户145平（两个单元）

5#总高14层，皆为145平

6#总高25层，西边户145平，东边户175平

7#总高25层，皆为175平

户型介绍

C户型175平米4室2厅3卫：创新地采用了大边厅设计，配以超大L型转角阳台，实现了270度超大环幕采光面，拥有相当于IMAX的观景效果。采用客餐厨一体化设计，方便了一家人聚合；南向主卧、次卧均为套房设计，北向次卧也与卫生间相连，保证了全家庭的生活隐私和舒适性。

D户型195平米4室2厅3卫：超大的南向三面宽，形成宽大的观景面。同时，南向的主卧室和次卧室都配有宽大飘窗。这个户型设计了独立的西厨和中厨，这应该是一个讲求生活丰富性的奢华设计。

样板间

合生·金茂东叁金茂府与爱马仕样板间世界新奢大师曾仕乾先生倾情联袂，基于对时尚和新奢的美学认知，以极简雅致的设计手法，营造了一个不造作、不浮夸、不喧嚣的“新奢”空间；同时合生·金茂东叁金茂府焕新十二大科技系统，引进纳米级离子瀑空气过滤技术，升级舒氧丨舒温丨舒净丨舒静丨舒洁——纳米级五舒健康家，从全感官维度匹配而立精英的新奢居住需求，为其主动创造了一种兼具美感与科技健康的生活方式。

建筑理念

在建筑理念构造上，合生·金茂东叁金茂府以现代艺术传承时代审美语境与精致匠心，汲取中国古典建筑“斗拱昂尖”的建筑符号，探索当代时尚与传统意境的融合表现；在表现手法上，以现代时尚奢侈品的设计手法，打造具备强烈时代审美的“舒展轩昂”立面；引领了金茂府立面体系第三次迭代，直至美学巅峰。

广渠金茂府：第一代金茂府立面

采用Adecco美学立面

复古格子窗经典设计

奠定第一代府系建筑的厚重感建筑基因

广渠金茂府 建筑实景图

北京金茂府：第二代金茂府立面

公建化立面，深咖色金属与石材结合

增大开窗面积，增加通透感

设计理念更现代，强调府系建筑的精致感

北京金茂府 建筑效果图

东叁金茂府：第三代金茂府立面

引入中国传统“斗拱昂尖”元素，国际化铝板幕墙立面

更大开窗尺度，强调现代建筑的时尚感

创新性加入270°转角露台，无界延展室内空间，最大化景观视野

合生·金茂东叁金茂府 建筑效果图

斗拱，中国传统建筑的宝藏。最早记录于两千多年前战国及汉代的壁画上，往往仅为皇室所用，只有极为重要或值得铭记的国家级建筑，才有斗拱的安置。

合生·金茂东叁金茂府 建筑效果图

建筑不是简单的砖瓦堆砌，而是记录文化与时代审美的载体。“斗拱”符号之所以流经千年，就在于它记录着一条城市、人、建筑、艺术等相互融合的美学生命线，东叁基于对这些美好意向和文化精粹的理解，与北京这座古都的历史建筑以文化互相致意，展示出世界潮流与东方艺术的五重共鸣，呈现给城市不同凡响的时代韵味。

大面积玻璃幕墙材质，使建筑显得通透而有质感，舒展飘逸的宽檐，引建筑横向凌空舒展，奠定建筑稳健、典雅的气势，屋顶显得“如鸟斯革，如翚斯飞”。

合生·金茂东叁金茂府 建筑效果图

好的设计，不是贵的设计，而是经过切身感受、细致思量之后，构筑出让人感受到舒适的视觉享受或体验。合生·金茂东叁金茂府，以人的感受作为原点出发考量，精细化打磨建筑，为城市构筑承载思想及情感的文化艺境空间。

科技系统

科技住宅原则 ①

技术服务于设计 设计服务于体验

—

金茂府与其他科技住宅产品不同的是，金茂府真正希望用科技改良业主的生活，绝非仅作为销售噱头和溢价因素，这从金茂府科技住宅的设计细节中足以看出。

空气健康是业主最关心的话题，也是金茂最关注的要素，在东叁金茂府中，业主可以随时呼吸到更新鲜的空气，这要归功于科技体系中更复杂、更重要、科技含量更高的新风系统，东叁金茂府从芬兰引入更尖端的纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”，该技术空气净化过滤的粒径可以小到0.0025um，对于PM1的过滤效率高达90%，远高于美国和欧洲标准下的HEAP高效过滤。

离子瀑技术示意图

除了世界尖端的科技技术，产品设计细节同样重要。金茂认为，没有任何混风的房子才是健康住宅的高配，东叁金茂府新风系统坚持选择双通道、直流全新风形式，每个房间均采用下送风/上回风的置换送风技术，新风和排风相互独立运行，在室内形成新风湖，避免交叉混风污染。

金茂新风系统与普通新风系统对比

中国金茂对于绿色生活的追求在东叁金茂府处处都得以体现，东叁金茂府通过四重净水系统，将外界水源进行层层过滤，有效去除管道中杂质及其他细菌，保留对人体有益的微量元素和矿物质，保证每滴用水更加纯净健康，有效预防病从口入。

软水，对健康生活非常重要，堪称女主人的美容佳品，软水洗浴不仅能祛除毛孔中的角质，令皮肤光滑、细嫩，且保湿效果好，护肤用品更易吸收。同时使用软水可以保持餐具、瓷器光洁如新，延长家用电器的使用寿命，用软水洗涤衣物，衣服也将会变得更加蓬松、艳丽明亮。

科技住宅原则 ②

客户利益是第一优先级

—

适宜的温湿度也是检验好房子的重要标准，金茂健康居住的另一张王牌则是毛细管网系统与地源热泵的结合。地源热泵技术利用将百余米的U形管环系统埋在地下，实现与大地土壤冷热量的交换，并通过铺设在室内的毛细管网系统，24小时持续柔和的调节室温，让室内温度夏季保持在24~26℃上下，冬季保持在20~22℃上下，对比传统的地暖、空调等，具备散热均匀、体感舒适、绿色节能等优势。

毛细管网系统示意图

但不为人知的，地源热泵的落地相当困难，受到城市地铁建设、市政供暖、政府住宅限价等诸多因素限制，耗费难以计数的人力物力；而埋设在墙壁中的毛细管网系统和室内设计的美观经常存在矛盾，以东叁金茂府为例，室内设计方案经过了99次的反复修改，最终才以业主的利益为优先考虑，找到实用性和新奢美学的共存方式。

北京广渠金茂府能源机房

金茂在科技系统的设计、研发与落地中，付出了极大的成本，为避免影响居住体验，社区绿建运营机房需远离楼体，占据地下空间，后期由专业团队进行系统运维及技术支持，耗资上百万只为业主未来能安心居住。

周边配套

周边交通

地铁：项目距离地铁10号线分钟寺站约200米，四站到达国贸。从10号线换乘1号线、5号线、6号线、7号线、14号线等多条地铁线路，可到达北京各个城区核心商圈。另外，项目周边还规划有地铁17号线，未来向北直达未来科学城，向南直通亦庄新城。

自驾：该项目紧邻三环，自驾可直达国贸商圈（约6km）；距离最近的高速为京沪高速，直线距离不足700米。

公交：项目周边的公交车站点众多，距离352路分钟寺站约127米，可以乘坐此线路抵达旧宫、劲松等板块；项目距离25/93/665路成寿寺路站约808米，可以抵达望京、北京南站等板块。

周边商业

项目周边8km范围内覆盖商圈：

购物中心：新业广场（相距约1.5km）、方庄购物中心（相距约4.8km）、北京富力广场购物中心（相距约6.2km）、合生汇（相距约6.9km）、国贸商圈（相距约7.4km）。

周边教育

项目2km范围覆盖多个学校：

公立学校：分钟寺小学（距离约500m）、成寿寺小学（距离约900m）、北京市第八十中学（小红门分校，距离约900m）、北京市第十八中学（左安门分校，距离约1.1km）、北京工业大学附属中学（距离约2.2km）；另外，后期政府规划引进如首师大附中，首师大附小，北师大附中等重点学校。

周边医疗

项目3km内覆盖医疗配套：

三甲医院：北京中医药大学东方医院（距离约2.4km）、中国医学科学院肿瘤医院（距离约2.4km）。

综合医院：北京中科建都医院（在建中，距离约800m）、北京市朝阳区三环肿瘤医院（距离约900m）、十里河医院（距离约1.7km）、北京市丰台区铁营医院（距离约2.8km）。

周边公园

项目3km范围覆盖公园：

清风园公园：距离项目仅600多米，适合亲子游玩、跑步健身。

方庄体育公园：距离项目约2.8km，公园内设有篮球场等多种运动设施，方便附近居民进行体育锻炼活动。

松榆里公园：距离项目约2.8km，公园突出了休闲、娱乐、文化、健身功能，建成了由紫滕广场、漫舞天地、康体乐园、休闲驿站组成的整体面积近11000平米的文化广场，提供了优质休息运动环境。

龙潭公园：距离项目约3.4km，是一座皇家园林风格的公园，公园内不定时会有演出，适合带孩子游玩。

另外，项目东侧规划了45万平米城市绿海和3.5万平米运动公园。

未来升值

2017年底，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》发布，确定北京未来向东、东南和南三个方向发展，其中东南向最有看点。

2018年分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划；

2019年，回迁安置房项目进入签约阶段。

棚改后的分钟寺区域规划总占地面积约21.04公顷，包含11个地块。

除了3个住宅用地，还有3个教育用地、1个医疗卫生用地、1个行政办公用地、1个供电用地和1个绿地。

分钟寺村规划图

2020年9月初，《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》公布，宣告“中央政务区”正式诞生。北京也正式划分为，首都功能核心区的区内与区外。三环以里，首都功能核心区成为国家的决策中心，是整个国家的大脑，区内实行减量发展。五环里的中心城区都将以限制性发展为主，唯有五环外以加法式发展。

1.建设规划限制 四环内稀缺地块

自2018年北京《建设项目规划使用性质正面和负面清单》明确提出“限制四环以内的各类用地调整为住宅商品房用地”以来，北京宅地供应逐步导向近郊区。2020年成交的37宗宅地中，位于四环内的仅有分钟寺这3宗。地理位置的稀缺难以复刻

2.位于东三环黄金轴与中央商务区 “一轴一区”的起点

2008年，国贸三期拔地而起（高330米）成为北京最高建筑；2018年，中国尊才取代国贸三期，将北京的身高刷新至528米，宣告首都新一座地标诞生。他们统统矗立在北京最为世界瞩目的东三环中央商务区。

东三环的CBD不仅有北京最高的楼，还拥有北京最多的财富。数据显示，2019年北京CBD内外资企业超1万家，占全市近1/3。汇集世界500强238家，跨国公司地区总部89家，占全市50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。

此外，东三环还有最具时尚感的燕莎商圈和三里屯社区，是北京最世界的主轴，是每一个年轻有梦想人的期许之地。分钟寺板块就位于东三环的起点。

3.是首都功能核心区与北京城区的中轴

分钟寺紧贴首都功能核心区的东三环分钟寺板块，成为北京发展的超级中轴，向内可承接国家中枢，尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占有最顶级、最领先的发展机遇。

4.是首都城市圈发展的龙头

在京津冀协同发展战略和北京最新城市总体规划政策下，北京东南飞已是既定事实。与京津发展轴完美重合的京沪高速路G2，不仅是京津发展的产业走廊，还连接着中国三大直辖市，影响力举足轻重。

楼市资本论可以预见的是，未来分钟寺板块不仅在北京域内发展分量极重，在京津冀乃至与长三角城市群的融合交流中也将释放出不凡动能。

分钟寺的规划定位 CBD国际生态区

分钟寺是内城最后一块集中先规划后开发的地块，1.7平方公里的规划用地，由“地产航母”合生创展，在一个月内击退中海、融创等北京豪宅巨头，砸下179.8亿，独吞分钟寺三宗宅地。

规划集生态涵养、商业配套、产业聚集区、教育配套等完整的商业住宅集群。具体为：

1.2万m²三甲医院：规划首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院等知名医疗资源。

5.8万m²教育用地：规划引进首师大附属中学，预计引入国际教育资源，开展国际合作，如英国布莱顿学校资源。

18万m²商超配套：规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。

自带3.5万m²主题运动公园、45万m²休闲绿地。